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“XX数码城”可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2015-08-07

  目 录

  第一部分:前言

  第二部分:项目概况

  第三部分:市场分析

  第四部分:项目定位

  第五部分:营销推广策略

  1.销售招商策略

  2.价格策略

  3. 广告策略

  第六部分:经营管理初步设想

  第一部分、前 言

  “沅有芷兮澧有兰”,善卷尝施德,屈子曾行吟。

  美丽柳城,潇湘常德,一颗耀眼的城市明珠,正在沅江江畔冉冉升起,其经济发展的无穷潜力也正在吸引着八方商贾的眼光和投资,从广宇商务楼的崛起到平和商业的震撼登场;从步步高超市的飞速扩张到家润多的宾客盈门再到春天百货的开张;还有“金钻广场”的步行街商圈生活和“金色晓岛”的岛居生活……等等一切,似乎都在昭示着这样一个存在,常德——这个全域范围内的三线城市,正挟风雷之势,在智慧的操控中稳健而理性的发展,它势必成为在湖湘大地与长、株、潭争辉的另一颗夺目明珠。

  纵观常德楼市,虽然说给人的表象是风光无限,但细察之下,却发现大家基本都处在同一个概念和水平之中,并没有一个通过市场层面的操作来展现常德楼市时尚性、国际化走向的引领性意义的概念楼盘的出现。如商务建筑(投资中最具保值性的地产项目)方面,当大型商务旗舰店、商务MALL遍地开花时,常德却依然在传统的开发、投资模式中愈行愈远。随着市民生活质量的提高,商务竞争的激烈演进,常德现在亟需一种能引领常德商务开发、投资模式的概念性、纯商务建筑,将常德地产开发的整体行业水平推进到一个新的高度。而在这个概念的领域,适合、引领市民在科技前沿消费的现代潮流购物场所,比如数码城(非传统的电脑城)就成了一个浮出水面的市场空白。

  策划方案体现的最终结果,就是为了去繁就简,去伪存真,绕开障碍,直击要害。因此,本方案其实最需要解决的两个问题就是:

  一、 找准XXXX数码城的目标消费群体,针对该群体,展开集束广告攻势;

  二、 坚决走差异化道路,在项目规划、销售后期店铺经营等方面,创造自己的特色并保持旺沛人气,树立长久品牌。

  第二部分、项 目 概 况

  一、项目所在地:项目位于常德市XX中路与XX街交汇处,原常德市XX大楼。

  二、位置描述:XXXXXXXXXX

  三、项目主要以商业功能为主导,总建筑面积为1.8万平方米,由两栋6层商业大楼组合而成,A栋建筑面积1.2万平米,B栋建筑面积6千平米,整体建筑为框架结构。整体规划以新颖、时尚为导向,现代化为目标。

  四、商业特征:本区域是常德市商业的黄金地段,步行街的延续,人流的集中地。

  五、项目沿革:XXXX数码城是常德XX房地产综合开发有限公司投资开发的项目。XX房产是1996年成立的。

  第三部分、市场分析

  一、常德市商务物业市场分析

  市场现状:

  1、商业面积

  常德目前共有商务楼建筑面积——,以目前常德城市人口总数——万计,人均占有商务楼面积为——,在湘西北处于领先水平。但是,与省会长沙相比,仅仅为长沙的60%。考虑到常德对于整个湘北乃至湖南湖北市场的影响,这还具有较大的发展潜力。

  2、商圈饱和度

  常德地处湘西北腹地的地理位置决定了她的商业辐射力。常德的商品市场经过多年的发展,逐渐形成了以武陵广场为中心的商业布局,对整个常德乃至湘西北产生巨大的商业影响。

  在目前的常德城区,主要的商业活动围绕武陵广场商业区、火车站附近市场、汽车南站市场、汽车北站市场、甘露寺市场五大商圈展开,这五大商圈的商务流通量占到了全市商务流量的80%。五大商圈的比较如下:

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