澄迈“景园﹒悦海湾”顶级老年公寓项目可行性研究报告

海南方能投资顾问：www.yangzz.com

作者: 轶名日期： 2016-07-28

目录
第一章项目总论 1
1.1 项目名称与项目单位 1
1.2可行性研究报告编制依据 1
1.3 项目概况 2
1.4 结论与建议 3
第二章项目建设背景及必要性 4
2.1 项目政策背景 4
2.2 项目建设必要性 6
第三章市场分析 9
3.1养老市场现状分析 9
3.2 海南养老市场现状分析 11
3.3 海南旅游市场分析 12
3.4项目可行性分析 13
3.5目标客源市场认定 13
3.6市场开发战略 13
3.7 国内老年公寓案例 15
第四章项目选址与建设条件 18
4.1 项目建设条件 18
4.2项目场址选择原则 22
4.3项目场址选择方案 23
4.4项目用地利用指标 24
4.5项目选址综合评价 24
更多......

第一章项目总论

1.1 项目名称与项目单位

1、项目名称：澄迈“景园﹒悦海湾”顶级老年公寓项目

2、项目建设单位：海南万家福养生产业有限公司

4、项目建设单位简介：

海南万家福养生产业有限公司于2015年7月在海南省澄迈县工商局注册成立，公司注册资本5000万元。主要从事医疗健康咨询、营养保健、健身休闲咨询服务，体育休闲，老年家庭病床护理、健康咨询、医疗护理和保健服务，足疗保健、生活美容、水疗，物业服务，房屋租赁，预防保健科、内科、外科（普通外科专业）、儿科（医疗类仅限分支机构经营）。

1.2可行性研究报告编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国城乡规划法》；

3、《中华人民共和国环境保护法》；

4、《中华人民共和国招投标法》；

5、国家发改委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

6、《投资项目可行性研究指南》（2002年中国电力出版社）；

7、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

8、《海南省国民经济和社会发展十三五规划纲要》；

9、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010—2020）》；

10、《海南省城市规划管理技术导则》；

11、《投资项目可行性研究报告指南》国家计委计办投资【2002】15号通知

12、国家有关政策、法规、规范、标准；

13、海南万家福养生产业有限公司提供的其它资料。

1.3 项目概况

1.3.1项目选址及用地性质

本项目选址位于海南省澄迈县老城经济开发区富音北路与北二环路交汇处东南侧。

用地性质：旅游、商住、养老及公共设施用地。

1.3.2项目建设性质

本项目为新建项目。

1.3.3项目建设内容及规模

本项目用地面积70亩，平均容积率2.10，建筑密度35%，绿化率32.5%，项目总建筑面积91384.42，其中1#、2#楼为综合楼，总建筑面积分别为35039.61平方米和27958.68平方米；10#楼为住宅楼，总建筑面积为27689.70平方米，相关配套设施建筑面积为696.43平方米。

1.3.4投资规模及资金筹措方式

本项目估算总投资额为200020.80 万元，其中银行贷款60000.00万元，自筹60000.00万元，其他融资方式80020.80万元。

1.3.5项目建设期

本项目建设期共为14个月，从2016年10月至2017年12月。

1.3.6项目主要技术经济指标

经济指标汇总表
序号	项目	合计	单位	备注
1	项目总投资	200020.80	万元
1.1	建设投资	178595.80	万元
1.2	建设期利息	1425.00	万元
1.3	流动资金	20000.00	万元
2	资金筹措	200020.80	万元
2.1	资本金	60000.00	万元
2.2	银行贷款	60000.00	万元
2.3	其他融资方式	80020.80
3	经营收入	47914.98	万元	正常运营期
4	总成本	10114.82	万元	正常运营期
5	营业税金及附加	402.88	万元	正常运营期
6	利润总额	29764.17	万元	正常运营期
7	所得税	7441.04	万元	正常运营期
8	税后净利润	22323.12	万元	正常运营期
9	盈余公积金	2976.42	万元	正常运营期
10	投资利润率	14.88%	%
11	投资利税率	15.08%	%
12	静态投资回收期	7.51	年	含建设期
13	动态投资回收期（税后）	9.61	年	含建设期
14	财务内部收益率（税后）	12.30%	%
15	财务净现值（ic=10%）（税后）	23084.91	万元
16	盈亏平衡点（BEP）	17.70%	%