万宁2018XXXXX乡村旅游

第五章 总体规划方案 14

5.1 总图布置方案 14

5.2 功能分析 15

 第一章 项目总论

1.1 项目名称与项目单位

1、项目名称：万宁廖天官文化乡村旅游项目

2、项目建设单位：海南廖天官旅游开发有限公司

4、项目建设单位简介：

海南廖天官旅游开发有限公司于2011年8月成立，注册资本200万元，主营建设廖天官旅游区、旅游项目开发；旅游产品、文化产品、音乐作品、工艺品及动漫产品的创作、设计及销售；广告、文化文艺活动的创意、设计及策划；以及旅游地产开发。公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，始终坚持客户至上用心服务。地址：海南省万宁市礼纪镇学区对面。

1.2可行性研究报告编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国城乡规划法》；

3、《中华人民共和国环境保护法》；

4、《中华人民共和国招投标法》；

5、国家发改委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

6、《投资项目可行性研究指南》（2002年中国电力出版社）；

7、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

9、《海南省国民经济和社会发展十三五规划纲要》；

10、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010—2020）》；

11、《海南省人民政府关于加强村镇规划建设管理工作的意见》(琼府〔2011〕53号)》；

12、《海南省乡村旅游总体规划（2014-2020）》；

13、《万宁市土地利用总体规划》（2006-2020年）；

14、《万宁市旅游发展总体规划》；

15、《投资项目可行性研究报告指南》国家计委计办投资【2002】15号通知

16、国家有关政策、法规、规范、标准；

17、海南廖天官旅游开发有限公司提供的其它资料。

1.3 项目概况

1.3.1项目选址及用地性质

本项目选址位于海南省万宁市礼纪镇三星村

用地性质：旅游、文化

1.3.2项目建设性质

本项目为新建项目

1.3.3项目建设内容及规模

本项目用地面积约479亩，平均容积率0.57，建筑密度34.51%，绿化率32.75%，项目总建筑面积182600.91㎡，其中天官府总建筑面积8533.38㎡；生态民宿区总建筑面积107400.54㎡（生态民宿建筑面积60666.97㎡，湖畔客栈建筑面积46200.23㎡，医疗服务室建筑面积533.34㎡）；休闲养生区总建筑面积66667.01㎡（湖畔餐厅建筑面积25666.80㎡，葫芦休闲吧建筑面积9000.05㎡，天然亲水乐园占地面积8166.71㎡，天然山泉体验区建筑面积13333.40㎡，乡土文化大舞台建筑面积18666.76㎡）；种养体验区占地面积7300.03㎡（“七彩”花卉观赏园占地面积4900.02㎡，热带蔬果采摘园占地面积2400.01㎡）。

1.3.4投资规模及资金筹措方式

本项目估算总投资额为12508.90万元，项目资金全部由建设单位自筹。

1.3.5项目建设期

本项目建设期共为22个月，从2017年10月至2019年6月。

1.3.6项目主要技术经济指标

项目主要经济技术指标表

结论与建议

本项目建设符合海南省及万宁市总体规划发展要求，符合当地建设用地总体规划要求，符合国家和地方政府在环境保护、资源节约、科学规划、消防安全等各个方面的要求，设计方案科学合理，具有前瞻性。

本项目的实施将产生良好的经济效益和社会效益，风险可控。