xx五星级旅游酒店项目可行性研究报告

目  录
1 项目申报单位及概况 1
1.1项目概况 1
1.2建设单位简介 1
1.3编制依据 2
1.4主要经济技术指标 2
1.5主要结论与建议 3
2 战略规划、产业政策及行业准入 4
2.1项目与相关规划 4
2.2项目产业政策 5
2.3项目的行业准入 7
3 项目选址与土地利用 8
3.1项目选址 8
3.2建设条件 8
3.3土地利用 10
3.4拆迁及安置 10
4节能方案分析 11
4.1节能 11
4.2节水 11
5 建设规模与工程方案 13
5.1建设规模 13
5.2建设工程方案 14
5.3公用配套工程 16
6 环境保护与消防 25
6.1环境保护 25
6.2消防 28
更多......

1 项目申报单位及概况

1.1项目概况

略。

1.2建设单位简介

略。

1.3编制依据

1）桐庐县发改局《项目受理通知书》；

2）桐庐县建设局桐建设（2008）规字002#：《规划设计条件书》；

3）桐庐县国土局提供的用地红线图；

4）桐庐县招投标服务中心提供的土地成交确认书；

5）桐庐县环保局提供的项目环境影响报告单；

6）桐庐县外经局《关于同意外商独资经营桐庐励骏酒店有限公司章程》的批复；

7）杭州市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书；

8）桐庐县国民经济和社会发展第十一五规划；

9）桐庐县城城市总体规划（2006-2020）；

10）桐庐县“十一五”旅游业发展规划（送审稿）；

11）浙江省地方标准 DB33/T 326-2001《绿色饭店》；

12）励骏会置业有限公司提供的其他相关材料；

13）现行有关建设法规、规范。

1.4主要经济技术指标

总用地面积13816m2(约20.72亩)

总建筑面积56145m2（不含地下部分）

其中：客房面积16569m2

      餐饮面积                 4594m2

地下部分面积：                 23387m2

建筑占地面积                   6170m2

建筑总高度152米（38层）

绿化率32%

容积率4.06

建筑密度                       44.60%

酒店客房                       331间

机动车停车位288辆

投资总额                       61017万元（计8716万美元）

投资利润率：    18.71%

全部投资财务内部收益率(所得税后)：8.58%

全部投资资金财务净现值(i=6%，所得税后)：7960.56万元

全部投资回收期(所得税后)：8.38年

长期借款偿还期(不包括建设期)6.0年

1.5主要结论与建议

（1）本项目建设是桐庐实施旅游国际化战略，建设潇洒桐庐的重要内容；同时可提升桐庐县城迎春南路地段的商业氛围、城市品位和美化环境。

  （2）该项目的建筑方案在建筑造型及立面设计上充分考虑到周边建筑、道路和城市景观的协调和谐，立面设计简洁明快，色彩淡雅，造型挺拔，创造了一个优美、高雅的五星级酒店形象，成为该地段又一标志性建筑。

（3）建议注意以下2个问题：①在酒店经营管理上要利用自己的特色和品牌，增加酒店营业收入，使自己在市场竞争中取胜；②适当再增加项目配套用地，并增加绿化率。

综上所述，桐庐励骏酒店具有良好社会效益和经济效益，项目建设是必要的，也是适时的。