印刷市场项目可行性研究报告

　　目 录

　　前言

　　一、报告编制目的 …6

　　二、报告编制依据 …7

　　三、项目概况 …7

　　第一章 概述

　　一、项目组织、建设单位介绍 …9

　　二、项目建设的必要性 …10

　　三、项目可行性分析 …12

　　四、主要结论 …13

　　第二章 房地产投资环境分析

　　一、项目基础环境分析 …15

　　二、XX县宏观经济分析 …20

　　三、XX县房地产市场简析 …21

　　第三章 产业环境分析

　　一、中国印刷业发展现状与趋势 …23

　　二、《我国印刷业“十一五”发展规划》解析…27

　　三、湖南(XX)印刷业发展现状与前景 …29

　　四、国内印刷耗材配件市场分析及预测 …31

　　第四章 项目定位

　　一、开发主题… …37

　　二、市场定位 …37

　　三、市场背景 …37

　　四、产品定位 …38

　　五、目标客户定位 …41

　　六、品牌前景 …41

　　第五章 初步规划方案

　　一、规划思路 …42

　　二、规划原则…42

　　三、主要结论…44

　　四、功能分区规划…46

　　五、保障规划实施的建议…48

　　第六章 项目建设方案

　　一、总体方案…50

　　二、建设场地及总图布置…51

　　三、建筑结构…51

　　四、暖通空调…51

　　五、给排水…53

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　　前 言

　　印刷行业是文化产业的重要组成部分，是国民经济一个重要部门。随着XX市国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，各行业对印刷产品的需求量迅速扩大，印刷行业已成为XX市新的经济增长点。预计，在今后5-10年内，XX印刷行业将保持15%以上的增长率快速发展。为了实现与本地印刷企业的充分对接，提高印刷质量和效率、降低印刷成本、全面提升XX印刷业的整体竞争力，XX温州商会决定建设XX市印刷大市场，使之成为立足湖南、辐射中部、影响全国，在国际有一定知名度的超大型专业化印刷市场。

　　XX县黄花镇，XX地区最具发展潜力的地方之一。本文通过对XX县黄花镇黄花(空港)工业园500亩的一地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、产业分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行商业地产开发经营的可能性。

　　一、报告编制目的

　　1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

　　2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

　　3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

　　4、对项目进行投资分析和风险分析。

　　5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

　　二、报告编制依据

　　1、《我国印刷业“十一五”发展规划》

　　2、《关于2006—2020年中国印刷产业发展纲要的建议》

　　3、《XX县总体规划》

　　4、《黄花工业园控制性详细规划》

　　5、《2007湖南文化产业发展研究报告》

　　6、《XX区域经济比较优势及发展问题研究》

　　7、《2007—2008年中国印刷行业研究及市场预测报告》

　　8、湖南省印刷协会、XX市印刷协会提供的资料

　　9、《XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

　　10、《2007XX市房地产统计年鉴》

　　三、项目概况

　　1、地理位置及现状

　　XX市印刷大市场项目位于XX县黄花镇长永高速黄花收费站南侧，距离黄花机场1公里。项目所在位置土地目前已划归黄花工业园，已完成控制性详细规划，尚未开发，属丘陵地貌，植被以林木和坡田为主。

　　2、项目建设规模及建设内容

　　项目总建筑面积326625.9平方米，项目总投资6亿元，拟打造成为中南最大的印刷耗材配件交易市场，辐射全国。

　　3、市政配套设施情况

　　黄花工业园拥有11万伏的供电主网，日供水5万吨的自来水厂，万门移动通信、电信、宽带网络、广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业、教育、休闲、医疗卫生机构完善。工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家级开发区的同等待遇，实行无费区管理;土地出让、转让收益和收取的城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。

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