丹东颐和园老年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告

　　目 录

　　1、总论…1

　　1.1项目背景…1～28

　　1.2可行性研究编制依据…28～29

　　1.3可行性研究范围…29

　　1.4项目概况…29～31

　　1.5主要经济技术指标…31

　　2、需求分析…32

　　2.1老龄人口及抚养情况…32～34

　　2.2老龄服务业发展现状…34～35

　　2.3需求分析…35～37

　　2.4本项目服务对象…37

　　3、建设规模…37

　　3.1建设规模…37

　　3.2建设标准…37

　　3.3建设内容…37～39

　　4、场地选择…39

　　4.1场地选择…39

　　4.2场地条件…40～50

　　5、建筑方案…50

　　5.1指导思想和原则…50

　　5.2项目总体规划方案…50

　　5.3建筑方案…53～54

　　5.4建筑设计规范…54～65

　　5.5建筑结构设计…65～66

　　5.6结构选型…66～68

　　5.7建(构)筑物一览表(表5.1…68

　　5.8主要设备一览表(表5.2…69～72

　　5.9配套设施(表5.3)(表5.4…72～76

　　6、环境保护…76～80

　　7、节能…80～82

　　8、消防…82～86

　　9、职业安全卫生…86

　　10、组织机构与人力资源配置(表10-1…86～90

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　　1、总论

　　1.1项目背景

　　1.1.1项目名称

　　丹东颐和园老年公寓(社区)建设项目

　　1.1.2承办单位

　　有限公司

　　法人代表：

　　经营范围：

　　注册资本：

　　1.1.3承办单位概况

　　本项目承办单位为 有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。

　　有限公司法人代表 ，男，中共党员，现年50岁，有多年从事房地产开发和老年工作的经验。

　　1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性

　　1.1.4.1 我国、我省、我市老龄化现状和问题。

　　自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重。

　　近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。养老机构数量不断增加，服务规模不断扩大，老年人的精神文化生活日益丰富。截至2010年底，全国各类收养性养老机构已达4万个，养老床位达314.9万张。社区养老服务设施进一步改善，社区日间照料服务逐步拓展，已建成含日间照料功能的综合性社区服务中心1.2万个，留宿照料床位1.2万张，日间照料床位4.7万张。以保障三无、五保、高龄、独居、空巢、失能和低收入老人为重点，借助专业化养老服务组织，提供生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健等服务的居家养老服务网络初步形成。养老服务的运作模式、服务内容、操作规范等也不断探索创新，积累了有益的经验。

　　但是，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的问题，主要表现在：缺乏统筹规划，体系建设缺乏整体性和连续性;社区养老服务和养老机构床位严重不足，供需矛盾突出;设施简陋、功能单一，难以提供照料护理、医疗康复、精神慰藉等多方面服务;布局不合理，区域之间、城乡之间发展不平衡;政府投入不足，民间投资规模有限;服务队伍专业化程度不高，行业发展缺乏后劲;国家出台的优惠政策落实不到位;服务规范、行业自律和市场监管有待加强等。

　　辽宁省老年人口现状及问题

　　依据全省14市老龄办的统计数据，2011年末，全省总人口为4269万人，60岁及以上老年人口已达724万人，占总人口的16.96%，与2010年相比,老年人口增加近33万人，增幅为4.76%。我省老龄化程度较高，与全国老年人口占总人口的13.70%相比，高出3.26个百分点。从各市老年人口情况上看，沈阳市、大连市的老年人口均已突破百万，老年人口占总人口的比例分别为18.53%和18.85%，分别高出全省老年人口占总人口比例1.57个百分点和1.89个百分点。 在全省724万老年人口中，城镇老年人口为374万，农村老年人口为350万。从分布上看，沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪和丹东等六市城镇老人多于农村老人。

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