湖南省养老院建设项目可行性研究报告

　　目 录

　　一.项目概况…1

　　1项目简介…1

　　2研究范围…1

　　二.项目背景及可行性分析…1

　　1项目背景…1

　　2项目建设的可行性…2

　　三.项目场址与建设条件…3

　　1项目场址…3

　　2建设条件…3

　　四.建设规模和建设方案…3

　　1总体设计…3

　　2建设规模…3

　　五.投资估算和资金筹措方案…4

　　1投资估算…4

　　2资金筹措…4

　　六.项目风险分析…5

　　1项目风险分类…5

　　2项目风险控制对策…6

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　　一.项目概况

　　1项目简介

　　1.1项目名称

　　桂阳县养老院

　　1.2项目建设地点

　　项目建设地点位于桂阳县东塔公园附近，空气清新，地理位置优越，交通方便。

　　1. 3项目法人及法人代表

　　项目法人：XX

　　法人代表：XX

　　2研究范围

　　本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析;项目场址和建设条件分析;建设规模和建设方案;组织机构与项目管理;投资估算和资金筹措方案;财务分析和项目效益评价;项目进度安排;项目风险分析;可行性研究结论。

　　二.项目背景和建设的必要性及可行性分析

　　1项目背景

　　1.1进入老龄化社会

　　目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化为22%。

　　全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体(2005年为609.35万人)将极大地提高桂阳县老龄人口比重。

　　届时，桂阳县内居住人口将达80万人左右，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在居住区内建设至少一所养老院。

　　1.2独身子女增多

　　独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受

　　2项目建设的可行性

　　养老院是微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。3项目场址与建设条件

　　三.项目场址与建设条件

　　1项目场址

　　项目建设地点位于桂阳县东塔公园附近

　　2建设条件

　　东塔公园：地理位置优越，园中设备多。东塔岭在公园中，老人可以每天早上爬山。园中空旷，老人可以在园中休闲娱乐。

　　人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。

　　四建设规模和建设方案

　　1总体设计

　　总用地面积600平方米，建筑用地面积400平方米。

　　2建设规模

　　具体功能设置：餐厅、休息室、活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、更衣室、老人居住室、资料室、会议室、办公室、洗衣房、其他.

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