海南某小区房地产项目开发可行性研究报告

 目录 
1、 项目的基本情况…5
1.1项目概况…5
1.2项目主要技术经济指标…7
1.3项目主要财务评价结果指标…7
2、项目开发宏观环境分析…8
2.1宏观经济环境…8
2.2宏观政策环境…3
3、项目区域市场环境分析…10
3.1区域定义…10
3.2海口市国民经济发展状况…10
3.3海口市城市发展规划…10
4、项目开发地块环境分析…12
4.1地块概况…12
4.2交通…12
4.3地块基础设施环境条件…13
4.4地块商业、教育、医疗及其他环境条件…14
4.5项目开发S W O T 分析…14
5、项目开发模式选择…15 
5.1当前主要知名楼盘的开发模式…15
5.2本项目开发模式的选择及产品开发的指导方向…16
6、产品规划设计建议…17 
6.1项目建筑风格发展建议...17
6.2从目标客户群需求特征设计社区的功能及各类户型构成…18
6.3从地块本身的特点设计产品的建筑形态构成…20
6.4项目产品设计…21
6.5对本项目产品规划及创新的参考资料…28
6.6项目分期开发及营销顺序的选择…31
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1、项目的基本情况
1.1项目概况 
1.1.1位置 
    该地块所在区域位于位于海南岛东南部沿海，东经110.39° 北纬18.8 °，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤；南距三亚市112公里，北离海口市139公里。 
1.1.2用地规模与地块现状 
用地规模：本地块面积272218.74m2，其中S1地块面积110639.49m2：二期总建筑面积为： 221279 m2。 
地块现状：该地块荒置数年，灌木丛生；地势平坦，视野开阔；无高大建筑物，无需拆迁；无规划道路，中间有两条泥路；无市政水电铺设；无本地居民，一些收破烂的居民于半年前迁入。

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