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物流仓储项目可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2015-01-23

第一章 总论.................................................... 1

一、物流仓储合作项目背景.........................1

1.项目名称....................................1

2.合作单位概况...............................1

3.物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据.......2

二、物流仓储合作项目概况...........................2

1.物流仓储合作项目拟建地点.....................2

2.物流仓储合作项目建设规模.......................2

3.物流仓储合作项目主要建设条件..................2

4.物流仓储合作项目投入总资金及效益情况....... 3

5.物流仓储合作项目主要技术经济指标............... 3

三、项目可行性分析..................................................3

四、问题与建议.........................................................4

第二章 市场预测................................................ 5

一、我国钢材消费市场分析......................................5

1.2009年上半年钢材消费市场状况....................5

2.钢材消费市场发展利好因素分析......................6

3.钢材市场消费趋势分析................................... 7

二、我国钢材期货交易市场的发展................................. 7

三、钢材物流企业的效益状况.......................................8

1.我国钢铁物流企业总体概况................................8

2.我国钢铁物流产业发展重点与取得的成果.............. 9

四、竞争情况分析.........................................................11

1.主要竞争对手.....................................................11

2.竞争对手优劣势...................................................11

第三章 资源条件评价............................................ 13

第四章 物流仓储项目建设规模与产品方案........................... 15

一、建设规模.................................................................. 15

二、产品方案.................................................................... 15

第五章 物流仓储项目场址选择.................................... 16

一、物流仓储项目场址所在位置现状.................................... 16

1.物流仓储项目地点与地理位置..................................16

2.物流仓储项目场址土地权所属类别及占地面积............ 17

3.土地利用现状......................................................17

二、物流仓储项目场址建设条件...........................................17

1.气候条件.............................................................17

2.城镇规划及社会经济条件.......................................17

3.交通运输条件..................................................... 18

4.公用设施社会依托条件.........................................19

5.防洪、防潮、排涝设施条件.................................19

6.环境保护条件....................................................20

7.法律支持条件.....................................................20

8.征地、拆迁、移民安置条件...................................20

9.施工条件..........................................................20

5.物流仓储项目场址地理位置图.............................20

第六章 物流仓储合作项目设备方案和工程方案....................... 21

一、物流仓储合作项目主要设备方案....................................21

1.物流仓储合作项目主要设备选型..............................21

2.物流仓储合作项目主要设备来源..............................21

3.物流仓储合作项目推荐方案的主要设备清单...............21

二、物流仓储合作项目工程方案......................................... 22

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第一章 总论

一、物流仓储合作项目背景

1.项目名称

物流仓储合作项目

2.合作单位

合作单位名称:

3.物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据

1、《国家十一五发展规划纲要》

2、《上海市国民经济和社会发展“十一五”发展规划》

3、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)

二、物流仓储合作项目概况

1.物流仓储合作项目拟建地点

本项目拟建于上海市闵行区龙吴路,距离港口很近。

2.物流仓储合作项目建设规模

经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况,本项目拟建成集加工、配送、仓储于一体的钢材物流中心。具体建设规模如下:

(1)项目占地面积100亩,建筑面积9000万平方米;

(2)运营后,具有年卷板开平120万吨,仓储8万吨的能力。

3.物流仓储合作项目主要建设条件

本项目位于我国钢铁贸易的主要市场上海市。目前上海营业中的钢材交易市场达60个,年交易量已超过5000万吨,约占全国的1/6。

作为全国重要的精品钢基地和钢铁消费市场,上海已把钢铁服务业列为主要的生产性服务业之一。上海钢铁服务业企业总数在6000家左右,其中较为专业的钢材加工配送中心超过200家,营业中的钢材交易市场达60个,注册在上海的钢铁电子交易公司已超过20家。除钢铁采购物流、钢铁流通业等较为成熟的领域之外,钢铁生产物流、废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等钢铁服务业也已开始起步。

4.物流仓储合作项目投入总资金及效益情况

本项目投资额为6500万元,年实现营业收入4800万元,年实现净利润2500多万元,投资可以在3年内收回,具有很好的经济效益。

5.物流仓储合作项目主要技术经济指标

表1  项目主要技术经济指标

指标

数值

单位

占地面积

100

建筑面积

9000

平方米

投资总额

6507

万元

财务内部收益率(所得税前)

75.98

%

财务净现值(所得税前)

17495.94

万元

静态投资回收期(所得税前)

2.36

动态投资回收期(所得税前)

2.53

财务内部收益率(所得税后)

53.24

%

财务净现值(所得税后)

12347.64

万元

静态投资回收期(所得税后)

2.92

动态投资回收期(所得税后)

3.22

投资净利率

41.18

%

 

三、项目可行性分析

随着国家经济的企稳回升和上海市“两个中心”建设步伐的加快,钢材需求出现回暖该钢贸企业带来新的机遇。上海棱光股份有公司地处黄浦江中游沿岸,背靠万吨级深水码头,临近氯碱铁路专用线,前依交通便捷的龙吴路、外环线。在厂区内闲置的土地上建设集销售、加工、仓储、配送和售后服务的大型现代化钢材物流中心具有得天独厚的地理条件,与上海同行业相比,有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势。另外,本项目的建设符合国家十大产业振兴规划,集中体现国家政策导向,能够增加国民经济收入,提高当地就业水平。另一方面,本项目具有投资回收期短,效益好,利润高的特点,有利于企业较快实现盈利,因此,从国家和企业的角度双重评价都是可行的。

四、问题与建议

目前,我国物流仓储业处于起步阶段,客户对第三方仓储物流的认可度还不是很高,本项目在运营初期具有一定的市场风险。因此,在项目经营期,公司应该注重营销策略,加强服务宣传,使营业收入得到有力的保障。

 

第二章 市场预测

随着国家宏观经济政策的调整和拉动内需的扩大,必将带来钢材消费新的增长,特别是钢材期货交易市场的开通,钢材物流企业的仓储、加工、销售效益十分看好。目前在上海地区投资建设钢材加工企业和钢材期货交割库定有良好收益。

一、我国钢材消费市场分析

1.2009年上半年钢材消费市场状况

据工业和信息化部发布的2009年上半年钢铁行业运行报告显示,2009年上半年,由于国内需求回升,加之钢铁生产原料、燃料价格上涨,国内钢材价格稳步上扬。

据测算,上半年,国内钢材消费总量3.1亿吨(含重复材),比去年同期增长7.1%,增幅较一季度提高将近5个百分点。

宏观经济政策促进了国内钢铁消费量增加。2009年上半年,国内粗钢产量达到2.6658亿吨,同比增长1.23%,粗钢表观消费量达到26798万吨,同比增长10.1%。

由于国家产业政策的调整,政府4万亿投资重点主要为铁路、公路、机场、灾后恢复重建、廉租住房等,2009年以来,钢材的消费情况发生很大的变化。建筑和交通受益于政策投资,钢材消费增长明显。2009年1~5月,国内钢材消费流向为:建筑51.9%、工业33.8%、交通6.3%、其他8.0%,而2008年钢材的消费流向结构是:建筑49.3%、工业37.1%、交通5.2%、其他8.4%。

具体来看,在钢材消费大户中,今年上半年房地产开发消费钢材同比增长12.6%,铁路估计同比增长约158%,汽车行业同比增长约16.5%。

据中国物流信息中心市场监测,国内钢材市场需求1月份比去年12月上涨3.1%,2月份比1月份上涨0.4%,3月份回调7.0%,4月份比3月份下降4.5%,5、6月份连续上涨,环比涨幅分别为1.8%和2.9%。报告称,今年上半年宏观经济形势转好,工业生产加快回升、固定资产投资保持快速增长、钢材消费的汽车、房地产等主要下游行业景气回升,带动了国内钢材市场需求明显回升。

报告还显示,今年上半年,虽然国内钢铁生产总体上看依然呈现低速增长,但同一季度相比增速明显提高。上半年钢材和生铁产量增幅分别比一季度提高2.9和1.3个百分点,粗钢产量增长基本同一季度持平。

报告指出,今年上半年我国刺激经济增长的一揽子计划不断发挥效应,经济运行中积极因素不断增多,国民经济企稳回升,由此带动了国内钢材市场整体回暖。

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