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海南xx公务员小区地产综合开发项目

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2016-04-27

目 录 1

第一章 概述 3

1.项目概况及编制依据: 3

1.1项目名称 3

1.2项目建设的内容和规模 3

1.3项目建设的内容 3

1.4经济技术指标 3

1.5项目主要建设条件 3

1.6项目建议计划书编制的依据 3

1.7项目建议书采用的主要标准及规范 4

1.8项目计划书研究的范围 4

2.项目计划书编制的原则和要求 4

2.1计划书编制原则 4

2.2项目计划书编制要求 4

3.xx房地产开发公司介绍 4

4xx地产公司开发该盘的优势 5

4.1xx房地产开发公司有一支专业化、年轻化的团队 5

4.2xx房地产开发公司有较强执行力的团队 5

4.3xx地产开发公司有健全的质量监管体系 5

4.4xx房地产开发公司开发资质优势 5

第二章 房地产公司开发流程介绍 6

1.一般房地产项目公司开发流程 6

2.xx公司开发安企小区计划流程 6

2.1提出建房设想 6

2.2项目可行性研究 7

2.3项目用地的申请 7

2.4项目设计 7

2.5开发资金的筹措 7

2.6建设工程的招标 7

2.7施工 7

2.8交房及物业管理 8

第三章 xx公司对质量、安全及资金的监管概述 8

1.项目工程管理计划 8

1.1 工程进度控制 8

1.2 工程质量管理 9

1.3 工程安全管理 11

1.4 工程监理 12

1.5 各单位协调工作 12

1.6 工程的开工和验收 13

 

更多......

 

第一章  概述

1.项目概况及编制依据:

1.1项目名称

海南xx公务员小区地产综合开发项目

1.2项目建设的内容和规模

项目拟建地点:略。

1.3项目建设的内容

    根据项目规划方案,在地块内完成社区道路、景观、建筑、配套设施等建设内容,打造xx镇具有代表性的高尚社区。

1.4经济技术指标

   规划总用地面积:53.36万平方米

    总建筑面积:67.5万平方米

    容积率:1.26

1.5项目主要建设条件

(1) 本项目拟建场址符合xx镇城市总体规划要求。

(2) 项目区域内的市政基础建设(供水、供电、通信、道路)条件已经具备。

1.6项目建议计划书编制的依据

(1)《中华人名共和国城市规划法》

(2)《中华人名共和国建筑法》

(3)《城市居住区规划设计规范》

(4)《城市居住区公共服务设置设置规定》

(5)《住宅设计规范》

(6)《住宅建筑设计标准》

(7)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

1.7项目建议书采用的主要标准及规范

(1)《民用建筑设计通则》(GB 50352)

(2)《住宅建筑设计规范》(GB 50096-1999)

(3)《商店建筑设计规范》(JGJ 48-88)

(4)《环境空气质量标准》(GB 095-1996)

(5)《建筑设计规范防火规范》(GB0016-2006)

(6)其他规范:建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、人防等专业规范及相关技术规定。

1.8项目计划书研究的范围

    建设项目的背景和必要性、需求分析与建设规划、场址选择、建筑方案、节水节能措施、环境保护影响评价、劳动安全、卫生与消防、项目实施管理、项目实施进度、投资估算与资金筹措、项目财务分析、项目财务评价、项目风险分析、研究结论与建议等。

2.项目计划书编制的原则和要求

2.1计划书编制原则

    本项目计划书以开发项目发展规划为主,符合国家资源“四节一环”(节约建设土地、节水、节能、节材、环保)要求,结合海口xx镇安企小区开发项目使用实际,本着提升昆阳镇城市住宅水品;着力打造舒适美观与优异品质完美结合的高尚社区。

2.2项目计划书编制要求

分析与项目相关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价,从而判断项目在技术上是否可行,经济上是否合理。

3.xx房地产开发公司介绍

略。

4.xx地产公司开发该盘的优势

4.1xx房地产开发公司有一支专业化、年轻化的团队

xx房地产开发公司在倪绍云总经理的带领下,组建了一支平均年龄仅有32岁的专业化团队,均有丰富的开发实践经验,受到客户的一致好评。

4.2xx房地产开发公司有较强执行力的团队

xx房地产开发公司以质量为生命,以打造百年企业为目标。因此,效率也成为xx公司的又一标志性名片,在这样一支年轻化、专业化的团队的共同努力下,xx公司在注重质量建设管理的同时兼顾效率,并且敢为天下先,将最先进的管理、执行理念运用于管理执行的过程之中,使这样一支团队更加富有执行力,同样的事情我们将因此节约更多的时间成本,在高效率的情况下开发出高质量的产品。

4.3xx地产开发公司有健全的质量监管体系

    质量是企业的生命,作为一家成长中的房地产开发公司,xx一直以开发xx价廉的房子为己任。为了切实把好质量关,公司不仅在对施工单位、监理单位的遴选上有严格的规定和管理办法,以确保房屋的建筑质量,同时公司内部也成立了质量安全保障部,以确保对施工、监理过程的进一步监督,确保建筑质量,让广大业主放心。

4.4xx房地产开发公司开发资质优势

xx房地产开发公司不仅有着优异的团队,更是坚持质量为本、效率为先的基本建设原则。尽管目前为房地产开发暂定资质,但这也使得我们并不受限于开发工程面积的大小,同时也时刻鞭策着我们为业主方提供专业的房地产开发服务,建造更加优质的房屋。

第二章 房地产公司开发流程介绍

1.一般房地产项目公司开发流程

略。

2.xx公司开发安企小区计划流程

    鉴于本案属于代建房,与一般的房地产开发项目有所不同,因此本案的开发流程主要有以下几个步骤: 

2.1提出建房设想

拟建房单位提出建房构想,xx公司应对建房构想提出建设性建议,本案中该步骤已完成,建房设想已经提出。

2.2项目可行性研究

由于本案是代建房,前期拟建房的有关机关已经对项目的可行性做了初步的研究,但作为该房地产的开发商,xx公司仍应该在掌握基础参数的基础之上对该案的可行性做出更为详细的分析研究,并编制可行性报告。

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