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XX物流园区项目可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2016-05-18

第一章 总 论

1.1项目概况:

项目名称: 创富物流园区

建设地点:XX 宽城区 兰家镇 

建设规模:占地50万平方米,建筑面积385000平方米;

建设期:30个月

项目总投资:69700万元其中:固定资产投资66700万元)启动资金3000万元。

建设单位:XX集团股份公司

项目法人代表:xxx

1.2建设单位概况

略。

1.3项目的由来及发展概况

物流产业是近年来新兴的朝阳产业,是继生产利润,销售利润后的第三利润源,是促进经济发展的新增长极。

XX省政府对现代物流业极为重视,2007年在《XX省政府工作报告》中就特别提出,大力发展现代物流、商贸流通、交通运输等服务业。XX市委、市政府对发展现代物流业更是极为重视,在2007年11月27日XX市委十一届二次会议上明确提出,积极打造“长东北开放区开发先导区”现代物流业被确定为重点的产业。2008年XX市把宽城区兰家物流园区列为重点项目。这充分说明建立现代物流对于XX的发展十分必要,特别是对于XX的发展有着积极的推动作用。发展现代物流对于XX经济的腾飞,铁北经济的持续跨越式发展将起到重要作用。

1. 整合现有资源,引入现代机制

    通过引进"第三方物流"的产业组织形式,建立现代物流企业,将传统的储运企业转变为现代物流企业,从而整合现有物流资源,建设物流园区有利于促进现代物流业的形成,提高物流社会化程度,为企业优化物流系统提供市场环境。通过物流园区的建设和新型物流服务的开发,唤起中小工业、加工企业潜在的物流需求,鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来,由专业物流公司提供规模化的物流服务,降低企业营运成本。对中小工业企业来说,第三方物流能够规避自身在物流上的劣势,充分发挥其在生产制造方面的优势。通过物流企业进行专业化、现代化的物流运作,降低物流成本。可通过型物流企业,发挥园区物流系统的作用,带动和促进周边经济的发展,吸引优秀企业和个人企业进入周边的工业园区、商贸园区、种养殖园区,加快大铁北的建设速度。

  2.通过物流园区,带动产业链的发展

  物流园区的一个重要功能是集聚效应,通过集聚扩大了企业的商圈,增加了交易的机会。同时,通过物流园区将零散的资源进行优化整合,将产业发展链条中的采购、供应、会展、销售、客户服务以及交易结算、物流、信息反馈等各项功能集中在一起,充分发挥其经济集聚作用,降低流通成本,提高经营效率,不仅使本企业的综合竞争力得以提升,还能够带动产业链条上的相关企业,降低成本,提高竞争力。物流园区的建设对整合流通产业链、提升流通业整体水平、促进产业快速发展起着重要作用。

   3.创造良好的投资环境

从其他园区的实践经验看,吸引企业和资金入园,提供优惠政策是一方面;提供适合企业发展的优良园区环境(基础设施、物流系统)是更为重要的另一方面。完备的基础设施和物流系统的支持能够使入园企业降低运营成本,增加企业效益,这会给企业带来实实在在的好处,使企业获得更强的综合竞争能力。通过园区的物流、配套基础建设的完善吸引投资,改变过去仅依靠优惠政策吸引投资的方式。从国外发达国家现代产业的发展模式可以看出,发达国家在核心产业建设之前,相关的物流产业设施以及其他相关配套设施就已经初具规模,使入驻周边园区的企业大幅度增加对配套基础设施的投入,缩短生产准备周期,降低物流成本。给企业和个人入住周边的工业集中区、商贸交易区,种养殖园区提供了物流保证。

4.改善城市环境

通过优化整合现有零散资源,发挥园区系统、集散、整合的优势,采用统一发展的模式,以利于生产、方便生活、优化交通、改善环境、满足城市功能发展的需要,有利于提高城市形象,成为城市功能的重要组成部分。

从各国和各城市的实践来看,在转化的过程中,物流园区的重要性将会越来越清楚地显现出来,并且物流园区的先进程度将直接影响城市的进一步发展速度。随着我国经济环境的不断改善,物流作为城市功能的重要组成部分已被大多数人所接受。因此,可以充分利用园区的建设,将分散物流整合进园区内,重新定位城市功能,改善城市环境,树立一个全新的城市形象。

1.4报告编制依据、原则和研究范围

1.4.1报告编制的主要依据

略。

1.4.2 报告编制的原则

本报告以市场为向导,以提高企业经济为中心,发扬求实和创新精神,采用先进、适用、成熟的现代物流新技术,降低运营成本,提高市场竞争能力。

主体工程与环境保护、安全和工业卫生同时考虑,减少污染,消除工厂生产对环境和职工健康的危害。

1.4.3 报告编制的范围

主要从以下几点对项目进行技术、经济分析论证:

(1)市场分析预测;

(2)建设条件、规模及方案论证;

(3)工艺及设备技术方案;

(4)环境保护及劳动安全;

(5)投资估算及资金来源;

(6)经济效益初步评价等。

1.5 初步结论

1.5.1 综合结论

(1)XX物流园区符合国家《促进产业结构调整》中鼓励类产业政策及XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》, 《XX市城市总体规划(2004-2020)》政策,项目建成后,将有力推动整个东北亚经济区域物流服务和经济发展,有利于与国际接轨和参与国际竞争。

(2)建设条件优良,XX素有北国春城之称。作为中国北方区域性中心城市之一,处于中国东北地区辽、吉、黑、蒙四省区集散中心位置,南可联结中国辽东半岛沿海城市,北可通过黑龙江省向独联体和东欧各国拓展,东可经珲春、图们江口岸通往朝鲜、韩国、俄罗斯,西可由XX省白城地区与蒙古交往。 

  这种特殊的地理位置,使XX成为中国东北地区巨大经济链条中最关键的一环,成为东北地区重要的交通、通讯枢纽和物流中心。目前,以XX为中心的多条干线公路和铁路连接省内外。XX龙嘉机场是国际航空港,开辟有多条国际航线,将使XX的对外交往更加便捷。而且XX铁北占有地缘优势,地理位置比较优越,城市的政治、经济、交通、地理位置、气候条件等………都非常适宜建立大型仓储、物流、配送园区。

(3)经2005年区域物流作业量和2010年区域物流生成量初步预测,具有广阔的市场前景和较强的市场竞争力。

 

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