XXXXXX基地项目可行性研究报告

第一章 项目总论

1.1 项目名称与项目单位

1、项目名称：XXXXXX基地项目

2、项目建设单位：海南瑞和园现代农业开发有限公司

3、项目单位概况

海南瑞和园现代农业开发有限公司（以下简称“瑞和园公司”）由海南梨园农工贸有限公司和自然人符雷发起，于2015年1月在海口市工商行政管理局注册成立，双方分别持股90%和10%。瑞和园公司注册资本1000万元。

瑞和园公司是一家专业从事农业综合开发、种养殖业、农副畜水产品及饲料加工销售的企业。瑞和园公司成立伊始就积极响应国家号召，大力发展绿色健康生态产业，以“生态、绿色、营养、健康”为理念致力于农产品的种植、研发、深加工和销售。经过一年多的发展，瑞和园公司经营管理团队（包括种植、销售和管理）发展到50多人，并与农业院校和科研机构建立了良好的合作关系，为可持续发展提供了坚强的技术保障。

瑞和园公司现有富硒XXXXXX基地3000多亩，位于海南省文昌市昌洒镇。该基地种植的“瑞和园”牌富硒甘薯，从硒元素含量、色泽、口感、果形等方面都优于国内同类产品。目前公司富硒甘薯年产量达到600多万斤，远销到北京、上海、广东、江苏、贵州、吉林等国内20个省市区，深受广大消费者的好评，产品供不应求。目前，“瑞和园”牌富硒甘薯正在申报“绿色食品标志”产品、海南无公害农产品、海南名牌农产品等产品认证。

1.2可行性研究报告编制依据、原则和范围

1.2.1编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国城乡规划法》；

3、《中华人民共和国环境保护法》；

4、《中华人民共和国招投标法》；

5、《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

6、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（中国电力出版社2002年3月出版）；

7、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；

8、国家有关政策、法规、规范、标准；

9、项目单位编制报告的委托合同及相关资料。

1.2.2编制原则

1、认真总结XXXXXX基地先进的设计理念，做到运营高效、技术先进可靠、方案优化合理，保证长周期稳定、高效益生产；

2、充分依托项目建设地区现有的公用设施，以节约建设资金，提高经济效益；

3、项目要遵守环境保护法，执行ISO14000国际环保体系，且符合国家规定的有关标准，以期实现经济效益、环境效益和社会效益的统一；

4、贯彻安全第一、预防为主的方针，确保本项目运营后符合职工安全卫生的要求，保障劳动者在劳动过程中的安全与健康；

5、符合国家相关产业政策与节能政策。

1.2.3可行性研究工作的内容和范围

本报告以充分分析项目背景及必要性为基础，以当前国家相关政策和文昌市实际情况为依据，合理分析项目市场状况，确定建设方案，结合项目单位的实际情况，分析该项目建设的条件；调查项目拟建地点的自然条件和外部协作条件；分析项目能耗水平和具体的节能措施；估算项目的总投资和各项财务评价指标，评价项目对当地区域和相关行业的社会影响；分析项目可能存在的各项风险并提出防范对策。

1.3 项目概况

1.3.1 项目建设地点

本项目建设地址位于海南省文昌市昌洒镇。

1.3.2 项目建设性质

本项目为新建项目。

1.3.3 建设内容和建设规模

本项目用地面积约3106亩，平均容积率0.01，建筑密度45%，绿化率27.41%，项目总占地面积935638.01㎡，其中育苗区总占地面积约30000.15㎡，种植区总占地面积约900004.5㎡，生产加工区总占地面积约1200.01㎡，市场交易中心总占地面积约466.67㎡。

1.3.4 投资规模和资金筹措

本项目总投资1482.45万元。其中，建筑工程费用102.61万元，工程设备购置费255.73万元，安装费用430.42万元，工程建设其它费用166.13万元，预备费53.19万元，建设期利息65.56万元，流动资金300万元。

本项目估算总投资额为1482.45万元。其中，建设单位自筹资金978.42万元，银行贷款504.03万元，贷款年限为5年，项目建设单位运营状况良好，资金力量雄厚，能够为本项目提供资金保障。

1.3.5 项目财务和经济评论

通过财务分析计算可知，项目建设成后年收入3048万元，年利润总额为636.44万元；税后动态投资回收期为5.09年（含建设期）；项目全部投资所得税后内部收益率为45.23%，财务净现值所得为2407.07万元；项目总投资收益率为51.24%，投资利润率为42.93%，盈亏平衡点为17.35%。这说明项目盈利能力好，抗风险系数高，具备投资可行性。

1.3.6 项目实施进度安排

根据现有施工技术水平，考虑该项目的具体情况，项目建设周期从前期可研、报建等开始到项目竣工验收历时3年，即2016年5月-2019年5月：