第一章项目总论
1、项目名称:
海口国际养生中心
2、项目建设单位:海南XX有限公司
3、项目单位概况
海南XX健康产业投资有限公司主要从事房地产项目投资开发、养生、养老及中医、中药保健、护理产业开发、管理及销售、教育、旅游等业务,法定代表人:况夫,该公司注册资金10000万元。公司股权结构简单,债务清晰。
海南XX健康产业投资有限公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神,并以诚信、共赢、开创经营理念,坚持“海纳百川、荟萃精英、励精图治、拼搏团结”的人才战略,不断完善内部机制建设,创造良好的企业环境,以全新的管理模式,完善的技术,周到的服务,卓越的品质为生存根本。
项目施工管理技术方面,由于公司多年来从事房地产开发方面的的工作,积累丰富的项目管理技术,对于项目的开发建设管理提供有力的保障。
1.2.1编制依据
1、《中华人民共和国土地管理法》;
2、《中华人民共和国城乡规划法》;
3、《中华人民共和国环境保护法》;
4、《中华人民共和国招投标法》;
5、国家发改委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
6、《投资项目可行性研究指南》(2002年中国电力出版社);
7、《海南省国民经济和社会发展十二五规划纲要》;
8、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010—2020)》;
9、《海南省城市规划管理技术导则》;
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1国家政策和行业规划
1、《中国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
《纲要》第十六章第四节的第二小节“积极发展旅游业”“全面发展国内旅游,积极发展入境旅游,有序发展出境旅游推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展,全面推动生态旅游,深度开发文化旅游,大力发展红色旅游”。
2、《国务院关于加快发展养老服务业的实施意见》
《国务院关于加快发展养老服务业的实施意见》【国发〔2013〕35号】提出:推动医养融合发展。各地要促进医疗卫生资源进入养老机构、社区和居民家庭,卫生管理部门要支持有条件的养老机构设置医疗机构,医疗机构要积极支持和发展养老服务,有条件的二级以上综合医院应当开设老年病科,增加老年病床数量,做好老年慢病防治和康复护理。
3、《关于进一步做好养老服务业发展有关工作的通知》
《通知》指出要督促落实养老服务业发展政策、切实加大养老服务体系投入力度、积极谋划“十三五”养老服务体系建设;强调要统筹推进养老服务业综合改革试点、扎实推进健康与养老服务重大工程建设、积极推动养老服务业创新发展;同时要求要探索建立多元化投融资模式,有力维护养老服务业发展环境。
4、《国务院关于促进健康服务产业发展的若干意见》
《意见》提出主要任务:大力发展医疗服务,鼓励企业、慈善机构、基金会、商业保险机构等以出资新建、参与改制、托管、公办民营等多种形式投资医疗服务业;加快发展健康养老服务,推进医疗机构与养老机构等加强合作。
第三章市场分析与建设规模
3.1.1养老市场现状分析
1、我国已进入老龄化社会
据国家统计局发布2014年国民经济和社会发展统计公报,公报数据显示,2014年年末我国60周岁及以上人口数为21242万人,占总人口比重为15.5%。我国已进入老龄化社会。
2、中国养老模式正在转型
目前,中国养老模式正从家庭赡养向政府承担养老责任的社会化养老转型。
养老社会化促进了产业形成和发展。2014年全国老年消费产值达40000亿元,并以每年超过2000亿元的速度在增长。
2008年底北京市民政局等五部门联合下发的《关于加快养老服务机构发展意见》中提出:到2020年,90%老年人在社会化服务协助下居家养老,6%通过政府购买社区服务照顾养老,4%入住养老机构集中养老;而上海、石家庄、长春等城市规划未来90%老年人在社会化服务协助下实现家庭养老,7%通过政府购买社区照顾服务养老,3%入住养老机构集中养老。
3、老龄市场需求缺口巨大
据全国老龄工作委员会提供的数据,我国老年人市场的年需求为6千亿元,目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元,供需之间存在巨大商机。
4、老龄人群消费潜力巨大
中国老龄科学研究中心的一项调查,城市老年人口中,有42.8%的人拥有储蓄存款,退休金一项到2020年增加到28145亿元,退休金一项到2030年就增加到73219亿元。老年人收入不断提高,老年产业发展空间广阔。
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