xx农场种植红心橙项目

第一章 项目总论

1.1 项目名称与项目单位

1、项目名称：xx红心橙项目

2、项目建设单位：海南xx发展有限公司

3、项目单位概况

海南xx发展有限公司，于2017年1月1日在海口工商局登记注册，公司注册资本100万元，我公司的办公地址位于素有“椰城”美称的海口，我们有最好的产品和专业的销售和技术团队，为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务。主要经营热带高效农业种植；高科技农业产品开发。

1.2可行性研究报告编制依据、原则和范围

1.2.1编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国城乡规划法》；

3、《中华人民共和国环境保护法》；

4、《中华人民共和国招投标法》；

5、《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

6、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（中国电力出版社2002年3月出版）；

7、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；

8、国家有关政策、法规、规范、标准；

9、项目单位编制报告的委托合同及相关资料。

1.2.2编制原则

1、认真总结红心橙种植基地先进的设计理念，做到运营高效、技术先进可靠、方案优化合理，保证长周期稳定、高效益生产；

2、充分依托项目建设地区现有的公用设施，以节约建设资金，提高经济效益；

3、项目要遵守环境保护法，执行ISO14000国际环保体系，且符合国家规定的有关标准，以期实现经济效益、环境效益和社会效益的统一；

4、贯彻安全第一、预防为主的方针，确保本项目运营后符合职工安全卫生的要求，保障劳动者在劳动过程中的安全与健康；

5、符合国家相关产业政策与节能政策。

1.2.3可行性研究工作的内容和范围

本报告以充分分析项目背景及必要性为基础，以当前国家相关政策和白沙县龙江农场实际情况为依据，合理分析项目市场状况，确定建设方案，结合项目单位的实际情况，分析该项目建设的条件；调查项目拟建地点的自然条件和外部协作条件；分析项目能耗水平和具体的节能措施；估算项目的总投资和各项财务评价指标，评价项目对当地区域和相关行业的社会影响；分析项目可能存在的各项风险并提出防范对策。

1.3 项目概况

1.3.1 项目建设地点

本项目建设地址位于海南xx农场有限公司xx1队。

1.3.2 项目建设性质

本项目为新建项目。

1.3.3 建设内容和建设规模

本项目用地面积约2000亩，平均容积率0.02，建筑密度24%，绿化率37.99%，项目总占地面积320251.60㎡，其中育苗区总占地面积约33600.17㎡，种植区总占地面积约272001.36㎡，仓储区总占地面积约6250.03㎡，基础设施配套区总占地面积约8400.04㎡。

1.3.4 投资规模和资金筹措

本项目总投资9000.89万元。其中，建筑工程费用3030.56万元，工程设备购置费1707.01万元，安装费用818.53万元，工程建设其它费用1459.08万元，预备费350.71万元，建设期利息836万元，流动资金800万元。

本项目估算总投资额为9000.89万元。其中，建设单位自筹资金3600.04万元，银行贷款5400.05万元，贷款年限为5年，项目建设单位运营状况良好，资金力量雄厚，能够为本项目提供资金保障。

1.3.5 项目财务和经济评论

通过财务分析计算可知，项目建设成后年收入4305万元，年利润总额为2743.08万元；税后动态投资回收期为13.23年（含建设期）；项目全部投资所得税后内部收益率为20.56%，财务净现值所得为5127.43万元；项目总投资收益率为30.48%，投资利润率为30.48%，盈亏平衡点为16.05%。这说明项目盈利能力好，抗风险系数高，具备投资可行性。

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