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2018XXXXX顶级老年公寓项目

海南方能投资顾问有限公司

作者: 轶名 日期: 2018-01-27

第一章 项目总论 1

1.1 项目名称与项目单位 1

1.2可行性研究报告编制依据 1

1.3 项目概况 2

1.4 结论与建议 3

第二章 项目建设背景及必要性 4

2.1 项目政策背景 4

2.2 项目建设必要性 6

三章 市场分析 8

3.1养老市场现状分析 8

3.2 海南养老市场现状分析 9

3.3 海南旅游市场分析 11

3.4项目可行性分析 11

3.5目标客源市场认定 12

3.6市场开发战略 12

3.7 国内老年公寓案例 13

四章 项目选址与建设条件 16

4.1 项目建设条件 16

4.2项目场址选择原则 20

4.3项目场址选择方案 21

4.4项目用地利用指标 22

4.5项目选址综合评价 22

....

第一章 项目总论

1.1 项目名称与项目单位

1、项目名称:XXXXX顶级老年公寓项目

2、项目建设单位: 海南万家福养生产业有限公司

4、项目建设单位简介:

海南万家福养生产业有限公司于20157月在海南省澄迈县工商局注册成立,公司注册资本5000万元。主要从事医疗健康咨询、营养保健、健身休闲咨询服务,体育休闲,老年家庭病床护理、健康咨询、医疗护理和保健服务,足疗保健、生活美容、水疗,物业服务,房屋租赁,预防保健科、内科、外科(普通外科专业)、儿科(医疗类仅限分支机构经营)。

1.2可行性研究报告编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》;

2、《中华人民共和国城乡规划法》;

3、《中华人民共和国环境保护法》;

4、《中华人民共和国招投标法》;

5、国家发改委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);

6、《投资项目可行性研究指南》(2002年中国电力出版社);

7、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

8、《海南省国民经济和社会发展十三五规划纲要》;

9、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010—2020)》;

10、《海南省城市规划管理技术导则》;

11、《投资项目可行性研究报告指南》国家计委计办投资【2002】15号通知

12国家有关政策、法规、规范、标准

13、海南万家福养生产业有限公司提供的其它资料。


 

1.3 项目概况

1.3.1项目选址及用地性质

    本项目选址位于海南省澄迈县老城经济开发区富音北路与北二环路交汇处东南侧

用地性质:旅游、商住、养老及公共设施用地。

1.3.2项目建设性质

本项目为新建项目。

1.3.3项目建设内容及规模

本项目用地面积70亩,平均容积率2.10,建筑密度35%,绿化率32.5%,项目总建筑面积91384.42,其中1#、2#楼为综合楼,总建筑面积分别为35039.61平方米和27958.68平方米;10#楼为住宅楼,总建筑面积为27689.70平方米,相关配套设施建筑面积为696.43平方米 。

1.3.4投资规模及资金筹措方式

本项目估算总投资额为200020.80 万元,其中银行贷款60000.00万元,自筹60000.00万元,其他融资方式80020.80万元。

1.3.5项目建设期

本项目建设期共为14个月,从201610月至201712月。

1.3.6项目主要技术经济指标

1.4 结论与建议

本项目建设符合海南省及澄迈县总体规划发展要求,符合当地建设用地总体规划要求,符合国家和地方政府在环境保护、资源节约、科学规划、消防安全等各个方面的要求,设计方案科学合理,具有前瞻性。

本项目的实施将产生良好的经济效益和社会效益,风险可控。

通过对项目各专题的分析,本报告认为,项目的实施是可行的。

建议项目单位在项目建设过程中,尽快落实建设资金;高度重视市场预测;加强工程建设“三控制、两管理、一协调”,加强核算,减少不可预见事件的发生导致工程建设费用增加;做好节能环保和消防安全措施。

 

 

 

 

 

 

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目政策背景

2.1.1国家及行业发展规划

12016年《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》明确提出“健全养老服务体系——建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系。统筹规划建设公益性养老服务设施,支持面向失能老年人的老年养护院、社区日间照料中心等设施建设。全面建立针对经济困难高龄、失能老年人的补贴制度。加强老龄科学研究。实施养老护理人员培训计划,加强专业化养老服务护理人员和管理人才队伍建设。推动医疗卫生和养老服务相结合。完善与老龄化相适应的福利慈善体系。推进老年宜居环境建设。全面放开养老服务市场,通过购买服务、股权合作等方式支持各类市场主体增加养老服务和产品供给。加强老年人权益保护,弘扬敬老、养老、助老社会风尚。”

2国家发改革委员会印发的《2016年度专项建设债券基金项目申报工作》及国家发展和改革委员会《关于做好2016年专项建设债券基金项目申报工作》精神文件,明确支持养老服务体系建设。

3民政部联合发展改革委、教育部、财政部等十部委发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》(民发〔201533号)明确要求对民办养老机构提供的育养服务免征营业税,养老机构在资产重组过程中涉及的不动产、土地使用权转让,不征收增值税和营业税。

4《国务院关于加快发展养老服务业的实施意见》【国发〔201335号】提出:推动医养融合发展。各地要促进医疗卫生资源进入养老机构、社区和居民家庭,卫生管理部门要支持有条件的养老机构设置医疗机构,医疗机构要积极支持和发展养老服务,有条件的二级以上综合医院应当开设老年病科,增加老年病床数量,做好老年慢病防治和康复护理。

5《国务院关于促进健康服务产业发展的若干意见》提出主要任务:大力发展医疗服务,鼓励企业、慈善机构、基金会、商业保险机构等以出资新建、参与改制、托管、公办民营等多种形式投资医疗服务业;加快发展健康养老服务,推进医疗机构与养老机构等加强合作。

2.1.2海南省总体发展规划

1、《海南省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》

《意见》指出,“充分发挥我省养老资源独特的优势,培育和发展医疗康复、文化教育、家庭服务、旅游休闲、金融保险等海南特色突出的养老服务产业,积极开发绿色食品、保健药品、海洋产品、医疗康复器材辅具等,推动我省经济社会发展”“保障养老服务设施建设用地”“加大财政金融支持力度”“落实税费优惠政篥”“支持社会力量参与养老服务” function T(n) { document.getElementById("content").style.fontSize=n+"px"; }

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