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第一部分 项目总论
1.1.项目概况
1.1.1 项目名称
XXX二期项目可行性报告
1.1.2 项目建设单位
1.1.3 项目基本状况
XXX二期总用地面积为19.65亩（约13099㎡），坐落于海南海口市龙华区茉莉路与民声路交叉路口。
海南康灵创意港投资有限公司致力于打造出海口创新产业的新篇章，充分利用海南省优越的地理有利条件，大力加强外引内联，引进高新技术，改善和优化已有的商业产业结构，有效地增强了全市的经济实力。XXX为海南省文化产业重点建设项目，将打造成为海南省重点文化创意产业园区，园区具有商业、酒店、办公、休闲等配套设施，未来将成为海南省文化产业公共服务平台及孵化器，进一步推动XXX整体发展，形成以前端源头性创新对接带动海口、海南现代制造业、高新技术产业以及旅游业、热带农业等传统和特色产业转型升级、实现绿色崛起的实现载体和助推器。
1.2.可行性报告编制依据
1) 《中华人民共和国城市规划法》
3) 《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010—2020）》
4) 《海南省城市规划管理技术导则》
5) 《海口市城市规划管理技术规定》
6) 《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投字【2002】15号通知
7) 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）发改投资【2006】1325号
8) 国家现行的其他有关规范及规定
9) 建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。
1.3.项目主要经济技术指标
|
项目主要经济技术指标表 |
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序号 |
项目 |
单位 |
数值 |
备注 |
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|
一 |
主要技术指标 |
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1 |
总建筑用地面积 |
㎡ |
13099.24 |
|
|||||
|
2 |
总建筑面积 |
㎡ |
65992.15 |
(含太阳能补偿面积270㎡) |
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|
3 |
地下建筑面积（不计容） |
㎡ |
23210.5 |
|
|||||
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3.1 |
地下一层 |
㎡ |
11605.25 |
其中物业管理用房120㎡ |
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|
3.2 |
地下二层 |
㎡ |
11605.25 |
|
|||||
|
4 |
地上建筑面积 |
㎡ |
42781.65 |
|
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4.1 |
计 容 |
文化创意区 |
㎡ |
32112.53 |
小计：39567.72㎡ |
||||
|
其中 |
办公楼A区 |
办公 |
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{
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}
 | ||||||