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湘水明珠房地产项目可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2015-01-24

 

目     录  

第1章       总  论.... 3

1.1.       项目背景与概况... 3

1.2.       主要技术经济指标... 7

1.3.       问题与建议... 8

第2章      项目投资环境与市场研究.... 9

2.1.       投资环境分析... 9

2.2.       区域房地产市场分析... 11

2.3.       销售预测... 15

2.4.       营销策略... 19

第3章      建设规模与项目开发条件.... 21

3.1.       建设规模... 21

3.2.       项目概况现状... 21

3.3.       项目建设条件... 22

第4章      建筑方案.... 26

4.1.       设计依据... 26

4.2.       项目设计主题和开发理念... 26

4.3.       项目总体规划方案... 27

4.4.       建筑设计... 28

4.5.       结构设计... 29

4.6.       给排水设计... 30

第5章      节能节水措施.... 32

5.1.       设计依据... 32

5.2.       建筑部分节能设计... 32

第6章      环境影响评价.... 33

6.1.       编制依据... 33

6.2.       环境现状... 33

6.3.       项目建设对环境的影响... 34

6.4.       环境保护措施... 34

第7章      劳动卫生与消防.... 35

7.1.       指导思想... 35

7.2.       职业安全卫生健康对策与措施... 35

7.3.       消防设计... 36

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第1章   总  论

1.1.    项目背景与概况

1、项目名称:

2、承办单位概况

单位名称:

单位性质:有限责任公司(外国自然人独资)

注册资金:港币2,000万元

单位住所:

业务范围:房地产开发、销售

法定代表人:

建设单位简介:

3、可行性研究报告编制依据

(1)  与委托方签订的咨询协议;

(2)  国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;

(3)  国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;

(4)  《城市房地产开发经营管理条例》;

(5)  《房地产项目经济评价方法》。

4、编制范围

依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范,对湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。

5、项目提出的理由

①    项目建设符合国民经济发展

当前,我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期,为了促进国民经济的稳步健康发展,必然要求扩大内需,优化消费结构,把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究,房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。衡阳房地产占GDP的比重还将快速上升,对GDP的贡献率还将逐步增大。

根据国家有关部门的分析和预测,我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变,到2008年,我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米,平均每户拥有一套功能基本齐全的住房,住房消费占整个消费的比重将达到15%,城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室,力争2010年达到人均建筑面积35平方米,主导户型为三室两厅和两室两厅。

正因为房地产投资的带动作用较大,国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展,将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此,本项目的建设是国民经济发展的需要。

② 项目对城市建设将起到促进作用

2007年12月24日,在湖南省各民主党派省委、无党派人士和省工商联参政议政联合调研课题组向湖南省委、省政府提交的《“3+5”新型城市群建设及产业发展思路与对策研究总报告》中,提出要把“3+5”新型城市群打造成为功能互补的高新产业聚集区、发展布局合理的新型城市连绵区、中部领先的现代大商业区、环境优美的综合生态区。

衡阳作为“3+5”新型城市群建设的中心城市之一,其经济发展速度在湖南区域经济中领先地位更加突出,对全省各地乃至中南地区都具有较强的辐射力,在以长株潭为中心的“3+5”城市群发展建设的环境下,衡阳市委市政府提出要突出衡阳城市形象建筑,提高衡阳城市品位,加强城市辐射功能的目标。根据湖南省住宅与房地产业2010年规划,未来10年内湖南省将斥资3327亿元打造城市住宅,使城镇人均住宅建筑面积增加到30.18平方米。

目前,衡阳市的人均住宅面积偏小,而且居住条件也比较差,与湖南省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此,改善衡阳市人民的居住条件已经成为衡阳市政府特别关心的问题之一。同时,随着衡阳经济的发展和人民生活水平的不断提高,人们对居住环境等方面的要求也越来越高,近年来实施的房地产开发建设就是为了使衡阳城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。

湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目符合衡阳城市建设总体规划,贯彻了 “3+5”城市群建设的发展战略,其对加快城镇化进程,美化城市空间,创造新的城市景观,提升城市品位都具有积极意义。

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