目  录

 

第一章  总　论..................................... 1

1.1 项目名称.......................................... 1

1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人................. 1

1.3 可行性研究报告编制依据............................. 1

1.4 报告研究内容...................................... 2

1.5 项目实施单位情况介绍............................... 2

1.6项目建设地址及建设条件............................. 3

1.7主要建设规模及主要内容............................. 4

1.8土地资源利用....................................... 4

1.9 投资估算与融资方案................................. 5

1.10财务效益......................................... 5

1.11社会效益分析...................................... 6

1.12 研究结论......................................... 6

第二章  项目建设的背景及必要性....................... 7

2.1 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质 7

2.2 是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要...... 8

第三章  房地产需求分析.............................. 9

3.1 三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来.... 9

3.2 城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析....... 10

3.3 营销策略......................................... 11

第四章  项目建设规模及主要内容...................... 15

4.1 建设规模......................................... 15

4.2 建设内容......................................... 15

4.3 功能设置......................................... 15

第五章  项目建设地址及建设条件...................... 17

5.1 建设地址......................................... 17

5.2 建设条件......................................... 17

第六章  建设方案................................... 19

6.1 设计原则......................................... 19

6.2 总体布局......................................... 20

6.3 建筑工程......................................... 21

6.4 公用设施......................................... 24

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第一章  总　论

1.1 项目名称

三原县住宅小区项目可行性研究报告

1.2 可行性研究报告编制单位

可行性研究报告编制单位：海南方能投资顾问有限公司

工程咨询资格等级：甲  级

1.3 可行性研究报告编制依据

1、原国家发展计划委员会印发的《投资项目可行性研究指南》（2002年试用版）；

2、2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

3、《陕西省建设项目资源节约管理规定》（陕西省发展和改革委员会陕发改投资[2006]352号《关于印发（陕西省建设项目资源节约管理规定）的通知》；

4、三原县《十一五发展规划》；

5、项目建设单位提供的其他相关资料；

6、在项目调研中收集的相关资料。

1.4 报告研究内容

本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析；项目建设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益及社会效益等方面进行综合论证。

1.5 项目实施单位情况介绍

1.6项目建设地址及建设条件

本项目建设地址位于咸阳市三原县渠岸乡兴隆村，场地北、东面临兴隆村耕地，西临黄河加油站，南临规划路。地势平坦，周围环境状况良好。

三原交通便利，城市发达。咸铜铁路横穿东西，西铜一级公路和西韩，咸宋公路纵贯南北，地方道路四通八达，咸阳国际机场专用线和三原直接相联，距离32公里。城区建设日新月异，“四纵三横”主干道路网已经形成。

目前三原县的自来水供水总供给能力基本能够满足需要。排水采用雨、污分流制；该区域用电由城市10KV高压电源公网电缆供电，周边设有10MVA的电源开闭所；采暖为城市集中供热，采暖热源由三原县热力公司集中供热；气源为三原天然气中压管网提供的天然气，由天然气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接入；中国电信、中国联通、中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营服务商已将光缆接至县内。

1.7主要建设规模及主要内容

1.7.1建设规模

根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政办发[2008]25号文件附本《陕西省建设用地指标》（2007年版）《陕西省居住建筑建设用地指标》中，建设规模或类型（人数）≤3000，人均建筑面积（平方米/人）≤24，按420户（1680人）考虑，住宅建筑面积39100平方米，公建及配套服务设施用房900平方米，总建筑面积40000平方米，需新征建设用地面积19638平方米（29.457亩）。

1.7.2建设内容

本项目建设5栋四层住宅楼，建筑面积为80平方米的单元房200户；建筑面积为90平方米的单元房110户；建筑面积为120平方米的单元房110户；公建及配套服务设施用房900平方米，其中:商业用房400平方米（包括：社区卫生所、超市、快餐店、银行、电信等）；公建用房500平方米（物业管理办公200平方米，活动中心健身房100平方米，其他配套用房200平方米）。

1.8土地资源利用

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件。根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政办发[2008]25号文件附本《陕西省建设用地指标》（2007年版）《陕西省居住建筑建设用地指标》中，建设规模或类型（人数）≤3000；人均建筑面积（平方米/人）≤24；容积率≥1.27；建筑密度≥0.53；绿地率34%～38%。

本项目征地面积19638平方米(29.457亩)，总建筑面积40000平方米，按420户设计，每户平均按4人计算，人均建筑面积为23.81平方米；容积率为2.04；建筑系数为53%；绿地率为35%。

因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的要求，本着因地制宜、经济适用、综合使用的原则进行科学规划、合理布局，完全满足合理利用土地的需要。

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