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第一章 总 论 1
1.1项目概况 1
1.2 项目拟建地址 1
1.3可行性研究的目的 1
1.4 可行性研究报告编制依据和范围 2
1.5研究的主要过程 3
1.6建设内容和建设规模 3
1.7 投资规模和资金筹措 4
1.8项目建设期限 4
1.9项目主要技术经济指标 5
1.10 研究结论 5
第二章 项目建设背景及必要性 7
2.1项目建设背景 7
2.2项目建设的必要性和意义 10
第三章 市场分析 12
3.1项目产业市场分析 12
3.2存在的问题 16
第四章 建设条件和场址选择 18
4.1 项目建设条件 18
4.2项目场址选择原则 22
4.3项目场址选择方案 23
4.4项目用地利用指标 24
4.5项目选址综合评价 25
......
第一章 总 论
1.1项目概况
1、项目名称：XXXXX项目
2、项目建设性质：新建
3、项目建设单位：海南万辰工业有限公司
4.、建设单位概况：
海南万辰工业有限公司于2016年6月在海南省澄迈县工商局注册成立，公司注册资本1000万元。主要从事海南饮料食品加工及销售；海产品加工及销售；印铁、制罐、农产品加工及销售；进出口贸易。
公司拥有国内领先的食品保鲜技术、果蔬真空包装技术，果蔬汁加工技术，以及多种农副食品加工工艺等技术，配备国内先进的加工生产设备和工艺，同时拥有实力雄厚的专业性人才。公司经营班子人员全部具备大专以上学历，都具有从事本行业三年以上的经验。
公司以讲务实、求创新、树诚信的企业宗旨致力于海南饮料食品、海产品加工和高标准规模化销售，提升产品国内外市场竟争力，提高产品附加值，促进海南农业产业升级，带动农民致富，将公司产品打造成又一驰名中外的海南地方品牌。
1.2 项目拟建地址
拟建地址：海南省澄迈县老城工业园区
1.3可行性研究的目的
本可行性研究报告对该XXXXX建设项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建设规模、投资规模、产品类型和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护、市场前景等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，也是该XXXXX建设项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该XXXXX建设项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性。技术和设备的先进性、适用性、可靠性。财务上的盈利性、合法性。环境影响和劳动卫生保障上的可行性。建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。
本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。
1.4 可行性研究报告编制依据和范围
1.4.1项目可行性报告编制依据
1、《中华人民共和国土地管理法》；
2、《中华人民共和国城乡规划法》；
3、《中华人民共和国环境保护法》；
4、《中华人民共和国招投标法》；
5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划》；
6、《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
7、《产业结构调整指导目录（2014年本）》；
8、《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
9、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
10、国家、省、部关于XXXXX建设项目工艺技术规范和有关规定等；
11、国家现行有关政策、法规和标准等。
1.4.2可行性研究报告编制范围
本报告以充分分析项目背景及必要性为基础，以当前国家相关政策和澄迈县老城经济开发区实际情况为依据，合理分析项目市场状况，确定建设方案，结合项目单位的实际情况，分析该项目建设的条件；调查项目拟建地点的自然条件和外部协作条件；分析项目能耗水平和具体的节能措施；估算项目的总投资和各项财务评价指标，评价项目对当地区域和相关行业的社会影响；分析项目可能存在的各项风险并提出防范对策；研究、分析和预测国内外市场供需情况与建设规模，并提出主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要内容包括如下十个方面：
1、确定项目建设总平面布置方案。
2、确定XXXXX规模和工艺技术方案。
3、确定建设条件与项目选址。
4、确定原材料、燃料及动力的供应。
5、确定公用工程设施建设方案及供水、供电方案。
6、确定企业组织机构及劳动定员。
7、项目实施进度建议。
8、确定环境保护及劳动安全卫生保障措施。
9、分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。
10、预测项目的经济效益和社会效益及国民经济评价。
1.5研究的主要过程
根据项目建设人的委托和有关技术资料，我们组织有关专业技术人员对项目进行调查研究，重点对项目内容、XXXXX食品生产、包装、销售方案、工艺、总图布置、安全环保、工业卫生、经济效益等进行了认真的研究、核算、讨论。并对设备实际进行考察了解，根据企业提供的有关数据，进行综合详细的分析论证，提出了如下要求：
1、在基建施工和设备选购、安装中，必须严格执行各相关标准和规定，使工程项目有一个科学、规范、完整的高起点。
2、本工程项目属于XXXXX项目，因此从项目的开始就必须将“安全第一，预防为主”的安全生产、加工、管理、销售方针贯穿项目建设和运营的全过程，按照规范配备相应的安全生产设施，对新入厂的员工进行三级安全教育。将“安全生产”贯穿到项目的各个方面，落实到每个环节，确保“安全第一以人为本”的思想指导项目建设和运营的全过程。
1.6建设内容和建设规模
本项目规划用地为500.16亩（约333442㎡），总建筑面积为321470.94㎡，总投资为400020.77万元，具体建设内容包括：
具体建设内容包括：
1、一期工程：
（1）海产品加工区，占地100亩，总建筑面积66667.00㎡，内设加工车间、鲜活品储存库、包装车间和成品仓库车间；
（2）保健酒加工区，占地83.12亩、总建筑面积55413.61㎡，内设酿造车间、包装仓库、成品仓库和物流仓储车间；
（3）矿泉水生产区：占地65.11亩、总建筑面积43406.88㎡，内设制水车间、洗罐车间、包装车间和库房；
（4）科技研发区，占地48亩、总建筑面积38400.19㎡，内设质检中心、产品研发中心和数据信息分析中心。
2、二期工程：
（1）农副产品加工区，占地86.80亩、总建筑面积52080.26㎡，内设农副产品粗加工车间、过滤车间、检验车间和封装车间；
（2）印铁制罐加工区：占地86.63亩、总建筑面积46202.90㎡，内设印铁车间、制罐车间、深料加工车间和成品库；
（3）生活文化区：占地30.50亩、总建筑面积19300.10㎡，内设椰岛博物馆、椰岛文化长廊、多功能体验馆、产品展馆、综合办公楼、培训中心、职工俱乐部等。
以及进行与加工生产相配套的停车场、道路、绿化、给排水、供配电、通风、消防、安全等公用辅助工程建设；购置相关生产、加工等器材和相关生活配套设施。
1.7 投资规模和资金筹措
根据测算，项目总投资额为400020.77万元。其中，建设投资320020.77万元，流动资金为80000万元。
本项目筹资来源全部均为自筹资金。
1.8项目建设期限
XXXXX项目，已经完成工程前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模、项目地址、资金来源的确定，现正在办理项目立项工作。预计从项目报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需39个月的时间，即2016年10月-2019年12月。
1.9项目主要技术经济指标
1.10 研究结论
随着我国国民经济的快速持续发展和海洋时代的崛起，市场对上海产品加工食品、保健酒、果汁饮料的需要量不断增加。该XXXXX项目的实施符合国家《产业结构调整指导目录》的产业政策，并且该XXXXX的建立将为老城提供3000多个就业岗位，每年将创造税收10-20亿元以上，将与中色海宇工业园产业链上下游供应链互相呼应、良性发展，促进国际旅游岛的建设，为老城经济的发展作出企业应有的贡献。
本项目在海南省内外市场上有广阔的市场空间，发展前景良好市场潜力巨大，因此，项目的建设是十分必要的。
并且，XXXXX项目的建设实施将促进海南海产品、保健酒、农副产品的的发展和推广普及，同时也促进产品走向国内市场及国外市场，增加企业经济效益，增加了开发地区税收，并解决了当地待业人员的就业问题，经济效益和社会效益显著，符合国家政策，节能效益非常好，因此项目建设是可行的。
第二章 项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
随着社会的日益进步和人民生活水平的提高，人类逐渐意识到健康的重要性。现在很多人已经很少吃高糖、高盐和高脂肪的食品，转而青睐于高营养价值的食物，因此人们对海产食物、保健酒、果汁饮料的需求日渐提升。
鱼类产品不仅能提供丰富的蛋白质，而且含有大量的维生素，所以它深受人们的偏爱，尤其是儿童和成年人。在西方国家，鱼肉的重要性仅次于牛肉及禽肉，成为重要的蛋白质来源。据有关数字显示，西方国家每人每日摄取蛋白质的12%来自于鱼类食物按照目前的走势，联合国粮农组织预测全球海鲜需求量将由现在的每年140万吨增加至2015年的每年180万吨。
在全球天然资源有限的情况下，海鲜的供应也受到了挑战。全球海鲜捕捞数量始终维持在每年90万吨左右。但是不少研究结果指出，很多鱼种已达到捕获极限，若不加以限制，它们都将消失！近30年，全球海鲜需求量以惊人的速度上升，从20世纪70年代中叶的60余万吨增至现在的140万吨。预计2015年将达180万吨。为了维持生态平衡和保护有限的天然资源，世界各国纷纷出台相关措施以打击过量捕捞和非法捕捞行为，渔业配额制便是其中的一个有效方法。渔业配额制主要分为两种：个别捕榜配额制和奥林匹克自由捕捞制。其中，个别捕捞配额制被各国普遍采用。
根据海南“十三五”海洋产业重点项目规划要求，海南水产品资源丰富，鱼、虾、蟹、贝、藻类等海产品种类繁多，仅鱼类就有800余种，其中带鱼、马鲛鱼、石斑鱼、黄鱼、红鱼、海鳗等数量较大。其他海产品数量较大的有对虾、龙虾、毛虾、墨鱼、鲍鱼、螃蟹等。据相关数据显示，2015年全市海产品总量为57466吨。而加工量仅为9697吨，其中冰冻水产品7585吨，加工卡拉胶312吨。加工产品仅占渔业总产量的13.5%，严重制约了我省渔业的进一步发展，兴建海产品深加工厂已势在必行。
同时相关数据指出：养生酒，滋补酒行业正在以超过年均30%的速度高速发展。2010年养生具有滋补酒行业，只有58亿元的规模，2013年发展达到220亿元，到了2015年，一举突破460亿元大关。保健酒正在成为继白酒、葡萄酒和啤酒之后，国内酒业市场的第四大市场。以劲酒，椰岛鹿龟酒等为主的保健酒品牌，占据了中国保健酒市场70%左右的市场份额，巨大的市场空间和惊人的增长速度，使得椰岛鹿龟酒做大做好、做强成为必然的发展趋势。
但是目前椰岛鹿龟酒的生产规模不足十万吨，受生产场地及生产设备限制，目前生产规模较小，远远不能满足椰岛鹿龟酒日渐发展的需要，满足不了消费者对大健康领域产品的消费需求，迫切需要扩大规模，以满足市场需求。
而随着人民生活水平的不断提高，消费者健康意识的提升，以及对安全、卫生、营养食品的需求量大幅度增长，将继续推动我国保健酒及食品制造的快速发展。食品作为生活必需品，受到我国政府的广泛关注；为了促进食品行业健康、卫生、稳定的发展，国家针对不同食品制造业制订了不同的政策措施，以保证行业长期健康发展。因此，未来几年我国食品制造行业的
