三亚海峡两岸文化艺术交流中心项目建议书

一、总论

1、项目名称

2、项目建设单位

（1）项目建设单位

（2）建设单位简介

3、项目合作单位

4、项目建设地址

5、项目建设内容

本项目规划用地为177.31亩，建设内容包括两岸艺术展览基地、两岸文化·学术交流区、艺术大师康体疗养院、文化艺术交流休闲区、办公交易中心区、道路与基础设施建设等。其中两岸艺术展览基地12.72亩、两岸文化·学术交流区18.33亩、艺术大师康体疗养院88.74亩、文化艺术交流休闲区30.19亩、办公交易中心区27.33亩；中心区内道路与基础设施包括中心区内景观道路、水电气等基础设施随道路敷设。

6、项目建设进度安排

（略）

7、项目投资估算与资金筹措

项目总投资共15.02亿元人民币，用于三亚·海峡两岸文化交流交流中心、书画艺术创作展览中心、海峡两岸文化交流产业出口基地、文化艺术广场、艺术创意休闲会所、国际书画艺术苑及其基础设施建设工程、土地费用、开发间接费用和其他费用。

其中项目土地购买费用约4.80亿元；前期工程费，包括项目前期规划、项目建议书、可行性研究 、设计、水文、地质勘测、土地平整、项目工程招标等阶段的费用支出，以及各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用共5136.18万元；基础设施及公共设施建设费投资约8222.94万元；两岸艺术展览基地总投资约5086.61万元人民币，两岸文化·学术交流区总投资约7333.32万元人民币，艺术大师康体疗养院总投资38690.83万元人民币，文化艺术交流休闲区总投资12436.79万元人民币，办公交易中心区总投资11751.86万元人民币；建筑建安费用约为75299.41万元；开发间接费6023.95万元；其他费用包括不可预见费、开发期税费、销售运营费用、财务费用等约人民币7529.94万元。

本项目投资的15.02亿元，资金来源全部由金泰城集团有限公司自筹。

8、项目效益分析

本项目三亚海峡两岸文化艺术交流中心收入主要由海峡两岸艺术品交易、会展及交易中心区租赁、艺术大师疗养地产、旅居人员消费收益、旅游参观等租赁、销售构成。本项目年均营业收入为54708.08万元；项目年需成本费用约为17278.21万元；项目年需缴纳营业税金及附加2954.24万元；项目年利润总额估算为37429.87万元，税后净利润为28072.40万元。项目投资回报率为18.70%，所得税后动态投资回收期为9.35年（含建设期）。

9、主要结论

本项目符合国家整体文化发展战略政策，符合发展海峡两岸文化交流，促进两岸和谐发展，属于国家鼓励并支持的产业项目。

通过分析当前市场发展趋势，文化产业正逐步走向市场化、规模化和规范化，本项目定位于海峡两岸文化艺术产业书画艺术创作、展示、交流及交易，建设档次、规模适宜未来海峡两岸及全国华人文化艺术文化产业发展的综合文化产业平台，具有广阔的发展前景。项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，项目建设单位实力雄厚，资金来源有保障，投资估算准确，故项目是可行的。

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