土地流转：如何全面提升农村土地价值

　近年来，农村土地流转市场不断升温，事关流转效率和农民权益的土地流转租金受到多方关注，尤其是地租持续走低的现象。据媒体报道，在安微某县，每亩年地租只有260元，仅为村民种地收入的三分之一，极大损害了农民的利益。

农村土地为何价格如此低迷？

相较于城市来势凶猛的“地王潮”，农村土地市场显得尤为低迷？这其中有多方面的原因：首先是农村土地在用途上不能改变是先天性的局限，农地只能农用；其次小农经营的回报率低，农业生产经营的利润有限；再次，农村土地市场的价值当前还没有得到充分挖掘，土地确权工作还在进行中，经营权抵押也才刚刚起步，农村土地市场的繁荣还有很长的路要走。

如何才能改变农村土地价格低迷的局面，挖掘农村土地的潜在价值？坚持农村土地的农业用途是基本原则，这一点不可能改变。所以，提升农村土地价值，需要通过发展高效农业，在土地原有价值的基础上挖掘出土地附加值来实现。

目前，有些农村地区采取“公司+基地+农户”的战略，打造品牌，壮大农业加工业，即是通过发展高效农业提升土地附加值的典型方式。高效农业要真正实现高效，需要规模化，这就形成了一个悖论，土地流转价格走低，导致以土地收入为主要生活来源的农民不愿流转，没有流转土地何谈发展规模化农业。

因此，除了要推行高效农业之外，显然还需要在农村土地流转市场有模式上的创新，才能全面提升土地价值。

“互联网+”新模式或助农村土地成倍增值

在河南新乡市，当地土地流转中心通过“互联网+”的新型模式，不仅能让农地增值，还能“化腐朽为神奇”，让未利用荒地焕发生机，成倍增长其附加价值。

新乡土地流转中心去年流转的一块荒地，原本已经被当地村民当成生活垃圾堆放场所，但经过流转中心专业人士的勘察之后，发现在交通、周边环境等多方面，这块荒地都有极高的潜在价值。

流转中心将这片荒地的基本情况通过网络平台进行全国发布，很快就有客户看中了这块地。经过近一年改造，如今这块荒地已经开发成一个现代化的种、养一体基地，而流转出这块地的村委会则通过流转所得的资金，用于村集体农田水利、村庄道路及其他公共服务设施的建设。

自2014年初运营至今，新乡流转中心通过土流网平台发布土地信息555条，成交66笔，其中包括农业用地、工业用地和各种未利用荒地，通过农业项目策划和“互联网+”的桥梁作用，农村土地价值正呈现大幅提升的态势。