XXXXXX二期项目可行性研究报告

海南方能投资顾问有限公司

作者: 轶名日期： 2018-01-25

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第一部分　项目总论 1

1.1.项目概况 1

1.2.可行性报告编制依据 1

1.3.项目主要经济技术指标 2

1.4.可行性研究范围与内容 4

1.5.项目存在问题与建议 4

第二部分　项目背景及建设必要性 5

2.1.项目提出背景 5

2.2项目建设的必要性 7

第三部分　市场调查分析 9

3.1我国文化创意产业发展现状 9

3.2海南文化产业发展的现状 10

3.3我国文化创意产业园区的发展前景 10

3.4海南文化创意产业园区的发展前景 11

3.5我国文化创意产业园区未来趋势 12

3.6海南文化产业发展趋势 14

3.7项目策划分析 14

第四部分　项目选址及主要建设条件 17

4.1.项目选址 17

4.2.自然地理条件 18

4.3.基础设施配套条件 22

........

第一部分　项目总论

1.1.项目概况

1.1.1 项目名称

XXXXXX二期项目可行性报告

1.1.2 项目建设单位

海南康灵创意港投资有限公司

1.1.3 项目基本状况

XXXXXX二期总用地面积为19.65亩（约13099㎡），坐落于海南海口市龙华区茉莉路与民声路交叉路口。

海南康灵创意港投资有限公司致力于打造出海口创新产业的新篇章，充分利用海南省优越的地理有利条件，大力加强外引内联，引进高新技术，改善和优化已有的商业产业结构，有效地增强了全市的经济实力。XXXXXX为海南省文化产业重点建设项目，将打造成为海南省重点文化创意产业园区，园区具有商业、酒店、办公、休闲等配套设施，未来将成为海南省文化产业公共服务平台及孵化器，进一步推动XXXXXX整体发展，形成以前端源头性创新对接带动海口、海南现代制造业、高新技术产业以及旅游业、热带农业等传统和特色产业转型升级、实现绿色崛起的实现载体和助推器。

1.2.可行性报告编制依据

1) 《中华人民共和国城市规划法》

2) 《海南省城市总体规划（2010-2020）》

3) 《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010—2020）》

4) 《海南省城市规划管理技术导则》

5) 《海口市城市规划管理技术规定》

6) 《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投字【2002】15号通知

7) 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）发改投资【2006】1325号

8) 国家现行的其他有关规范及规定

9) 建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。

1.3.项目主要经济技术指标

本项目位于海口市龙华区茉莉路与民声路交叉路口，总体规划面积约13099平方米，容积率3，总建筑面积65992.15平方米(含太阳能补偿面积270㎡)，其中地上建筑面积42781.65㎡，地下建筑面积（不计容）23210.50㎡。项目总投资预计40919.57 万元人民币。

1.4.可行性研究范围与内容

本可研着重研究了项目国际创意港项目的区位、自然环境和社会经济现状及发展趋势，根据《海口市城市总体规划》，在广泛搜集资料、详细考虑所有制约因素的基础上，依据国际创意港发展规划、市场分析预测和项目竞争力分析，研究论证XXXXXX设计方案及建设规模、标准等问题，合理应用各种节能降耗的技术手段，并充分考虑经营管理的需求满足社会效益与经济效益的统一，通过技术经济论证，为本项目的决策和实施提供了可靠依据。

本项目工程可行性研究报告的主要内容包括：项目概况、项目背景及建设的必要性、建设条件与环境、建设目标与建设规模、工程技术方案研究、环境保护及水土保持、劳动安全措施、投资估算与融资方案、经济评价与分析。

1.5.项目存在问题与建议

本项目符合国家新兴产业振兴规划的要求，顺应了海口市的发展规划，符合海口市社会经济发展和城市建设总体规划，是实施海口市“中强、西拓、东优、南控”战略规划和落实海南省十三五产业发展规划的必要举措。项目的建设条件具备，组织机构完善、建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行的。

建议项目建设单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。

第二部分　项目背景及建设必要性

2.1.项目提出背景

2.1.1 国家或行业发展规划

（1）《关于推动特色文化产业发展的指导意见》文产发[2014]28号

建设特色文化产业示范区。加强规划引导、典型示范，鼓励各地结合当地文化特色不断推出优秀文化产品和服务，形成各具特色的文化产业发展格局，建设一批文化特色鲜明、产业优势突出的特色文化产业示范区。对投入力度大、工作取得明显成效的示范区予以重点扶持，充分调动地方政府积极性，引导各地深入研究评估当地可供产业开发的特色文化资源，提出资源利用和转化规划，推动特色文化产业有序集聚，形成一批集聚效应明显、孵化功能突出的特色文化产业基地、园区和集群。通过特色文化产业示范区的示范辐射作用，带动全国范围内特色文化产业创新发展，不断增强区域文化产业发展的核心竞争力，提升区域文化品格，打造地方文化名片。

（2）《海南省人民政府印发关于支持文化产业加快发展若干政策的通知》

《通知》提出鼓励相关政府资金向文化产业倾斜。省级财政安排的服务业发展、高新技术产业发展、企业技术改造和产业升级、知识产权、宣传文化发展、信息产业发展、中小企业发展、中小企业成长性奖励等专项资金，应按照资金管理办法，向文化企业和文化产业集聚区倾斜，形成支持文化产业发展合力。

（3）关于申报2016年度海南省文化产业发展专项资金的通知

根据海南省财政厅、海南省文化工作领导小组办公室《关于印发〈海南省文化产业发展专项资金管理暂行办法〉的通知》(琼财教〔2012〕1893号)规定,结合中央及海南省有关支持文化产业发展的政策精神，对促进文化创意相关产业融合发展提供相关的专项资金申报。

（4）行业发展规划

当前，文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下一阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。

为适应促进文化产业发展的需要，XXXXXX顺势而起。

XXXXXX项目是海南省第一个文化产业集群项目、《海南广东两省框架合作协议》的第一个落地项目、省重点建设项目，是海南第一个以产品创新、品牌创新、设计创新为核心的创新型产业项目。

创意港定位于以前端创新服务国际旅游岛建设为总体战略目标，以“文化+旅游”对接海南旅游产业，拉动海南成为中国国家级旅游装备、旅游商品、酒店用品、游艇及奢侈品品牌化、高端化的产业化基地；以“创意+农业”对接海南热带农业，拉动海南热带农业成为中国农产品品牌化、特色化示范基地；以“设计+制造”对接海南制造业，带动海南以新能源为特色的现代制造业从制造向创造转型升级。

园区将建成“一港三园一中心”的总体布局，将集聚超过350家以上文化创意总部集群，服务半径覆盖整个泛珠三角，年直接产值超过50亿、带动产值超600亿的以旅游产业创新、热带农业创新和新能源产业创新为特色的区域性创新中心和专利产品转化与采购基地。

海南康灵创意港投资有限公司在此背景下，继续投入XXXXXX二期项目的建设，为海南创意港提供更好的基础平台，将进一步推动XXXXXX整体发展，形成以前端源头性创新对接带动海口、海南现代制造业、高新技术产业以及旅游业、热带农业等传统和特色产业转型升级、实现绿色崛起的实现载体和助推器。