云郡湿地公园项目建议书

一、总论

1、项目名称

云郡湿地公园项目

2、项目承办单位概况

3、项目拟建地点

4、项目建设规模与年限

本项目占地面积约150亩，其中自然湿地恢复100亩，人工湿地建设30亩，景观绿化2000平方米，景观道路3000平方米，水上茶吧300平方米，原生态餐厅800平方米，滨湖休闲咖啡会所500平方米，入口广场2000平方米，展览廊3000平方米，辅助设施200平方米，木栈道1000米，观景平台10个，野营地2处，真人CS秀场1处、儿童游戏迷宫区——沼泽历奇1处。

项目建设年限初步规划为6个月。

5、项目建设内容

本项目建设内容包括生态恢复与游憩设施建设、道路与基础设施建设、科普教育与休闲娱乐设施建设等内容。其中，生态恢复与游憩设施包括自然湿地恢复、人工湿地、景观绿化、木栈道、观景平台、野营地和真人CS秀；科普教育与休闲娱乐设施包括水上茶吧、原生态餐厅、滨湖休闲咖啡会所、入口广场、以湿地功能、价值以及云龙镇本地特色为主题的展览廊（包括湿地知多少、湿地世界、观景廊、人类文化、湿地挑战、云龙镇风俗文化6个功能分区）、辅助设施、儿童游戏迷宫区——沼泽历奇；园内道路与基础设施包括园内景观道路、水电气等基础设施随道路敷设。

6、项目投资估算与资金筹措

项目总投资共2008.16万元人民币，用于生态恢复与游憩设施、道路与基础设施、科普教育与休闲娱乐、前期费用和铺底流动资金。其中项目土地购买与青苗补偿费用约1200万元，生态恢复与游憩设施投资124万元，科普教育与休闲娱乐设施投资357万元，道路与基础设施投资105万元，项目前期费用需107.16万元，铺底流动资金为115万元。

本项目投资的2008.16万元资金全部由海口市琼山城市建设投资有限公司自行筹措所得，目前项目所需资金已经全部到位。

7、项目效益分析

本项目湿地公园经营收入主要由园内餐饮收入（包括原生态餐厅、水上茶吧、滨湖休闲咖啡会所）、休闲娱乐收入（包括野营地、真人CS秀、展览廊、儿童游戏迷宫区）以及其他收入（停车收入）等构成。本项目年均营业收入为498.27万元；项目年需成本费用约为193.88万元；项目年需缴纳营业税金及附加25.65万元；项目年利润总额估算为278.74万元，税后净利润为209.06万元。项目投资利润率为13.90%，投资利税率为15.18%；所得税后动态投资回收期为7.59年（含建设期）。

8、研究结论与建议

本项目的特色是为突出湿地文化、生态文化。将湿地保护、休闲娱乐和科普教育交融于一体，恢复自然湿地、建设人工湿地、水上茶吧、原生态餐厅、滨湖休闲咖啡会所、入口广场、展览廊、儿童游戏迷宫区——沼泽历奇、野营地等内容，丰富了云郡项目旅游产品，提高了项目周边地区的生态品质和土地利用价值，同时让广大群众以及游客能够更好的享受湿地的魅力。项目湿地公园的建设是必要的。

以项目初步设计指标及本报告策划方案为基础，从项目财务分析方案来看，项目具有可行性，并有较理想的地区影响力以及经济效益。但其中应注意的问题如下：

湖滨湿地的研究在国内外已十分普遍，根据《海口市城市总体规划(2011—2020)》与《海口市南部生态绿带控制性详细规划》指导思想，规划以永庄、沙坡、白水塘、玉龙泉为核心的四大湿地森林公园，将围绕海口主城区形成一个自西向东的城市公园带。项目湿地公园属于滨湖湿地，无论于消减入库污染物、减轻水库污染，还是对改善云龙水库周边生态景观、提高项目周边土地价值均具有十分重大的意义，项目湿地公园建设对于云龙镇来说不仅十分必要，而且势在必行。

借鉴发达地区的经验，该项目采取市场化的运作方式，根据规划制定的建设方案进行生态湿地公园建设150亩，项目的实施可为海口市湿地保护与治理的市场化运作提供一种借鉴可能。

目前，本项目属于云龙镇生态保护中规模最大的公益建设项目，该项目湿地公园建成后，将对实施区域及其附近水域产生巨大的环境、生态和社会效益，同时也为海南省国际旅游岛的生态建设、保护做出了贡献并起到了示范作用。

综上所述，本项目的实施后社会、经济、生态效益显著，建议相关部门尽快办理相关审批手续，做好规划设计，更快地投入开发建设。

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