第一章 总论

1.1项目概况

1、项目名称：海南洋浦xx物流园区项目

2、项目建设性质：新建

3、项目承办单位：海南洋浦xx物流有限公司

4、承办单位概况：

海南洋浦xx物流有限公司为凯通物流全资子公司，xx物流有限公司成立于xx年, 是原中国核工业集团下属企业改制的股份制企业,注册资金5000万元人民币。

xx物流为深圳市重点物流企业，国家AAAA级物流企业，是集运输、仓储、装卸、包装和信息集成综合为一体的国内综合物流企业。 

1.2 项目拟建地址与用地

建设地址：海南省洋浦经济开发区

用地性质：物流仓储用地

1.3可行性研究的目的

本可行性研究报告对该凯森洋浦仓储配送中心项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建设规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护、市场前景等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该凯森洋浦仓储配送中心项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

本可行性研究报告具体论述该凯森洋浦仓储配送中心项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性。技术和设备的先进性、适用性、可靠性。财务上的盈利性、合法性。环境影响和劳动卫生保障上的可行性。建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。

本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。

1.4 可行性研究报告编制依据和范围

1.4.1项目可行性报告编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国城乡规划法》；

3、《中华人民共和国环境保护法》；

4、《中华人民共和国招投标法》；

5、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划。

6、《产业结构调整指导目录（2011年本）》。

7、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。

8、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

9、《物流园区分类与基本要求》（GBT 21334-2008）；

1.6建设内容和建设规模

本项目规划用地为100亩，总建筑面积为43400.00㎡，总投资为20366.91万元，具体建设内容包括：仓储配送中心40000.00㎡，办公及值班公寓3000.00㎡，食堂400.00㎡，以及进行与生产相配套的道路、绿化、给排水、供配电、通风、消防、安全等公用辅助工程建设；购置相关生产、质检等设备。

项目达产后，可以实现仓储中心区储量4万平方米，配送中心区运量66.2万吨。

1.7 投资规模和资金筹措

根据测算，项目总投资额为20252.82万元。其中，建设投资18550.61万元，流动资金为1702.22万元，铺底流动资金为510.66万元。

本项目所需资金全部由项目单位自筹，无银行贷款。

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