中国健康城项目

　　目 录

　　第一章 项目总论 1

　　1.1 项目名称与项目单位 1

　　1.2可行性研究报告编制依据 1

　　1.3 项目概况 2

　　1.4 结论与建议 3

　　第二章 项目建设背景及必要性 4

　　2.1 项目建设背景 4

　　2.2 项目建设必要性 11

　　第三章 市场分析 13

　　3.1市场分析 13

　　3.2国外成功案例借鉴分析 21

　　3.3 项目定位与项目SWOT分析 24

　　3.4 项目建设规模 28

　　第四章 项目选址与建设条件 32

　　4.1 项目选址 32

　　4.2 建设条件 32

　　第五章 建设方案 36

　　5.1总图布置方案 36

　　5.2工程方案 43

　　第六章 节能分析 59

　　6.1 节能设计依据 59

　　6.2项目能耗分析 59

　　6.3节能措施 60

　　6.4 结论 64

　　第七章 环境和生态影响分析 65

　　7.1生态环境依据和标准 65

　　7.2 生态环境现状 65

　　7.3 生态环境影响分析 67

　　7.4生态环境保护措施 69

　　7.5 特殊环境影响 71

　　7.6环评小结 71

　　第八章 劳动安全卫生与消防 72

　　8.1危害因素及危害程度分析 72

　　8.2职业安全卫生健康对策与措施 72

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　　第一章 项目总论

　　1.1 项目名称与项目单位

　　1、项目名称：中国健康城项目

　　2、项目建设单位：XXXXXX有限公司

　　3、建设单位概况：

　　XXXXXX有限公司是一批来自世界各地的华人精英、学者、博士、教授和专家在中国香港组建的专业投资公司。公司有由顶级的管理、金融、医学、法律、生命科学等专业人士组成的管理和研发专利，专注于医疗保健、食品安全、有机农业、环保技术和生命科学等，并拥有多项自助自主知识产权的研究成果和专利。公司的研发成果及投资在欧、美、英、法、日、韩有广泛知名度和影响，得到国际专业机构的认可和推荐，特别是在改善人体健康状况和生态农业方面的质子能量技术达到了国际一流水平。

　　1.2可行性研究报告编制依据

　　1、《中华人民共和国土地管理法》;

　　2、《中华人民共和国城乡规划法》;

　　3、《中华人民共和国环境保护法》;

　　4、《中华人民共和国招投标法》;

　　5、国家发改委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);

　　6、《投资项目可行性研究指南》(2002年中国电力出版社);

　　7、《海南省国民经济和社会发展十二五规划纲要》;

　　8、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010—2020)》;

　　9、《海南省儋州市旅游发展总体规划》;

　　10、《儋州市城市发展总体规划修编(2011-2030)》;

　　11、《儋州市土地利用总体规划(2006-2020)》;

　　12、国家有关政策、法规、规范、标准;

　　13、XXXXXX有限公司提供的其它资料。

　　1.3 项目概况

　　1.3.1项目选址及用地

　　本项目选址位于海南省XXXXX界内。

　　用地性质：旅游、商住及公共设施用地。

　　1.3.2项目建设性质

　　本项目为新建项目。

　　1.3.3项目建设内容及规模

　　本项目总占地面积约3808.70h㎡，平均容积率0.079，建筑密度5.25%，绿化率50%，项目总建筑面积3005530㎡，其中国际健康产业论坛区总建筑面积约1242392㎡，养生养老区总建筑面积约1234678㎡，有机生态农业园区总建筑面积约28300㎡，总部经济服务区总建筑面积约264230㎡，海上森林公园区为国家一级保护森林公园，此区域不作为建设用地。

　　1.3.4投资规模及资金筹措方式

　　该项目总投资1367665.42万元。其中，建筑工程费用1080204.58万元，工程建设其它费用40131.50万元，预备费65032.81万元，建设期利息0.00万元，流动资金166681.52万元。

　　本项目估算总投资额为1367665.42万元，无银行贷款，资金来源全部为建设单位自筹及融资。项目建设单位运营状况良好，资金力量雄厚，能够为本项目提供资金保障。

　　1.3.5项目建设期

　　本项目建设期为48个月，即2015年1月-2018年12月。

　　1.3.6项目主要技术经济指标

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　2.1 项目建设背景

　　2.1.1国家及行业发展规划

　　1、《中国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

　　《纲要》第十六章第四节 第二节 “积极发展旅游业”“全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游。坚持旅游资源保护和开发并重，加强旅游基础设施建设，推进重点旅游区、旅游线路建设。推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游，大力发展红色旅游。完善旅游服务体系，加强行业自律和诚信建设，提高旅游服务质量。”

　　2、《国务院关于促进健康服务产业发展的若干意见》

　　《国务院关于促进健康服务产业发展的若干意见》【国发2013(40号)】文件提出主要任务：(一)大力发展医疗服务，鼓励企业、慈善机构、基金会、商业保险机构等以出资新建、参与改制、托管、公办民营等多种形式投资医疗服务业。鼓励地方加大改革创新力度，在社会办医方面先行先试，国家选择有条件的地区和重点项目作为推进社会办医联系点;(二)加快发展健康养老服务，推进医疗机构与养老机构等加强合作。在养老服务中充分融入健康理念，加强医疗卫生服务支撑。建立健全医疗机构与养老机构之间的业务协作机制，鼓励开通养老机构与医疗机构的预约就诊绿色通道，协同做好老年人慢性病管理和康复护理。统筹医疗服务与养老服务资源，合理布局养老机构与老年病医院、老年护理院、康复疗养机构等，形成规模适宜、功能互补、安全便捷的健康养老服务网络。

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