武汉市养老院连锁经营项目建议书

　　第一章 总 论 2

　　一、项目名称 2

　　二、承办单位概况 3

　　三、拟建地点 3

　　四、建设内容与规模 3

　　五、建设年限 3

　　六、慨算投资 3

　　七、效益分析 4

　　八、项目建议书编制依据 4

　　第二章 项目建设的必要性 5

　　一、产业政策分析 5

　　二、国际、国内老年人现状分析 6

　　三、湖北省及武汉市老年人及其产业发展现状 9

　　第三章 市场分析与预测 11

　　一、国内老年住宅市场的现状分析 11

　　二、武汉市老年人住宅市场现状 13

　　三、老年人住宅市场发展趋势 14

　　第四章 项目建设条件评价 15

　　一、自然条件 15

　　二、社会环境条件 16

　　三、项目建设条件分析 17

　　第五章 项目建设规模与建设方案 17

　　一、建设规模 17

　　二、建设方案 19

　　第六章 环境污染防治 30

　　一、项目对环境的影响 30

　　二、项目污染的防治措施 30

　　第六章 建设工期和进度安排 31

　　一、建设工期 31

　　二、进度安排 31

　　三、建设管理 32

　　第七章 项目营运管理 33

　　一、项目管理模式 33

　　二、劳动定员 34

　　三、招聘与培训 35

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　　第一章 总 论

　　一、项目名称

　　项目名称：武汉市xxx养老院连锁经营新建项目

　　二、承办单位概况

　　承办单位：湖北xxx投资管理有限公司

　　住所：武汉市江岸区

　　法定代表人：

　　注册资本：人民币伍佰万元整

　　企业类型：有限责任公司

　　经营范围：

　　三、拟建地点

　　本项目拟建地点为武汉市xxx区xxx办事处、xxx镇及xxx办事处。首期建设地点为xxx办事处。

　　四、建设内容与规模

　　项目建设内容为在武汉市xxx区xxx办事处、xxx镇及xxx办事处兴建三个养老院，形成养老院连锁经营。

　　首期项目建设规模为征地100亩，房屋建筑物面积20200平方米，床位数480个。

　　五、建设年限

　　首期项目建设年限为2年。

　　六、慨算投资

　　首期概算投资总额为3000万元人民币。

　　七、效益分析

　　静态投资回收期：4.39年(不含2年建设期)

　　动态投资回收期：5.30年(不含2年建设期)

　　财务内部收益率：26.59%

　　累计财务净现值：1723万元

　　年平均利润总额：603.54万元

　　投资利润率：20.12%

　　八、项目建议书编制依据

　　本项目建议书编制的主要依据是：

　　略。

　　第二章 项目建设的必要性

　　一、产业政策分析

　　“十一五”期间是中国全面应对人口老龄化的关键时期，中国将积极引导民营资本和国外资本投入到老龄事业，逐步形成多元化的老龄事业的投入机制。

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