鸿运酒店项目市场研究报告

目    录
一、城市宏观环境分析 - 1 -
 海南省宏观环境分析 - 1 -
 三亚市宏观环境分析 - 4 -
二、海南及三亚旅游经济分析 - 8 -
 海南旅游经济分析 - 8 -
 三亚旅游经济分析 - 14 -
 三亚及海棠湾旅游发展规划 - 16 -
三、三亚酒店市场分析 - 22 -
 三亚酒店行业总体发展状况 - 22 -
 三亚高星级酒店板块分布 - 23 -
 三亚各板块高星级酒店供给市场分析 - 28 -
 三亚各板块产权式酒店竞争市场分析 - 36 -
 大三亚经济圈主要湾区开发的总体比较 - 40 -
 典型案例分析 - 42 -
四、酒店分类与经营管理模式分析 - 52 -
 酒店定义与分类 - 52 -
 国际酒店运营管理模式 - 62 -
 我国酒店运营管理现状 - 64 -
 三亚五星级酒店运营管理现状 - 65 -
五、项目定位及建议 - 67 -
 定位设想 - 67 -
 市场定位 - 69 -
 产品定位 - 70 -
 客户定位 - 70 -
 酒店总体运营模式建议 - 70 -
 酒店专业服务建议 - 71 -
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一、城市宏观环境分析
海南省宏观环境分析
1、2013年GDP增长9.9%，房地产投资增长强劲
   2013年，海南省实现地区生产总值（GDP）3146.46亿元，按可比价格计算，比上年增长9.9%。其中，第一产业增加值756.47亿元，增长6.3%；第二产业增加值871.29亿元，增长9.2%；第三产业增加值1518.70亿元，增长12.1 %。按常住人口计算，全省人均地区生产总值35317元，按当年年平均汇率折合5703美元。
2013年，海南省城镇居民人均可支配收入达22929元，比上年增长9.6%，扣除价格因素，实际增长6.6%；农村居民人均纯收入8343元，比上年增长12.6%，扣除价格因素，实际增长9.7%。其中工资性纯收入2979元，增长20.3%。全年城镇居民人均消费支出15593元，比上年增长7.9%；农民人均生活消费支出5467元，增长15.4%。城镇和农村居民恩格尔系数分别比上年下降0.5和1.4个百分点。
    固定资产投资继续快速增长。2014年，海南省固定资产投资2725.40亿元，比上年增长27.0%。其中房地产开发完成投资1196.76亿元，比上年增长35.0%。全年在建施工项目2699个，其中本年新开工项目1079个。分地区，东部地区投资1789.27亿元，比上年增长25.2%；中部地区投资183.42亿元，增长21.5%；西部地区投资755.41亿元，增长30.6%。
   旅游、房地产业增势强劲。2014年，海南省实现旅游业增加值229.96亿元，比上年增长11.3%。全年接待旅游过夜人数3672.51万人次，比上年增长10.6%。其中，接待国内旅游者3596.87万人次，增长11.1%；接待入境旅游者75.64万人次，下降7.3%。全年旅游总收入428.56亿元，比上年增长13.0%。全年房地产业完成增加值288.54亿元，比上年增长19.2%。全年房屋施工面积6173.00万平方米，增长20.8%；销售面积1191.23万平方米，增长27.8%；销售额1032.65亿元，增长40.4%。
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