（1）市场分析与预测
（2）建设条件与选址条件
（3）总体规划
（4）环境保护措施分析
（5）企业组织与劳动定员
（6）项目实施计划
（7）投资估算与资金筹措
（8）财务评价
（9）项目的社会效益和生态效益分析
1.4 项目投资回报
经终合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下：
1、总投资：1000万
2、内部收益率：（IRR）为55%
3、静态投资回收期为1.8年
4、动态回收期为2.5年
5、财务净现值为120万
1.5 可行性研究初步结论
一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成海口海岸线的产业优势，亦契合海口市“滨海旅游城市”定位的交通发展战略。
二、区位可行： 海口市沿海岸线分布着众多的优良港湾，自然风光优美，生态环境一流，在打造水上观光经济方面资源优势突出，适合开发水上观光巴士项目。
三、市场可行：目前海口市场上水上观光巴士这块属于空白区，市场潜力巨大。
四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。
五、技术可行：项目本身需投放的水上观光巴士在国内早已投入运行，通过与常州五瑞观光巴艇公司合作，可解决问题。
六、文化可行：海口的海洋文化历史悠久，滨海风光旖旎，该项目建成后，可与陆上景区的自然山水和文物古迹形成闭合优势，促进海口市滨海旅游业取得突破性的发展。
第二章 项目背景和发展概况
2.1 项目提出的背景
2.1.1 国家或行业发展规划
海南国际旅游岛战略和海口市建设中国热带滨海旅游都市的城市定位为海口市发展滨海旅游创造了一个良好的政策环境。国家提出国际旅游岛就是为了大力推动海南省旅游业的发展，而海口作为海南国际旅游岛的门户，拥有便捷的交通条件、秀丽的海滨自然景观、纯朴的人文氛围和优质的生态环境，有利于推进海口热带滨海旅游都市的建设。因此，今后除了政府提供相应的政策保障和资金支持外，还可以吸收更多的到外资金以及一些外资共同参与对海口市水上观光巴士的开发与建设。海口市根据自身条件，提出了重点打造十一大旅游工程：西部旅游度假区工程、南中国海游艇中心工程、四季高尔夫工程、风情海岸酒吧街工程、“印象·海口”大型海上演艺工程、缤纷海上游工程、亚豪旅游购物中心工程、海南游客中心工程、热带海岛乡村游工程、自驾车营地工程、商务会展基地工程，从而打造海口旅游的龙头产品，全面完善城市旅游服务功能，使海口旅游迈上一个新台阶，树立“阳光海口、娱乐之都”新形象。
2.1.2 项目发起人和发起缘由
（1）项目发起单位或发起人的全称：海南省世纪仁达安防工程有限公司
（2）发起缘由
海口市沿海岸线分布着众多的优良港湾，拥有便捷的交通条件、秀丽的海滨自然景观、纯朴的人文氛围和优质的生态环境，在打造水上观光经济方面资源优势突出，市场潜力巨大。
2.2 项目发展概况
2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果
（1）资源调查
海口市拥有辽阔的海洋国土，蕴藏着丰富多样的自然资源，具有鲜明的热带海洋特色。充分合理地开发利用海洋和海岸带优势资源，对发展海口市经济具有举足轻重的意义。旅游资源、渔业资源和港口资源是海口市的优势海洋资源，这些对于发展海滨旅游业来说具有无可比拟的优势。
1. 海洋旅游资源
海口市目前拥有的人文与自然景观是具有极高价值的优势旅游资源，最为突出的旅游资源是海岸带空间资源，具有优美细白的沙滩、宽阔的潮间带、较浅的沿岸水域和滨海热带植物等，聚集着阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、风情、田园十大风景旅游资源。例如东寨港红树林、海底古村、西海岸公园、东海岸、金沙湾、海口湾、南渡江沿岸、白沙门海滩、新埠岛沿岸、桂林洋海岸等各具特色。其次，海口市地处低纬度，属热带季风性气候，日照时间长，天气暖和，长夏短冬，为避寒胜地。海岸、沙滩、海水、热带作物以及气候都是海口市发展旅游的有利条件和自然资源。具体介绍如下：
东寨港红树林风景区：位于海口市琼山区东北部沿海地带，距海口市约31km。东南起三江，北至塔市。区内有被称为“海底村庄”的明代三十二年（1605）琼州大地震时陷下海底的72个村庄遗址、成片生长的红树林，被列为国家级自然保护区。涨潮时，红树林大半身被海水淹没，只露出树冠；退潮时，形成一片海上森林，景色极为美丽壮观。红树林多为灌木林，多数有2～3米高，支根发达，纵横交错，盘根错节，划小船游戈其中，观树、观鱼、观鸟，在岸边品尝红树林海鲜，趣味盎然。自1980年1月成立保护区以来，每年接待游客数万人。现有码头、宾馆、酒店等服务设施。
桂林洋海滨风景区：位于海口市以东15km的海岸线上，属东海岸旅游区的重要组成部分。东北方与文昌县铺前港隔海相望。东北部浅海有明代琼州大地震时陷落而成的海底村庄，东面是东寨港红树林自然保护区，南面是万亩洋田，北溪在该地区偏西部穿过入海，将风景区分为东西两段。沿海沙滩宽约50米左右，其他多为固定沙丘，地形较为平坦。旅游资源有阳光、海水、沙滩、树林、地下热水、田园风光、海底村庄等，风景独特。桂林洋湾内，沙滩宽阔，坡度平缓，水碧沙白，海水东暖夏凉，是人们度假消遣的胜地。岸边有4000多亩连片成荫的热带防风林带，茂密苍劲，椰风海韵，美丽诱人的热带风光令游客陶醉。目前，海滨已建立起一个游乐中心，中心周边建设有宾馆、酒店等旅游服务设施。此外，还有海水浴场和海上游乐等设施。
海底村庄古遗址风景区：位于桂林洋沿岸浅水区，为海南省Ⅰ类历史文物景观。1605年发生的琼州大地震（震级7.5级）造成上千公里的陆地下沉，其中有100km2下沉成害，当时的曲东、东寨一带有72个村庄随之下沉形成了海底古村庄。这些海底古村庄除了分布于东寨港之外，还有分布在东营港、北创港至铺前港及其以北沿岸海区。在海滩上，退潮时可见古村庄废墟裸露，在泥浆里可见石磨、石臼以及坛罐、盆钵、瓦简、香炉等陶器碎片。在水下可见古耕地遗迹。在北创港与铺前港之间的海底有一座古牌坊和一座古河道的石桥保存完好。在铺前港海岸以北4km左右，水深10米处是古代“仁村”，当年的庭院、房屋遗迹依稀可辩。这是我国历史上唯一因地震下沉成海的海洋遗址及古代村庄遗迹奇观。
海口湾滨海风景区：在海口市的三大湾中，海口湾的区位条件最为明显，是海口市城市发展最为依赖的海湾。海口湾沿岸自然环境优美，气候宜人，风光秀丽，是中国旅游、度假、居住、避寒胜地之一。沿岸到处椰树掩映、花环锦簇，名胜古迹和自然风光景点甚多。特别是海口湾长达20.5km的绵长海岸线上分布着新海、秀英湾、白沙门等宽阔平缓的海滩，那里沙滩细软，海水清澈，阳光充足，是理想的度假、游泳场所。其中，秀英海滩早已久负盛名，10km长的海滩沙粒洁白，坡度平缓，没有杂石、污泥和沙泥，不仅是大众性滨海浴场，也是国家指定的热带帆船训练基地。目前，沿岸建有海滨公园、海口体育馆、万绿园绿色广场、高尔夫球俱乐部、酒店和高档住宅区，为海口湾的滨海旅游发展增添了新的景色。海口湾是海口市“十一五”规划中政府建设的“文化海口，娱乐之都”工程的重要组成部分。海口湾将建设有300个泊位的大型的游艇码头和综合性的“休闲娱乐广场”。
美丽沙滨海风景区：美丽沙位于海甸岛的西北沿岸的海岸线上，是海口市内旅游的重要组成部分。美丽沙的西面和西北面是海口湾东部浅滩区，东部浅滩区处于波影区，为淤积区，水深在0～2m之间，低潮时出露，高潮时被淹没。该浅滩0m-1m等深线（秀英基面），面积分别为1.69km2和2.22km2。旅游资源有阳光、海水、沙滩、地下热水等。落潮时，游人可以下海开展拾贝壳、抓蟹等休闲娱乐活动。目前，海滨已经建设起白沙公园，周边建设有宾馆和度假酒店等旅游服务设施。
西海岸海滨风景区：位于海口湾的西北面的海岸线上，东起秀英港西侧，西至五源河东岸，海岸线平直美观，长约8km。整个海岸为沙质海岸，沙滩宽阔，宽度介于30～300米，平均宽度40～50米之间，坡度平缓，水碧沙白，海水冬暖夏凉，是人们度假消遣的胜地。旅游资源有阳光、海水、沙滩、地下热水等，适合开展海水浴、海上冲浪、帆板、水上运动等滨海洋娱乐活动。现已相继建成西秀海水浴场、观海公园，假日海滩、游艇俱乐部、海航会馆、喜来登、华夏海洋世界等多个滨海旅游项目，市民离开闹市来这里，可以充分享受到假日的休闲，游人来这里，可以享受海洋娱乐的各种活动，感受椰风海韵的热带风光，其乐无穷。这里是海口市依赖性较大的最为理想的旅游度假区。
盈宾半岛滨海风景区：位于海口市以西约18km澄迈湾的东北面海岸线上，其西南面为工业港口群，东北面为粤海铁路南港轮渡码头和油码头。海岸线平直美观，长约8km。整个海岸为沙质海岸，沙滩宽阔，平均宽度40～50米，坡度平缓，水碧沙白，是人们度假消遣的胜地。旅游资源有阳光、海水、沙滩、地下热水等，适合开展海水浴、海上游艇冲浪、帆板等滨海娱乐活动。目前，该区已经建成并使用的有月亮湾高尔夫球场、南泰鳄鱼湖公园、金鑫足球训练基地、金色海湾度假村二期工程“海南金色海湾产权酒店”、海南亚泰度假酒店等旅游服务设施。
盈滨半岛内海（又名边湾）是深入陆地的狭长海湾，原总长12km，呈圆弧状沿岸走向：从湾口起，先是东西方向延伸约5 km再向东北方向扩展，湾内水道狭窄，最宽处也只有600米。水浅，最深处也只有3米（低潮）。湾内海底多为淤泥，是一个淤积型海湾，其泥沙来源主要是陆地、滩涂径流和外海搬运。目前，内海大多为浅海和滩涂养殖区。可以利用内海的优势，开展休闲渔业旅游。
2. 港口资源
海口市港口岸线资源丰富，从西到东可分为以下几个岸段：马村岸段、盈滨～天尾岸段、海口湾岸段。
（1）马村岸段
位于澄迈湾东岸马村至盈滨岸段，即老城区沿岸，有足够的陆域，水域开阔，沿岸水深条件优良，5米等深线在盈滨至东水港口门岸段离岸约1000米，在东水港口门至马村一带几乎紧靠海岸；10米等深线在东水港口门以北岸段离岸1500～1700米，在文大村离岸约200米，在美当湾至包金湾离岸约800～1000米；马村近岸水深8～11米。这一带水域无淤或少淤。该区是天然的深水大港选址，可利用岸线长达15km。
东水港区为一泻湖，泻湖内水面较大，有天然沙坝掩护，港池中央最大水深仅2m多。
《海口市城市发展总体规划》中规划该岸段今后发展为海口市的工业港口区和以发展集装箱及杂货为主的中心枢纽港区，作为海口港的油品、煤炭等能源物资的中转基地，同时也是海口港的危险品及有污染货物运输的专用港区。
（2）盈滨～天尾岸段
该岸段是澄迈湾东侧最优美的海岸线，港湾开阔，水深较大，10m等深线距岸1550m，泊位利用天然水深，无淤或者少淤，对巨型船舶泊稳条件较好，适宜建深水港。该段南部已建成粤海轮渡码头和海口市煤气管理总公司的油气专用码头。《海口市城市发展总体规划》中规划该岸段为海南省过海峡铁路及公路的主要岸段，是海口港的海峡火车及车客滚装运输的主要港区。
（3）海口湾岸段
海口湾具有良好的水深条件，20m等深线离岸近者仅2.5～3.0km，秀英港最远也只有8km。其次，海口湾的波浪较一般开阔海湾小，平均波高小于0.5m，最大波高为2.4m。海口湾的稳泊条件好，可建设大型港口。海口湾湾底岸段位于海口湾湾底，处于海口市区内，城市依托条件好，水域已经填海造陆形成初具规模的综合性港口—秀英港，是海南省目前客货运输集散枢纽港区。海口湾东岸段位于海口湾东侧的海口市区内，大多为人工填海筑陆形成，规划以城市建设岸线和游艇码头为主。该岸段的海口市海甸港，是目前过海峡轮渡和沿海日杂生活用品运输的客货运输港口。
3. 海洋生态系统资源
海口市的海洋生态资源主要为红树林，红树林主要分布于泥质滩涂海湾和受潮汐影响的河口海岸,涨潮时树根被淹没，退潮时显露，被称为“海上森林”。红树林是热带、亚热带海湾、河口泥滩上特有的常绿灌木和小乔木群落。红树林生态系是世界上最富多样性、生产力最高的海洋生态系之一。海口市红树林连片面积最大、分布最为密集的是东寨港红树林自然保护区，该保护区面积为2601公顷。除此之外，在河口、港湾等地均有小面积生长。与珊瑚礁一样，红树林也是天然防波护岸的屏障，而且具有较高的科研价值和观赏价值。红树林海滩，营养物质丰富，生态环境良好，是鱼、虾、蟹、蛇鳗和螺等海洋生物的栖息地，并为大量珍稀鸟类提供越冬和栖息觅食场所，构成高生产力的海洋生态系统。红树的茎、根和树皮，还可作为医药和轻工业原料。沿海潮间带红树林具有降解污染的作用，进一步促进了海岸带的生态平衡。同时，红树林以它独特的自然景观，形成了海上森林，风光秀丽，可供国内外游客参观游览。
东寨港红树林是世界上少有的自然保护区，据初步调查，东寨港红树林面积共2000公顷，有维管束植物108科298属395种，其中红树林植物16科、32种，占世界红树林植物总数82种的39%，占中国红树林总类的92%。此外，还有半红树林植物20科30种。保护区内动物种类众多，现有哺乳类动物8种、鸟类159种、两栖爬行类7种、蝶类6科27种、鱼类57种、两栖动物92种。其中珍稀濒危鸟类16
您好，欢迎您来到海南方能投资顾问有限公司_编制项目水土保持方案_可行性研究报告_资金申请报告
