贵阳天凌渡旅游度假村开发可行性报告

目　　录

第一章　项目概况　1

一、项目简介1

1、区域及地理位置1

2、自然条件2

（1）地质地貌 2

（2）气候、气象 2

（3）水文 2

（4）历史沿革3

3、资源评价 3

（1）季节3

（2）污染3

（3）联系 4

（4）可进入性 4

（5）基础设施4

（6）社会经济环境 4

（7）客源市场 4

4、社会经济情况5

更多......

 

天凌渡旅游风景名胜区，位于XX镇，北距历史文化名城XX40公里，南离省府贵阳100公里，景区总面积75平方公里，是国家AA级风景名胜区。

天凌渡旅游景区拥有山水、溪流、电站、桥梁等景观，是具有科学考察、历史教育、观光游览、休闲避暑、保健等多种功能的旅游景区。

天凌渡旅游度假村开发项目时限规划为三年建成，从2006－2008年，主要建设项目是景区基础设施及相应的服务设施，所需总投资估算为2242万元，资金来源为招商引资。项目财务内部收益率为16.86%，投资回收期为6年，投资年利税率为11.4%，投资年利润率为29%。

天凌渡旅游景区地理位置优越，自然、人文、旅游资源丰富，开发条件好、市场前景乐观、投资收益率高，必将带动XX县旅游业及相关产业的发展。

第一章　项目概况

一、项目简介

1、区域及地理位置

天凌渡旅游景区位于贵州省XX镇XX社区，210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路穿境而过，交通便捷，北距历史文化名城XX40公里，南离省府贵阳100公里，是革命老区，属国家AA级风景名胜区。

2、自然条件

（1）地质地貌

天凌渡景区地貌复杂，地势起伏、峡谷切割，山势险峻，喀斯特地貌发育典型、完整。XX的横穿而过以及XX电厂大坝截流而成的高原平湖，使XX镇成为黔北地区最有发展前途的旅游开发地之一。景区的自然风光旅游资源山、湖、洞、林、石相映生辉，雄、奇、险、峻、秀水乳相交融。山，绝壁千仞，高峻陡峭，水，峰回路转，碧波浩淼，洞，鬼斧神工，大小各异，林，郁郁葱葱，满目生机；石，奇形怪状，扣人心弦。

（2）气候、气象

天凌渡景区地处低海拔地区，平均海拔700米以上，属中亚热带湿润气候，热量充足，无霜期较长，年平均气温在16℃以上，年积温在5700℃以上，无霜期269－297天，年降水量小于900毫米，4－9月降水量约占全年降水量的75%，太阳辐射属于低值区，但4－9月集中了全年日程的75%，辐射总量的70%，年降水量的70%左右，冬无严寒、夏无酷暑。由于光、热、水，配合良好，雨、热、光同季，景区气候为植物的生长和繁衍提供了良好的气候环境。

（3）水文

天凌渡旅游景区位于XX中下游，XX，又名黔江，古称延江，因江水青碧幽黑而得名，XX是长江水系最大的支流，发源贵州省北部乌蒙山，流经毕节、六盘水、安顺、XX、铜仁等5个地市47个县，最后在四川涪陵入长江，全长1050公里，贵州区段长802公里。XX电站截流而成的XX库区是贵州省境内最大的人工湖，蓄水22亿立方米，水面83平方公里，航程224公里，湖水碧绿如镜，四季不竭，一尘不染，是黔北风景优美的旅游胜地。

（4）历史沿革

XX渡旅游度假村所在地XX社区位于XX边上，是一个宁静古朴、风光秀美、交通便捷的集镇所在地。XX为黔北天险，早已举世闻名。XX渡旁边原有一XX关，为明洪武年所建，“悬壁临水，盘折而上，口开一罅，十里蚊行，为往省治要隘”。明代为防“安奢之乱”，设九关，派重兵于XX驻守。这里历史上曾发生过几次著名的战斗。明万历二十八年（公元1600年），明军参将谢崇爵产与播州宣慰使杨应龙部在XX激战，“争浮桥，桥断，杀溺死者数千人”，四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵”。贵州总兵官童元镇率军平播，杨应龙令其部下着水西衣甲，混入童元镇部营中“内合外发，官军大　，进至XX，断浮桥，官兵溺死无算”。杨应龙后为刘廷所败。据考，XX渡为“官”渡，原属贵阳府，设厘金卡，收入为“官”渡之费。早先渡人，后来摆渡汽车。1935年1月，红军长征突破XX天险，到XX召开了著名的“XX会议”。

如今，天凌渡两岸楼房鳞次栉比，车辆、船舶来往如梭，已成为黔北繁华的能源工业基地和旅游胜地。

3、资源评价

略。

4、社会经济情况

天凌渡旅游景区社会经济基础条件好，XX镇因其良好的社会经济基础及座落于千里XX之上，有“千里XX第一镇”之称。

境区产业主要经营以XX豆腐鱼系列的饮食服务业为主，农民种植的经济作物主要有蔬菜、油菜、花生，农产品有鱼、虾以及核桃、李子、枇杷、桃子、梨等。

5、景区内主要企业

景区内主要企业有：天凌渡发电厂、天凌渡铁合金厂、XX澄星磷业有限公司、XX县天凌渡江北铁合金厂、XX傣族风情园、XX柚子公司、兴江千亩果园、利农综合农场、华友种养殖场等。

景区现状：天凌渡旅游景区旅游业已成雏形，但由于基础设施等条件制约，有待进一步开发。进入天凌渡旅游度假村，有2公里路面已水泥硬化，尚有5公里为乡村公路，路面平缓，便于维修。景区内通讯、水电设施齐全，植被良好、森林覆盖率高，有较好的开发条件。景区内有旅游接待设施。

6、主要景观

略。

7、天凌渡旅游度假村选址可行性

度假村修建于XX社区江滨路至百亩大田一带，其有利条件如下：

（1）区位优越，基础条件好，便于发展。

（2）施工条件好，离公路近，便于车辆出入。

（3）度假村位于XX河边，风景秀丽，生态环境良好，有利于建立休闲度假村。

（4）度假村有　亩土地属国有土地，其余为荒坡草地，便于征地，政府给予优惠政策。

（5）搬迁量少，景区内住户很少。

8、景点与四周景区联系

天凌渡旅游度假村距一坝三桥、XX渡电站、XX豆腐鱼一条街以及库区风光距离较近，可以联合开发。

XX有以红军突破XX天险为代表的长征文化，以三桥为代表的桥梁文化，以被誉为“中国一绝、黔北一技”美称的XX豆腐鱼为代表的饮食文化以及XX流域风土人情文化等，文化底蕴深厚，XX渡电站、XX天险、XX豆腐鱼的高知名度享誉省内外。

9、景点评价

天凌渡旅游度假村地处贵阳市与XX市之间，又是黔北南大门，与贵阳、XX正处于旅游交通线上，景区内风景秀美，森林覆盖率高，水电通讯设施齐全，与周围景点联合开发，可形成旅游线，开发价值高。

二、可研报告编制依据

略。

第二章　项目开发的必要性和可行性

一、项目开发的必要性

随着生产的发展，社会文明程度的提高，旅游业在世界范围内都日趋兴旺，我省是在旅游上提出建设公园省的目标，旅游资源丰富，旅游业已确定为我省的先导性支柱产业，我县旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源亦是独具一格。天凌渡旅游度假村处于革命老区，围绕长征文化构成一系列人文景观，使度假村形式开发有可依托的配套景观。

由于我县旅游业才开始起步，对旅游产品的包装，宣传力度不够，旅游区的基础设施，接待能力滞后等，使我县潜力巨大的旅游资源未能发挥效益，旅游业作为支柱产业的地位未能形成。因此，现阶段，急需在我县境内开辟的一个集文化、科考、游乐、观光、休闲为一体的旅游风景区，使之成为长征文化旅游线路的延伸，吸引留住前来娄山风景名胜区、XX会议会址以及息烽温泉、集中营旧址游览观光的游客，从而推动我县旅游业的发展。

二、项目开发的有利条件

1、资源：天凌渡景区内，人文景观有XX渡发电厂、一坝三桥、红军战斗遗址、迎宾门等，自然景观有如诗如画的田园风光、美不胜收的库区风光以及山青水秀的XX流水等。

2、地理位置优越

天凌渡景区距XX市40公里，XX县城28公里，离省府贵阳100公里，息烽温泉28公里，息烽集中营40公里，210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路横贯镇境，交通便捷。为省内外游客提供了方便。

3、搬迁工作量少

天凌渡旅游度假村选址在XX镇河滨路至百亩大田一带，住户少，项目开发涉及的搬迁工作量少，景区内大部坡地可退耕还林，地势开阔，环境容量大，为开展旅游度假休闲提供了必备的条件。

4、基础设施

景区内水电路三通，通讯设备已解决。

5、处于旅游线上

天凌渡旅游度假村位于川黔铁路、210国道、贵遵高等级公路边上，处于贵阳、息烽、XX旅游线上。

6、已经做了大量前期工作

XX镇政府已邀请114地质队对度假村进行水文地质勘测工作，并将此处纳入统一规划与开发管理。

三、天凌渡旅游度假村开发存在的问题

1、缺乏开发资金

XX镇政府财力有限，对天凌渡景区开发主要靠招商引资。

2、劳动人口科学文化素质低

景区因劳动力人口文化层次不高，不能为景区提供合格的旅游服务人员。

3、管理体制未确立，相关部门支持配合程度不够，应通过努力协调，形成开发旅游产品的合力。

 

第三章　市场分析及预测

一、国内市场预测

1、市场方位预测

随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念的转变，国内旅游业已蓬勃发展，与XX相邻的云南、四川、广西，均为旅游大省，周边旅游市场的开发和繁荣，对XX旅游业的发展造就了有利的背景。

天凌渡景区，主要景观是山水自然风光，桥梁、电站等高科技产品，景点独一无二，是休闲、度假、参观、教育的理想场所，开发成规模后，对不同层次，不同类型的旅游者都有较大的吸引力。

开发前期：以XX市、XX县以及贵阳、息烽旅游线上的游客为第一客源市场，景区逐步完善后，可以开辟重庆、昆明、广西、广东为第二客源市场。通过加大宣传力度，争取组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到大西南地区的团队到XX渡游览。

2、游客量预测

略。 

二、外地区及省外市场预测

黔北旅游线近年相继推出“红军长征路游”、“酒乡游”产品，特别是赤水国家级风景名胜区建成开放，将会吸引省内外周边地区的游客。

若借助于XX这座历史文化名城的知名度，到XX渡去休闲，品XX豆腐鱼以及观XX渡电站、XX斜拉吊组合桥、摩崖石刻等会产生很高的感召力，能吸引周边的游客，如宣传促销有力，提高产品的知名度，重庆、昆明、广西、广东等大城市的游客也将光临XX渡。开发初期，重庆、昆明、广西、广东等大城市的游客不多，争取在2008年，接待重庆、昆明、广西、广东等的游客20万人次，2011年达30万人次。