房地产行业研究报告：二线成交回升 价格全线下降

股市行情

地产跑输大盘。沪深股市本周先涨后跌，上证综指收于3104.27点。两市成交金额略有回升，两融余额持续增加。行业方面，食品饮料、建材及非银领涨；建筑装饰、电子跌幅居前。SW地产涨幅为0.35%，跑输大盘。目前地产股投资机会集中在业绩具有高保障、价值低估、资源丰富且布局优化的个股。

推荐组合

长江地产组合本周跌幅0.78%，跑输房地产指数（+0.51%），跑输沪深300指数（+0.37%）；累计涨幅10.04%，跑输房地产指数（+11.06%），跑赢沪深300指数（+4.73%）。成分股方面，华发股份本周上涨1.05%，新城控股本周下跌3.36%，泰禾集团本周下跌0.48%。

楼市动态

二线成交有所回升。本周我们覆盖的45个城市成交686.88万平，环比上升6.68%。一线城市环比下降15.19%；二线城市环比上升14.96%；三线城市环比下降5.88%。各线城市累计成交量同比去年高3.83%、高29.92%、高25.22%。

各线库存全面下降。本周我们覆盖的23个城市库存11194.74万平，环比下降0.61%。一二三线库存环比降1.90%、降0.24%、降0.15%。同比数据显示，各线线库存分别比去年同期低27.41%、低20.13%、低8.14%。

二线去化小幅上涨。本周我们覆盖的23个城市去化周期为33.70周，环比下降0.24%。一二三线城市分别降1.18%、升0.36%、降2.13%。同比数据显示，一二三线城市去化周期分别比去年同期低29.98%、低32.98%、低30.17%。

各线价格均现下跌。本周我们覆盖的17个大中城市成交价格为12561元/㎡，环比下降15.06%。一二三线城市房价分为33216、9613、4704元/㎡，环比分别降5.14%、4.77%、4.89%。同比分别高23.70%、高10.13%、高1.74%。

热点新闻

10月土地市场开始退烧。中原地产数据显示，截至10.24，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块15宗、超过5亿的地块37宗。整体看，相比调控前市场最火爆的8B9月，高价地数量开始减少。整体看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。