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最新发布_可行性研究报告

2017XX农家生态观光可行性研究报告

作者: 轶名 日期: 2017-09-22

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第一章项目总论4

1.1项目名称与项目单位4

1.2可行性研究报告编制依据、原则和范围4

1.3项目概况5

1.4结论与建议7

第二章项目建设背景及必要性8

2.1项目建设背景8

2.2项目建设的必要性与意义9

第三章市场分析与建设规模12

3.1海南省旅游情况分析12

3.2海口市旅游情况分析13

第四章项目选址与建设条件14

4.1项目建设地址14

4.2建设条件14

第五章建设方案17

5.1总图布置方案17

5.2 功能分析20

......

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1国家政策和行业规划

1、《“十三五”旅游业发展规划》提出,“到2020年,全省旅游设施、经营管理和服务水平、国际知名度、美誉度进一步提高,将海南打造成为中国旅游业改革创新试验区和世界一流的海岛休闲度假旅游目的地,基本建成国际旅游岛;旅游总人数超过8000万人次,年均增长8.5%,接待入境游客达到108万人次以上,年均增长12.2%以上,旅游总收入超过1000亿元,年均增长11.8%。”

同时提出在“十三五”期间,海南将围绕国际旅游岛建设任务、国家“一带一路”战略要求与海南旅游产业特点,重点建设海洋旅游、康养旅游、购物旅游、森林旅游、文体旅游、乡村旅游六类旅游产品,特色化发展会展旅游、产业旅游、城镇旅游和专项旅游;构筑若干条精品旅游线路,突出休闲度假、医疗养生、民俗风情等特色主题,塑造“蓝绿互动”、具有海南特色的旅游品牌和旅游产品体系。

2、2017年《国务院办公厅关于促进旅游业改革发展的若干意见》指出,全面贯彻落实党的十八大和十八届二中、三中全会精神,按照建设中国特色社会主义事业“五位一体”总体布局的要求,坚持深化改革、依法兴旅,处理好政府与市场的关系,推动形成政府依法监管、企业守法经营、游客文明旅游的发展格局;坚持融合发展,推动旅游业发展与新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化相结合,实现经济效益、社会效益和生态效益相统一;坚持以人为本,积极营造良好的旅游环境,让广大游客游得放心、游得舒心、游得开心,在旅游过程中发现美、享受美、传播美。以转型升级、提质增效为主线,推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变,满足多样化、多层次的旅游消费需求;推动旅游开发向集约型转变,更加注重资源能源节约和生态环境保护,更加注重文化传承创新,实现可持续发展;推动旅游服务向优质服务转变,实现标准化和个性化服务的有机统一。

2.1.2休闲度假的起源

休闲度假始于公元初,开始是作为少数统治者消磨闲暇时间的一种需要。如最早出现的为了满足执政官需要而建立的公共浴室和相应的旅店配套设施。直到18世纪,休闲度假也只是少数统治阶级和富裕阶层消磨闲暇的一种活动,而并非大众生活中的组成部分。大众化的休闲度假出现于19世纪,随着中产阶级规模的扩大,可自由支配的财富的增多,便捷交通的出现,尤其是工业化和城市化的快速发展,城市环境问题日益加剧,使大众休闲度假在欧美等国家日益活跃,出现了海滨度假、湖滨度假、山地度假和温泉旅游度假等不同资源类型的旅游度假地。

我国的休闲度假历史也很早,早期的休闲度假,较典型的为皇家园林私家园林式的旅游度假区,如河北承德避暑山庄,北京的颐和园等皇家园林,以及苏州无锡等地的私家园林,但休闲度假的主体为极少部分帝王将相、皇亲国戚和社会名流。现代休闲度假则主要集中在海滨、山地和温泉疗养地等,以休闲和度假为主要目的。

2010年海南国际旅游岛“度假养生旅游”文化节是为了满足越来越多的全国各地老人前来海南过冬度假、养生的需求,让他们在海南可以有组织的活动、有大家庭的依靠感、感受到更多人文关怀而举办的大型活动。随着“度假游”、“休闲游”、“养生游”等旅游理念推陈出新,成了国际旅游岛更快更好建设的道路上一个重要研究课题,得天独厚的自然条件,稀缺的优质空气资源,大海、沙滩、气候宜人、四季如春等海南独特的标记,给海南的度假游注入更多文化内涵。

2.2项目建设的必要性与意义

2.2.1项目的建设能够解决当地农民增收问题

当前,我省农民增收,一靠农业,二靠渔业,三靠林下经济。农业的亩产值已经达到相当高的水平,仅依靠农业实现增收非常不易。海洋捕鱼和养殖虽然增幅空间还大,但毕竟仅涉及50万渔民。而林下经济涉及的农民有400万之多,占海南农民总数的71.4%,占海南总人口的46.5%。本项目的开发运作,不仅给当地居民再就业提供有力保障,有利于农民增收,而且能有力提高当地居民生活水平。体现“以人为本”的理念,是一项民心工程,项目的建设是必要的。

2.2.2促进“三农问题”的解决和加快新农村建设的需要

“三农问题”是我国最主要的基本问题,是国家需要优先解决的问题,各级政府对此均高度重视。本项目区是以农业生产为主的山区,农业总产值和农民纯收入仍然相对较低。近年来,随着国家农业税收政策的调整和农作物新品种、新技术的推广应用等,农业产值和农民纯收入有了一定程度的增加,但农业生产仍存在农业结构不合理,农业产业化进程缓慢的问题,制约了农村经济的进一步发展,当地急需高效经济生态植物的推广来解决这一问题。项目以林下种养殖、建设美丽乡村为一体的龙头企业,发展地方特色经济,随着龙头企业的发展壮大,通过公司+农户等形式带动农户增加经济收入,这对于促进当地“三农问题“的解决和加快当地社会主义新农村建设具有积极作用。

2.2.3项目的建设是顺应民情民愿的民心工程 

科学发展观的本质和核心是以人为本。这个“人”是人民群众;这个“本”是群众的愿望、群众的根本利益。自建省办经济特区以来,海南省经济实现了快速增长。到1998年底,人均GDP己达到全国平均水平,基本实现了整体上的小康。2016上半年,三亚市农民人均纯收入8233元。解决温饱问题的农民,越发渴望改变落后生活方式,更好地享受现代文明成果。为顺应这一美好愿望,省委、省政府因势利导,适时决策,从群众最迫切需要解决的脏乱差问题入手,从最容易见到实效的道路硬化、推广沼气、庭院经济、民房改造取得突破,逐步延伸到农村的各项工作。从美化环境到美化人的心灵,到精神文明建设的综合效益;从生态保护到发展生态经济,到增加农民收入;从党员干部为群众办实事、农民得实惠,到密切党群关系融洽村民关系。广大农民群众从创建实践中切身感受到文明生态村建设给他们的物质生活、精神生活带来的巨大变化,因而,把创建文明生态村誉为“文明工程”、“富民工程”,由“要我创建”变为“我要创建”。

2.2.4项目的建设是提升农村形象、改变农村风貌的基础工程

“中国要美,农村先美”,建设生态文明的美丽乡村是解决“三农”问题的重要内容。项目的实施将按照统一规划设计,统一布局和建设,加强文化活动设施的配套和环境建设,重点配套完善村级文化广场及宣传文化室等设施,项目的实施有利于提高农村基层文化服务水平,提高农民的思想文化素质,丰富农民的精神文化生活,让群众在改善人居环境、丰富乡村文化活动、传递正能量过程中潜移默化,不断提高思想素质、政治素质、文化素质、身体素质,改善村庄整体风貌,提升村庄整体形象。项目的实施是提升农村形象、改善农村风貌的基础工程。

 

第三章市场分析与建设规模

3.1海南省旅游情况分析

3.1.1主要特点

2016年海南省旅游业呈现持续向好的发展态势,全年全省旅游业完成增加值310亿元,比上年增长10.9%,占全省GDP的7.7%,对12个重点产业总体增长的贡献率11.4%。全年全省接待国内外游客总人数6023.59万人次,比上年增长12.9%;其中接待旅游过夜人数4977.28万人次,增长10.8%。旅游总收入672.10亿元,增长17.4%。截至2016年底,海南全省住宿饭店4000家,按五星级标准建设开业的123家,已有25家国际知名酒店管理集团、61个酒店品牌进驻海南。全省A级旅游景区53家,旅行社396家,执业导游5000人。全省旅游直接就业人数超过40万人,间接就业人数超过160万人。

3.1.2海南旅游业情况‍

自2016年国家旅游局将海南作为首个全域旅游创建试点省以来,我海南省扎实推进“美丽海南百千工程”建设,积极促进美丽乡村和乡村旅游融合发展,把发展乡村旅游作为推进国际旅游岛建设的重要载体、发展全域旅游的重要依托和打赢脱贫攻坚战的重要手段,采取一系列有力举措,全面推动海南省乡村旅游,带动百姓致富增收,取得了明显成效。

2016年,全省接待乡村游客814.29万人次,同比增长20.7%,实现乡村旅游收入22.64亿元,同比增长27.5%。目前,全省共有乡村旅游点516家,全国休闲农业和乡村旅游示范县3个,全国休闲农业和乡村旅游示范点12个,中国乡村旅游创客示范基地2个,中国乡村旅游模范村35个,中国乡村旅游金牌农家乐171个,椰级乡村旅游点34家。

海南省的乡村旅游正向规模化、标准化、特色化、品牌化大步迈进。今年是海南省全域旅游创建的关键之年,也是海南省扶贫的攻坚之年,所以2017年的乡村旅游文化节的活动主题确定为“全域海南 幸福乡里”。

3.2海口市旅游情况分析

据海口政府门户网站数据显示,2014年底,海口市常住人口220.07万人,比上年增加2.96万人,增长1.36%。其中秀英区37.25万人、龙华区64.88万人、琼山区49.83万人、美兰区68.11万人。

本项目所在地xxx。龙塘墟距府城20公里,距离美兰国际机场5公里,秀英港16公里,东环铁路海口东站9公里,完全符合节假日休闲度假的距离要求,且本项目的目标人群为海口主城区上班族、有家庭周末游、团体休闲度假需求的人群以及周边地区居民。江畔农家将改变人们过惯了城市灯红酒绿的生活、及满足上班族的精神追求需求,也将丰富节假日休闲度假的多样化。让节假日的人们不再除了睡觉还是睡觉、除了玩游戏还是玩游戏,除此之外还可以带上妻儿、父母、朋友,一同去海口湖畔农家生态观光基地享受难得的假日时光。同时通过打球、真人CS、农家乐、泡温泉、看动物、采摘花果等活动,不仅愉快的度过周末,同时还可以增进朋友间、同事间、夫妻间、父母和孩子之间的情感。

根据国家法定节假日计算120天/年,“11+1”、“5+2”和“8+4+12”的生活方式已经风生水起。11个月在大城市工作,1个月的长假(元旦、春节、国庆等假期加起来)跑到另外一个城市度假;或者5天工作在市区,2天大休在郊区;更有甚者8小时工作,4小时社交,12小时在紧邻城市的家度过,这一切都激发着休闲度假产业的热情。

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