1.4可行性研究范围与内容
本可研着重研究了XXX南亚广场项目的区位、自然环境和社会经济现状及发展趋势，根据《海口市城市总体规划》，在广泛搜集资料、详细考虑所有制约因素的基础上，依据桂林洋大学城南亚商业广场发展规划、市场分析预测和项目竞争力分析，研究论证桂林洋大学城南亚商业广场设计方案及建设规模、标准等问题，合理应用各种节能降耗的技术手段，并充分考虑经营管理的需求满足社会效益与经济效益的统一，通过技术经济论证，为本项目的决策和实施提供了可靠依据。

本项目工程可行性研究报告的主要内容包括：项目概况、项目背景及建设的必要性、建设条件与环境、建设目标与建设规模、工程技术方案研究、环境保护及水土保持、劳动安全措施、投资估算与融资方案、经济评价与分析。

1.5项目存在问题与建议
本项目顺应了海口市的发展规划，符合海口市社会经济发展和城市建设总体规划，是实施海口市“中强、西拓、东优、南控”战略规划和落实海南省十三五产业发展规划的必要举措。项目的建设条件具备，组织机构完善、建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行的。

建议项目建设单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。

第二章　项目背景及建设必要性

2.1项目提出背景

2.1.1 海南省总体发展规划

（1）《中共海口市委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》

《建议》指出，海口要巩固提高区域性现代商贸物流中心地位。高标准规划建设大型购物中心和城市综合体，统筹布局建材、木材、家具、再生资源等专业市场，完善商业网点，构建多业态多功能的综合商贸体系，巩固和提升全省商贸中心地位。

（2）《海南省人民政府办公厅关于促进内贸流通健康发展的实施意见》琼府办[2015]178号

提升城市商业现代化水平。引导城市商业中心健康发展，按照大型商业网点适度集聚、合理布局要求，有序发展城市商业综合体、购物中心、特色商业街等商业集聚区，努力打造设施完备、布局合理、业态多样、功能完善、品类丰富、管理先进、服务优良、绿色环保的现代城市商业体系。积极推动城市群商业联动发展，提升以海口市、三亚市和儋州市为区域中心的消费引领地位，发挥对区域市场的辐射带动作用。

（3）《关于进一步加快发展服务业的若干意见》

《意见》明确提出加快发展服务业是推进国际旅游岛建设，进一步扩大开放的迫切需要。发达的服务业，是国际旅游岛的显著标志，也是建设国际旅游岛的核心任务。随着世界经济一体化的不断加快，海南作为全国最大的经济特区和岛屿型经济体，必须进一步扩大开放，突破现有体制机制的束缚，发展适应国际需求的现代服务业。加快发展服务业，能吸引更多的人才、技术和资金，帮助海南企业和产品走出去，融入国际化服务行列。

（4）海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010—2020)

加快商业零售设施的建设改造，大力改善商业服务环境。在主要旅游城市，结合城市建设和旧城区改造，规划建设特色商业街区、名牌名店商业街、步行商业街，引进国内外名牌商品和连锁企业落户。在旅游小镇、度假区、景区、旅游线路和高速公路服务区逐步建设完善购物场所。