北京市xx风景区旅游设施一期项目可行性研究报告

目录
第一章   概  述 I
1.1项目概述 1
1.2可行性研究报告的编制目的 3
1.3可行性研究报告的编制依据 3
1.4项目效益分析 4
1.5特殊说明事项 4
第二章   项目的界定与现状描述 6
2.1宗地法律关系 6
2.2项目的自然条件与区位 7
2.3地上物状况 10
2.4宗地环境 11
2.5宗地开发目标 13
第三章   投资环境 14
3．1海淀区经济介绍 14
3．2海淀区大西山风景旅游区现状分析 14
3．3海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题 15
3．4项目建设的必要性分析 16
第四章 市场分析 17
4．1总体宏观经济分析 17
4．2土地市场分析 18
4．3旅游市场分析 19
4．4北京市旅游饭店业发展的主要特点 26
4．5竞争性项目分析 
第五章  项目的策划和运作 30
5．1规划设计条件 30
5．2项目组织结构与实施方式 31
5．3拆迁补偿方式 31
5．4项目实施进度计划 31
更多......

1.1 项目概述

1.1.1 项目名称

北京市海淀区xx风景区凤凰岭旅游设施一期项目

1.1.2 项目位置

本项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至凤凰岭旅游设施项目二期项目，北至凤凰岭路。总用地面积24.859公顷，其中建设用地面积9.82公顷，代征道路面积3.02公顷，代征绿地12.019公顷。可规划地上面积2.95万平方米。

1.1.3 项目任务

项目任务：对规划建设用地，按计划完成项目用地的拆迁、市政基础设施建设和公共配套设施建设，达到“三通”，地块内场地平整，实行土地挂牌出让。

1.1.4 项目实施的意义

整体规划、统一开发，显化及提升国有土地资源的内在价值。

在加强海淀区域经济发展的整体性、繁荣该地区经济的同时，发挥本项目土地自身优势，提升大西山风景旅游区的北部商业档次。

项目的实施将具有以下意义：

l、实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城市建设用地的需求；

2、符合海淀区经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目标。建成后的项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力的区域文化经济中心的一部分，形成一定的区域优势，对整个地区的良性发展有着重要的社会意义；

3、项目区将形成以住宿、商务会议为主体的现代化旅游度假圈，良好的区域环境、快捷方便的交通、适度的商业规模、合理的规划布局、新颖的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利；

4、改善就业结构，增加就业机会；优化建设结构，改善环境；实现经济效益、社会效益和环境效益的统一和城市的可持续发展。

1.2 项目申请报告的编制目的

为土地一级开发单位提供决策依据；

为政府管理部门提供审批土地一级开发项目的依据；

为金融部门提供审查贷款可行性的依据。

1.3项目申请报告的编制依据

略。

1.4 项目效益分析

项目建设期为9个月，回收期为11个月。通过对项目地块的土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价的综合结论为：

1、成本支出：项目总投资为12553.24万元。

2、出让收入：土地出让地价款测算为13653.35万元。

3、利润：通过测算利润为1100.11万元。

4、综合考虑土地开发价值后，按基准收益率10%折算，项目财务净现值为1004.4万元，年内部收益率为12%，项目在财务上可行。

1.5 项目的自然条件与区位

1、项目土地的自然特征

本项目总用地面积为24.859公顷，项目区比较规整，近似为长方形，地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断裂分布。

2、项目的区位特征

项目所在地海淀区是著名的高科技、文化、教育、旅游区。区内山清水秀、古迹繁多，属北京的上风上水之地。金代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成“三山五园”的宏大格局，海淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。秀美的自然景观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业、科研工作者提供了一个良好的生产、生活和工作环境。

海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区，其智力密集度在世界亦属罕见。海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条件，确立了海淀区在全国高科技发展中的核心地位，具备发展知识经济的条件。海淀区位于北京市区西北郊。东与西城、朝阳区相邻，南与宣武、丰台区毗连，西与石景山、门头沟区交界，北与昌平县接壤，全区总面积426平方公里。

总用地面积24.859公顷，其中建设用地面积9.82公顷，代征道路面积3.02公顷，代征绿地12.019公顷。可规划地上面积2.95万平方米。