第一章   总  论

1.1项目名称

项目名称：XXXXXX改造建设项目

1.2项目承办单位

承办单位： 河北鸿泰集团房地产有限公司

法人代表：XXX

1.3项目承办单位概况

 

 

 

 

1.4编制单位

编制单位：海南方能投资顾问有限公司

1.5编制程序

受河北鸿泰集团房地产有限公司的委托，海南方能投资顾问有限公司于2016年4月接受了编制《XXXXXX改造建设项目可行性研究报告》的任务之后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第一手资料，在充分调查的基础上，就XXXXXX改造建设项目可行性研究报告的有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目可行性研究报告阶段工作范围和深度的规定，结合项目自身的特点和项目拟建地区的资源条件、基础设施条件以及本项目拟建场址建设设想，编制完成了本工程的项目可行性研究报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。

1.6编制依据

（1）承办单位提供的相关基础数据，技术资料等；

（2）专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等；

（3）国家发展改革委员会颁发的《可行性研究报告编制方法纲要》；

（4）国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；

（5）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）及其它现行有关规范、规定；

（6）建筑设计防火规范(GB50016—2006)2006年版；

（7）《建设项目可行性研究指南》；

（8）国家和保亭县其他相关规定和要求。

1.7编制范围与内容

根据国家对工程项目可行性研究报告编制范围和深度的有关规定，本项目可行性研究报告主要对XXXXXX改造建设项目提出的背景、项目建设的必要性进行研究论述，对项目的建设条件、总平面规划方案、建设内容与规模、工程技术方案、节能、环保、劳动安全及卫生消防、项目实施计划、项目管理及工程招投标、投资估算与资金筹措等内容进行综合分析、研究，为项目的下一步工作提供可靠的决策依据。

1.8项目概述

1.8.1项目提出的缘由

当前，中国正处在四化建设和全面实现小康社会的关键时期、冲刺阶段，而农村建设是全面建成小康社会的短板，只有补齐短板，才能真正实现小康、实现“两个一百年”奋斗目标中的第一个一百年目标。在此前提之下，保亭黎族苗族自治县保城镇抄抗村委会抄茂村小组，该地块上现有农户共49户，以户籍辖区派出所登记在册的现有农业人口共189人。近年来，随着城市框架的不断拉大，特别是国际旅游岛的开发，为抄茂村的发展提供了难得的发展机遇。但目前也存在着平房密度相对较大、流动人口较多、基础设施落后、道路狭窄以及环境卫生脏、乱、差的现状，为彻底解决抄茂村城中村的面貌，创造一个良好的工作生活环境，提高城市档次，改善村民居住条件，经村党支部、村委会和村民代表共同研究，同意配合实施城市总体规划，对抄茂村土地进行改造。

1.8.2 项目建设方案与规模

本次建设项目为XXXXXX改造建设项目，根据《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》，参照当地新农村建设相关规定，结合保亭县总体规划和目前建设进展情况，拟将现抄茂村进行整体改造是发展需要。

拟建新址选定在保亭黎族苗族自治县保城镇抄茂村，地理位置较佳，基础设施完善，各种服务设施齐全，环境优美，是该建设的理想之地。

建设项目包括城中村改造安置地块、商业开发地块、一站式汽车服务广场3块。规划占地150.35亩，其中，安置地块占地25.42亩，商业开发区占地100.57亩, 一站式汽车服务广场24.36亩。

一、商业开发区

占地67042.49㎡，建筑占地面积8490㎡，总建筑面积72587㎡。建设13层品质小高层10栋，两层半双拼洋房8栋，高档双拼洋房15栋，社区服务中心和幼儿园各1栋。

二、安置区

占地16945.66㎡，建筑占地面积7189.7㎡，总建筑面积27881.8㎡。建设4层安置房12栋。

三、一站式汽车服务广场

占地16237.64㎡，建筑占地面积5577.73㎡，总建筑面积5577.73㎡。建设汽车展厅1栋，维修车间及精品超市1栋，宿舍仓库1栋。

1.8.3 项目管理与实施进度

本项目承办单位为河北鸿泰集团房地产有限公司。为做好XXXXXX改造建设项目的规划与建设工作，确保工程高标准、高质量、按计划顺利完成，河北鸿泰集团房地产有限公司成立本项目建设领导小组，负责征地手续的办理和XXXXXX改造建设项目的规划、设计、报批与实施等工作。项目建设期为24个月。

1.8.4 项目建设总投资及资金筹措

本项目总投资为22045.24万元。全部由河北鸿泰集团房地产有限公司自筹解决。安置区及配套设施资金由河北鸿泰集团房地产有限公司出资，抄茂村负责实施。

1.9 结论与建议

1.9.1结论

XXXXXX改造建设项目符合保亭县城市框架、加快城市发展步伐，提升城市整体竞争力的政策要求。项目的成功开发，能积极推动该区域的城市化建设，并带来多方面的经济社会效益：

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