三亚楼市调整后回归理性 依旧是投资热点

从全国购房者疯狂涌入抢购房源，到每天到访客户还不到10组，短短两月三亚楼市

在“火了一把”之后，从波峰走进了波谷。有人说三亚房地产市场就是“政策性市场”，也有人说三亚楼市存在“泡沫”，甚至有人认为近期三亚或者海南房地产市场“泡沫破灭”的信号已经隐约出现……

包括不少重庆人在内的投资者现在都很关心：低迷之后三亚楼市到底会怎样？三亚楼市还会再火起来吗？近日，本报记者就此专程赶往海南三亚，考察了十余个典型楼盘，也同时深度采访了雅居乐地产总裁助理兼海南项目清水湾营销负责人简毓萍。

三亚楼市：

依旧是海南最强劲的投资热点

随着2010年初海南国际旅游岛建设大幕的开启，新一轮土地开发和楼盘销售也随之日渐升温。“不过，在利好政策之前，三亚就是海南的投资热点。”简毓萍认为。

海南是中国唯一的热带岛屿，具有良好的资源和气候优势，也因此受到了国内外度假人士的青睐。随着“国际旅游岛”正式批文的公布，海南将充分发挥区位和资源优势，建设国际旅游岛，打造具有国际竞争力的旅游度假胜地。

“在利好的政策环境下，国际旅游岛对海南房地产市场也起到了很大的推动作用，也促使三亚楼市进入了快速增长阶段，可以这样说，三亚楼市依旧是海南国际旅游岛获批后最强劲的投资热点之一。”

对目前“三亚房地产市场从波峰走进了波谷的提法”简毓萍并不认同。“根据三亚房地产协会的数据显示，三亚楼市今年春节期间成交量同比减少了38.2%，但成交金额却同比增长了56.3%。我个人认为受客观的市场环境以及政府政策的影响，2010年三亚房地产市场将会进入调整期，最终将回归理性。”

楼市泡沫？

度假产品需求仍有刚性

近期有人称“海南房地产市场‘泡沫’或将破灭”的说法，甚至将现在的海南楼市与上世纪90年代“房地产泡沫”相提并论。三亚或海南楼市真的会如此吗？

“与上世纪90年代相比，现在的社会经济环境已经发生了巨大变化。”简毓萍分析认为，“海南上世纪90年代房地产投资资本单一，基本上是银行资本，民间资本较少，当时的房地产市场也没有形成有效的监控措施和规范管理，从而造成了社会的盲目投资，形成了海南上世纪90年代的房地产泡沫。而目前海南房地产的资金来源主要来自民间资本，银行信贷相对较低，并且不少消费者一次性付款居多，银行按揭方式较少。”

此外，简毓萍认为“泡沫破灭”信号隐约呈现的这种看法理由并不充分。“消费阶层对旅游地产的需求，以及对楼市的抗风险能力与当年不可同日而语。目前海南房价上涨的主要推动力是稀缺资源供需与度假投资需求增加的日益突显。”

雅居乐清水湾 西南购买力增强

两年的时间，清水湾已经成为全国乃至全球关注和追逐的目标。据简毓萍介绍，清水湾的购买者以来自华东如北京、上海以及珠三角如深圳等地区为主。不过，这种格局正在发生变化。

“来自西南的购房比例提升迅猛，西南市场大有可挖！”简毓萍还强调，项目正大力抓配套服务。经过两年打造的清水湾已经有2000户业主入住并在这里享受他们的第二人生。

目前商业配套湖畔商业中心已经开业，业态涉及银行、电信、超市等，未来，学校、医院等城市配套都将逐步完善。“到那个时候，清水湾将不再单是度假旅游项目，更将是适宜长期居住养生的项目。”对未来清水湾餐饮招商，简毓萍笑称将首选“重庆火锅”。