三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告

　　目 录

　　第一章 总　论....1

　　1.1 项目名称....1

　　1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人....1

　　1.3 可行性研究报告编制依据....1

　　1.4 报告研究内容....2

　　1.5 项目实施单位情况介绍....2

　　1.6项目建设地址及建设条件....3

　　1.7主要建设规模及主要内容....4

　　1.8土地资源利用....4

　　1.9 投资估算与融资方案....5

　　1.10财务效益....5

　　1.11社会效益分析....6

　　1.12 研究结论....6

　　第二章 项目建设的背景及必要性....7

　　2.1 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质 7

　　2.2 是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要...... 8

　　第三章 房地产需求分析....9

　　3.1 三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来.... 9

　　3.2 城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析....... 10

　　3.3 营销策略....11

　　第四章 项目建设规模及主要内容....15

　　4.1 建设规模....15

　　4.2 建设内容....15

　　4.3 功能设置....15

　　第五章 项目建设地址及建设条件....17

　　5.1 建设地址....17

　　5.2 建设条件....17

　　第六章 建设方案....19

　　6.1 设计原则....19

　　6.2 总体布局....20

　　6.3 建筑工程....21

　　6.4 公用设施....24

　　第七章　环境保护....29

　　7.1 项目周边环境状况....29

　　7.2主要污染源....29

　　7.3 环境保护执行标准....29

　　7.4环境保护措施....30

　　7.5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施....30

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　　第一章 总　论

　　1.1 项目名称

　　三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告

　　1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人

　　可行性研究报告编制单位：海南方能投资顾问有限公司

　　工程咨询资格等级：甲 级

　　工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会

　　1.3 可行性研究报告编制依据

　　1、原国家发展计划委员会印发的《投资项目可行性研究指南》(2002年试用版);

　　2、2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);

　　3、《陕西省建设项目资源节约管理规定》(陕西省发展和改革委员会陕发改投资[2006]352号《关于印发(陕西省建设项目资源节约管理规定)的通知》;

　　4、三原县《十一五发展规划》;

　　5、项目建设单位提供的其他相关资料;

　　6、在项目调研中收集的相关资料。

　　1.4 报告研究内容

　　本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析;项目建设规模及建设方案进行论证;建设场址及建设条件的考察;项目周围环境及周围环境对项目的影响分析;项目实施方案计划及进度进行安排;投资估算、资金来源、经济效益及社会效益等方面进行综合论证。

　　1.5 项目实施单位情况介绍

　　本项目实施单位是XXX房地产开发有限公司，该企业基本情况介绍如下：

　　名称：XXX房地产开发有限公司

　　住所：三原县丰原街西段

　　法定代表人：XXX

　　注册资本：贰佰壹拾万圆整

　　实收资本：贰佰壹拾万圆整

　　公司类型：有限责任公司

　　经营范围：房地产开发

　　成立日期：二OO三年一月九日

　　注册号：610422100000295

　　XXX房地产开发有限公司是2003年9月经陕西省工商局行政管理局批准成立，注册210万元，是集房地产开发、销售、物业管理、房地产项目投资策划为一体的有限责任公司。

　　公司现有员工25人，具有工程师、建筑师、经济师、造价师、会计师等中级以上职称12人，专科以上学历人数占90%，具有较强的技术力量和开发建设管理经验。

　　近年来，该公司在三原县城开发房地产项目15万余平方米。目前，该公司满怀信心、志存高远，凭借着不断创新的勇气、锐意进取的精神、坚忍不拔的意志，做一个工程，树一个精品，逐步把丰原地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡献。

　　1.6项目建设地址及建设条件

　　本项目建设地址位于咸阳市三原县渠岸乡兴隆村，场地北、东面临兴隆村耕地，西临黄河加油站，南临规划路。地势平坦，周围环境状况良好。

　　三原交通便利，城市发达。咸铜铁路横穿东西，西铜一级公路和西韩，咸宋公路纵贯南北，地方道路四通八达，咸阳国际机场专用线和三原直接相联，距离32公里。城区建设日新月异，“四纵三横”主干道路网已经形成。

　　目前三原县的自来水供水总供给能力基本能够满足需要。排水采用雨、污分流制;该区域用电由城市10KV高压电源公网电缆供电，周边设有10MVA的电源开闭所;采暖为城市集中供热，采暖热源由三原县热力公司集中供热;气源为三原天然气中压管网提供的天然气，由天然气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接入;中国电信、中国联通、中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营服务商已将光缆接至县内。

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