第一章 总 论

1.1项目概况

1、项目名称：XXXXX百货仓储园项目

2、项目建设性质：新建

3、项目承办单位：海南首源投资有限公司

4、承办单位概况：

海南首源投资有限公司，成立于2012年，注册资金1000万元人民币，是一家集提供仓储资源，个性化仓库定制、仓库租赁、智能仓储服务及仓配物流方案设计为一体的综合仓储物流企业。

海南首源投资有限公司拥有一支优质高效的专业仓储管理团队，聚集客户需求；用专业的服务和先进的信息化管理平台，为客户提供全方位的仓储物流服务。努力打造国内最优的智能仓储平台，为客户产品提供安全、专业的仓储服务，提升客户产品在中国地区的辐射效率。

海南首源投资有限公司在人力管理方面，同样注重人力资源的开发和管理，建立了完善的管理制度和以具体项目来锻炼员工的培训计划，充分调动员工的积极性。

海南首源投资有限公司树立团队精神，保持员工的稳定，把公司建设为专业化管理，规范化运作的职业组织，推动企业持续发展。

主营业务：公司主要经营房地产投资，高科技产品投资，农业综合投资，旅游项目投资，房地产项目开发经营，土石方工程，室内外装饰装修工程，自有动产及不动产租赁，建筑材料、装饰材料、五金交电、家用电器、设备、办公用品、建材的销售，花卉种植及销售，货物运输，货运代理，装卸服务，货物仓储，仓储服务，专业搬运，道路普通货运，物流信息咨询，进出口贸易等业务。

1.2 项目拟建地址与用地

建设地址：海南省澄迈县老城开发区

用地性质：物流仓储用地

1.3可行性研究的目的

本可行性研究报告对该XXXXX百货仓储园项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建设规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护、市场前景等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该XXXXX百货仓储园项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

本可行性研究报告具体论述该XXXXX百货仓储园项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性。技术和设备的先进性、适用性、可靠性。财务上的盈利性、合法性。环境影响和劳动卫生保障上的可行性。建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。

本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。

1.4 可行性研究报告编制依据和范围

1.4.1项目可行性报告编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国城乡规划法》；

3、《中华人民共和国环境保护法》；

4、《中华人民共和国招投标法》；

5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划》；

6、《产业结构调整指导目录（2011年本）》；

7、《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

8、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

9、《物流业发展中长期规划(2014—2020年)》（国发[2014]42号）；

10、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发[2007]7号）；

11、《国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》2015年7月；

12、《关于促进商贸物流发展的实施意见》（商流通函[2014]790号）；

13、《关于智慧物流配送体系建设的实施意见》2015年7月；

14、《关于促进物流业健康发展政策措施的意见》；

15、《“十三五”现代服务业科技创新专项规划》；

16、国家、省、部关于物流园工艺技术规范和有关规定等；

17、国家现行有关政策、法规和标准等。

1.4.2可行性研究报告编制范围

本可行性研究报告的内容和深度依照国家发展和改革委员会《工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》的要求进行，依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。研究、分析和预测国内外市场供需情况与建设规模，并提出主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要内容包括如下十个方面：

1、确定项目建设总平面布置方案。

2、确定生产规模和工艺技术方案。

3、确定建设条件与项目选址。

4、确定原材料、燃料及动力的供应。

5、确定公用工程设施建设方案及供水、供电方案。

6、确定企业组织机构及劳动定员。

7、项目实施进度建议。

8、确定环境保护及劳动安全卫生保障措施。

9、分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。

10、预测项目的经济效益和社会效益及国民经济评价。

1.5研究的主要过程

根据项目建设单位的委托和有关技术资料，我们组织有关专业技术人员对项目进行调查研究，重点对项目内容、生产方案、生产工艺、总图布置、安全环保、工业卫生、经济效益等进行了认真的研究、核算、讨论。并对生产实际进行考察了解，根据企业提供的有关数据，进行综合详细的分析论证，提出了如下要求：

1、在基建施工和设备选购、安装中，必须严格执行各相关标准和规定，使工程项目有一个科学、规范、完整的高起点。

2、本工程项目属于物流园项目，因此从项目的开始就必须将“安全第一，预防为主”的安全生产管理方针贯穿项目建设和运营的全过程，按照规范配备相应的安全生产设施，对新入厂的员工进行三级安全教育。将“安全生产”贯穿到项目的各个方面，落实到每个环节，确保“安全第一以人为本”的思想指导项目建设和运营的全过程。

1.6建设内容和建设规模

本项目规划用地为300亩，总建筑面积为131333.99㎡，总投资为5000.45万元，建设内容包括：智能仓储与仓配服务管理区115600.58㎡、管理服务区3966.69㎡、公共生活区8366.71㎡、污水处理区3400.02㎡，具体建设内容包括堆场、智能化仓储区、智能化仓配区、物流配套设施、办公楼、员工宿舍及食堂， function T(n) { document.getElementById("content").style.fontSize=n+"px"; }