目    录
第1章 项目总论 1
§1.1 项目背景 1
§1.2 可行性研究结论 5
§1.3 主要技术经济指标表 6
第2章 项目背景和建设必要性 8
§2.1 项目提出的背景 8
§2.2 投资的必要性 12
第3章 市场分析 14
§3.1 市场分析 14
§3.2 拟建项目SWOT分析 20
§3.3 项目营销策略 21
第4章 建设条件与场址选择 23
§4.1 拟建地区的选择 23
§4.2 场址选择 29
§4.3 项目用地利用指标 30
第5章 项目规划方案与功能分区 32
§5.1 项目总体规划 32
§5.2 项目功能分区 33
第6章 总图运输与公用辅助工程 42
§6.1 总平面布置 42
§6.2 设备主要选型 43
§6.3 公用工程建设方案 46
第7章 节能减排 57
§7.1 合理用能标准和节能设计规范 57
§7.2 合理用能的主要措施 58
§7.3 项目用能指标及节能效果分析 62
§7.4 需要说明的问题及建议 63
更多......

第1章项目总论

§1.1项目背景

§1.1.1项目名称

海南医疗经济系统工程（国家）研发基地项目

§1.1.2项目承办单位

1)   单位名称

建设单位：华夏神州科学研究院有限公司

         中国银河金融控股（集团）有限公司

合作单位：中国数量经济学会、中国药学会、中国系统工程学会

         海南省科学养生协会

2)   建设单位概况

①　华夏神州科学研究院有限公司

华夏神州科学研究院有限公司作为组建研究中心的主要发起单位具有较完备的工程技术综合配套试验条件，有一支良好的研究开发、工程设计和试验的专业科技队伍。

②　中国银河金融控股（集团）有限公司

中国银河金融控股有限责任公司是经中国国务院批准，成立于2005年8月8日，注册资本70亿人民币，出资人为中央汇金公司和财政部，其中，中央汇金公司出资55亿元，财政部出资15亿元。中国银河金融控股有限责任公司是国内首家公司名称里明确带有“金融控股”字样的控股公司。公司经营范围为证券行业投资。

中国银河金融控股有限责任公司恪守“厚重内敛、依法合规、专业诚信、和谐发展”的生存和发展理念，认真努力地耕耘，追求客户利益、公司利益、股东利益和社会利益的和谐成长。

3)   合作单位概况

略。

§1.1.3项目拟建地区、地点

海南省海口市国家高新技术产业开发区。

§1.1.4承担可行性研究工作的单位

海南方能投资顾问有限公司

§1.1.5研究工作依据

①　《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；

②　《海南省人民政府关于促进产业发展的指导意见》琼府〔2008〕80号；

③　《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》（2010年6月8日国家发改委批复）；

④　《国务院办公厅颁布实施的国民旅游休闲纲要（2013-2020年）》；

⑤　《国务院办公厅发布的关于进一步鼓励和引导社会资本举办医疗机构意见》；

⑥　《国务院关于印发“十二五”期间深化医药卫生体制改革规划暨实施方案的通知》（国发〔2012〕11号）；

⑦　《国务院办公厅关于转发发展改革委卫生部等部门关于进一步鼓励和引导社会资本举办医疗机构意见的通知》（国办发〔2010〕58号）；

⑧　《卫生部关于做好区域卫生规划和医疗机构设置规划 促进非公立医疗机构发展的通知》卫规财发〔2012〕47号；

⑨　 海南省卫生厅编制《关于加快海南医疗保健旅游产业发展的意见》；

⑩　《海南省鼓励和扶持战略性新兴产业和高新技术产业发展的若干政策》（暂行）琼府[2011]52号；

11　《海南省政府关于支持文化产业加快发展的若干政策》(琼府[2011]54号)

12　《海南省支持资本市场发展的若干政策》；

13　《海口市扶持高新技术产业发展若干规定》（海口市人民政府令第58号）；

14　《海口国家高新技术产业开发区条例》；

15　《海口市城市总体规划（2011-2020）》；

16　《海口市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

17　 项目建设单位提供的相关资料。

§1.1.6研究工作范围

依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。

§1.2可行性研究结论

§1.2.1项目建设期限

项目建设期限为36个月，具体建设时间为2015年1月至2017年12月。

§1.2.2项目建设规模与具体内容

海南医疗经济系统工程（国家）研发基地战略定位是以医药研发、医疗旅游休闲养生为主题，集大数据产业、康复医院、国家药品研究、医疗研究、远程医疗、生物研究、疗养康复、为一体的医疗研发休闲养生综合基地。项目拟规划布局为“一个基础，四大中心”，把其建设成为我国首个集大数据、医疗科研、医疗旅游和健康休闲养生“四位一体”的综合产业基地，其中包括大数据中心、研发中心、医治康复中心、养生休闲中心和服务中心五大块。本项目针对性地分布相关产业组团，实现各组团之间功能互补、有机整合，最终形成一个较为完备的生态医疗健康产业综合体。

拟建海南医疗经济系统工程（国家）研发基地占地面积300亩，总建筑面积（含地下）271828.69平方米，绿化面积73700平方米，容积率为1.36，建筑密度22.83%，绿化率36.85%；

§1.2.3投资估算和资金筹措

项目计划总投资90246.30万元，其中：建设投资89058.76万元（包括建筑安装工程费用36027.83万元，工程建设其他费用19901.43万元，预备费7497.44万元），建设期利息0.00万元，铺底流动资金1187.54万元。

项目总投资的90246.30万元人民币中，其中建设单位自筹90246.30万元，无银行贷款。

§1.2.4项目财务和经济评论

通过财务分析计算可知，项目建设成后年收入76000.00万元，年利润总额为53962.08万元；项目税后动态投资回收周期为5.03年（含建设期）；项目内部收益率税前为44.04%，税后为35.42%；项目财务净现值所得税前为91938.84万元，所得税后为66075.10万元；项目总投资收益率为59.80%，净利润率为44.85%，盈亏平衡点为17.98%。这说明项目盈利能力好，抗风险系数高，具备投资可行性。

§1.2.5项目综合评价结论

本项目以推动大数据产业、健康医疗为主线，遵循医药发展规律，保持和发扬华夏神州科学研究院有限公司自身特色优势，依托信息化和智能化手段，打造内涵丰富、服务周到、创新灵活的健康服务，建设国内领先、国际一流的大数据产业、生命健康产业，形成海南地区健康产业发展的核心动力，推进大数据产业与生命健康医疗事业全面协调可持续发展。

项目建设符合海口市城市总体规划，符合国际旅游岛建设发展要求；建设规模和内容适宜，工程建设方案切实可行，项目建设条件具备；工程投资估算合理，资金筹措方案可行；项目建成后具有明显的社会效益、环境效益和经济效益，项目建设是必要和可行的。