大型农产品交易市场一期工程项目可行性研究报告

目录
第一章 概述 1
一、 项目概况 1
二、 项目建设投资估算及资金筹措 2
三、 建设目的 3
四、 项目主要结论 3
五、 编制依据 4
第二章 项目建设的必要性及意义 6
一、 项目建设的背景 6
二、 项目建设的必要性 9
三、 项目建设的意义 11
第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析 13
一、 发展规划 13
二、 产业政策支持 14
三、 行业准入分析 16
第四章 市场需求、定位分析及规模确定 17
一、 农产品市场发展趋势 17
二、 市场需求分析 20
四、 需求与定位分析 24
五、 规模确定 25
第五章 项目选址、建设条件 27
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1. 项目建设概况

建设地点：xxxx市xxxx工业园区内

项目建设总规模：规划用地面积43 .33公顷，总建筑面积为704153㎡，总投资11.2亿。

一期建设规模及内容：项目用地面积33 .34公顷，建筑面积304553㎡。

l 信息管理区：建筑面积22648.53平方米

l 农产品交易区：建筑面积44131.56平方米

l 农副产品交易区：建筑面积124183.9平方米

l 加工仓储区：建筑面积49575.5平方米

l 物流配送区：建筑面积23267.52平方米

l 配套服务区：建筑面积40745.99平方米

一、 项目建设投资估算及资金筹措

根据初步估算，一期工程总投资61996.15万元，其中建筑工程费42330.27万元，工程建设其它费用12673.85万元，工程预备费5500.41万元，建设期利息为1491.62万元。

项目资金来源：自筹资金4.43亿元，银行贷款1.62亿元。

二、 建设目的

农产品交易市场建设贯彻高标准、有特色、适度超前和可持续发展的原则，目的是建设一个集交易、仓储、加工、信息交流、配送、运输等多功能为一体的现代农产品物流基地。

三、 项目主要结论

本项目的建设是根据《xxxx现代物流业发展“十一五”规划》及《xxxx物流业调整和振兴规划》，以立足xxxx、服务xxxx、辐射东南亚为区域背景，以现代物流园“供应链”概念为理论指导，以重新优化xxxx市农产品资源配置为目标，从具体项目上支持xxxx实现物流体系规模化、产业化、网络化发展，实现把我区建设成为中国与东盟的区域性物流基地的战略目标。通过建设大型农产品交易市场，引进、培育一批规模大、效益好、组织化程度高、辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业。在优势农产品主产区和重要集散地建设农副产品专业批发市场，建立完善农产品市场信息网络。优化农产品生产结构，促进xxxx市形成完善的农产品产业链，推动xxxx市农产品物流业的发展。

随着国家泛北部湾经济自由贸易区的不断发展，随着离东盟最近的保税港区-xxxx保税港区封关运作工作接近尾声，xxxx市农产品物流行业也获得了前所未有的发展机遇。本项目即是以保税港区为依托，通过建立大型的果蔬和水产品、畜产品综合批发市场和转运中心，并完善仓储、转运、包装、分装等环节的港口物流配套设施，扩大xxxx市农产品和北方梨、苹果、桃、柿、葡萄、低温冷水性鱼类、畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，从而将xxxx市建设成为农产品国际物流服务中心。

该项目的建成，将极大地完善xxxx市农产品物流体系，加强xxxx与东盟农业交流合作，有力地推动xxxx建设成为区域性国际农产品物流基地，促进xxxx市农产品市场健康稳定地发展。

由此可见，“xxxxxxx大型农产品交易市场”的建设具有重要意义，实施本项目的建设是十分必要和迫切的。

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