海南生态农业旅游观光园建设可行性研究报告

目 录

第一章 总论6

1.1项目提要6

1.1.1项目名称6

1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容6

1.1.4资金构成7

1.2 可行性研究报告编制依据7

1.3主要技术经济指标8

1.4项目综合评价9

第二章 项目背景10

2.1项目的由来10

2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义12

2.2.1 项目建设的重要性与必要性12

2.2.2项目建设的意义12

2.3项目建设区域及所在地概况14

2.3.1项目建设区域概况14

2.3.1.1自然地理条件14

2.3.1.2基础设施15

2.3.1.3海口市旅游基础条件15

2.4.2项目建设所在地概况20

第三章 市场分析21

3.1生态农业旅游观光园概况21

3.1.1生态农业旅游观光的涵义21

3.1.2发展过程的阶段模式22

3.1.3分布上的地域模式23

3.1.4生态农业旅游观光园的主要类型23

3.1.5生态农业旅游观光园的功能分区24

3.1.6生态农业旅游观光园的目标26

3.2生态农业旅游观光园旅游分析26

第四章 项目总体方案设计31

4.1项目建设指导思想31

4.2项目规划原则31

4.3项目建设总体方案33

4.4项目建设内容34

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第一章 总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

项目名称：海南生态农业旅游观光园建设可行性研究报告

1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

一、建设地点：

生态农业旅游观光园座落于海口市市XX镇xx村，山清水秀，绿树成荫。

二、建设规模：

生态农业旅游观光园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为400亩。

三、建设期限：

建设期为2年

四、建设内容：

1、2016年计划重点建设基础设施：

（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；

（2）兴建小型现代化的养殖中心；

（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；

（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

（6）修建小型会议中心；

（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

2、2017年计划：

（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

4、建设生态农业旅游观光园。

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

1.1.4资金构成

项目估算总投资1191.66万元，其中：固定资产投资1125.03万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金66.63万元。

1.2 可行性研究报告编制依据

l《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；

l《XX省农业开发“十一五”规划纲要（讨论稿）》；

l《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）；

l 国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；

l《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）国农综字第28号】；

l 本项目的项目建议书；

l 企业提供的相关技术资料；

l 企业提供的相关协议、资质、证书；

l 公司财务报表；

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

指标名称	单位	指标
项目总投资	万元	1191.66
固定资产投资	万元	1125.03
流动资金	万元	66.63
年均收入	万元	415.38
年均营业税金及附加	万元	21.41
年均营业成本	万元	107.60
年均利润总额	万元	238.92
年均所得税	万元	78.84
年均税后利润	万元	155.23
净现值（所得税前）	万元	254.27
净现值（所得税后）	万元	103.32
投资回收期（所得税前）	年	8.55（含建设期2年）
投资回收期（所得税后）	年	7.54（含建设期2年）
内部收益率（所得税前）	%	20.37
内部收益率（所得税后）	%	19.14
年均投资利润率	%	20.05
年均投资利税率	%	21.85
盈亏平衡点	%	31.05

 

1.4项目综合评价

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动海口市农业结构调整。