xx镇现代物流中心项目可行性研究报告

目   录

第一章  总  论4

第一节  概  述4

第二节  可行性研究编制单位5

第三节  申请报告编制的依据和范围5

第四节  可研报告概要6

第五节  主要建设内容8

第六节  主要技术经济指标9

第二章  项目提出的背景及建设必要性10

第一节  项目提出的背景10

第二节  项目建设的必要性12

第三章  市场需求分析13

第一节 全国物流业发展形势13

第二节 **镇物流业目前存在的主要问题14

第四章  建设条件与场址15

第一节  项目建设地点概况15

第二节  外部配套条件19

第三节  场址方案20

更多......

 

第三节  申请报告编制的依据和范围

 

一、编制依据

本可研报告编制的主要依据为：

1、**县国民经济与社会发展第十一个五年计划和到2015年长期发展规划；

2、国家有关法律、法规及产业政策；

3、有关技术标准、规范及规定；

4、项目承担单位提供的基础数据；

5、有关部门出具的证明材料。

二、研究范围

本可研报告范围包括：

1、根据国家有关政策，结合**县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。

2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容

3、项目建设地点及项目建设的有利条件

4、项目总体规划方案

5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能

6、企业组织及劳动定员

7、工程实施进度安排

8、投资估算和资金筹措

9、经济效益和社会效益评价

第四节  可研报告概要

1、伴随着**县政府“生态立县”战略的逐步实施，**镇作为重要商品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着周边三省和国内知名客商。项目建成后，将使**镇成为浙西物流及经济交流中心，从而有利于提高**县和**镇的知名度。项目投资规模较大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动**县的经济发展。

2、现代物流中心规划总占地面积85亩，全部为工业用地。项目分两期建设，一期主要为物流配送、信息咨询、停车场、部份仓库、汽车修理等，二期为部份仓库，包装厂房及其它工程。主要进行物流信息的交流，各类物资的储存、集运，运输工具合理使用和维护。项目全部完成约投资4900千万元人民币。

一期主要为营业区和车辆区，营业区包括三至五层营业综合楼一幢，建筑面积8280平方米、冷库一幢，建筑面积1170平方米、配电房一幢，建筑面积 30平方米；车辆区包括汽配城一幢，建筑面4500平方米、修理厂一幢，建筑面积1560平方米，停车场 9600 平方米、配套服务房面积 200平方米。一期建筑面积15740平方米，二期主要为仓储一区和仓储二区，仓储一区包括仓储综合楼二幢，建筑面积6600平方米、普通仓库四幢，建筑面积4320平方米；仓储二区包括综合服务楼二幢，建筑面积6165平方米、普通仓库两幢，建筑面积3120平方米。本项目针对全部工程进行设计。

3、本项目建成后形成年2万吨各类商品物流的仓储周转能力，其中冷库200吨，普通货物存储达到10000吨。年现货周转额达3亿元人民币。

4、本项目将建设与商品流通相配套，为商品物流服务的电子商务平台，将先进的商品信息采集发布系统、电子统一结算方式和各类商品检验检测系统引入现代物流中心，建立现代化、高效率、人性化的物资流通市场。

4、该项目总投资为4900万元，其中：固定资产投资4600万元，流动资金300万元。经测算，项目投产后，各项经营收入2200万元，实现利润878万元(税后)。贷款偿还期为4.24年（不含建设期2年）。项目投资回收期为6.37年，经济效益显著。

5、项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，投资方有足够能力筹措。

6、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。

综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。

第五节  主要建设内容

本项目分二期建设，一期主要考虑建设综合用房、办公配套区、停车场和仓储区。

二期考虑扩建交易区和仓储区、建设服务区。一二期占地面积合计约85亩。

二期开工的时间根据资金筹集情况而定，为节省投资，最好两期合并进行。

以下为两期项目的主要建设内容：

主 要 建 设 内 容

序号	主要建设内容	占地面积	数量	建筑面积 （m2）	层数	平面尺寸	备注
一	营业区	14亩		9480
1	营业综合楼		1幢	8280	三至五层	133*15（单）
2	冷库		1排	1170	一层	65*18（单）
3	配电房		1	30	一层
二	仓储1区	18亩		10920
1	仓储综合楼		2幢	6600	三层	73*15  50*15
2	普通仓库		4幢	4320	一层	60*18*4
三	仓储2区	15亩		16500
1	综合服务楼		2幢	6165	二三层各一幢	85*15 78*15
2	普通仓库		2幢	3120	一层	78*20
四	车辆区	25亩		700
1	汽配城		1幢	4500	二层	150*15
2	修理厂		1幢	1560	一层	78*15
3	停车场					9600
4	其它			200
五	道路及绿化	13亩
合计		85亩		41600