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沉香文化主题养生养老度假基地可行性研究报告(批复版)

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2014-02-24

目    录

第1章 项目总论 1

§1.1 项目背景 1

§1.2 项目概况 2

§1.3 主要技术经济指标表 5

§1.4 存在问题及建议 6

第2章 项目的技术基础 7

§2.1 项目技术成果来源及知识产权情况 7

§2.2 已完成的研究开发工作 8

§2.3 技术特点及优势 10

§2.4 项目技术人员概况 11

§2.5 该技术突破对行业技术进步的重要意义和作用 12

第3章 项目背景和投资必要性 13

§3.1 项目提出的背景 13

§3.2 投资的必要性 14

第4章 市场分析与建设规模 18

§4.1 生态林业发展分析 18

§4.2 珍稀树种产业基地市场分析 19

§4.3 分时度假养生养老旅游分析 27

§4.4 项目市场定位分析 27

§4.5 项目经营策略 28

§4.6 销售策略、方案和营销模式 28

§4.7 市场风险分析 29

第5章 建设条件与区位选择 31

§5.1 资源和原材料 31

§5.2 项目选址原则 31

§5.3 建设地区的选择 31

§5.4 区位选择 34

第6章 项目建设方案 36

§6.1 项目建设指导思想、原则及目标 36

§6.2 项目总图布局 36 

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第1章 项目总论
§1.1 项目背景
§1.1.1 项目名称
沉香文化主题养生养老度假基地项目

§1.1.2 项目承办单位
① 海南安信盛华实业有限公司

单位概况:海南安信盛华实业有限公司是一家专业从事沉香产业培育研发、种植管护、生产销售及延伸产业投资经营业务的综合性实业公司。公司在国家产业政策、海南省人民政府、中国医学科学院药用植物研究所海南分所等机构的共同支持下,汇集社会各界之力,整合各方优势资源,致力于海南本土珍贵树种沉香资源开发,采用多种合作方式、联合开发,保护海南珍稀濒危植物资源和可持续发展,旨在成为国内沉香产业的龙头企业。公司在积极响应国家弘扬民族文化,振兴南药政策的大环境下,发掘海南沉香悠久的历史文化背景和资深南药鼻祖的巨大契机,秉承诚信经营,回报社会的企业理念,开展对海南沉香的开发和研究。在几年稳步发展的过程中,公司在海南已积累多处沉香基地目前面积达1600亩。

公司秉承以科技为第一生产力的宗旨,在与中国医学科学院药用植物研究所海南分所的合作过程中,不断总结和积累科技经验。在沉香种苗培育和人工结香方面取得了优异成绩,目前已达到国内领先水平。在沉香种植方面,公司严格按照中药材GAP标准规范种植,采取合理浇灌,定期修枝,消除病虫害,为沉香树健康生长提供最优质的环境,为人工结香提供最优质的保障。

② 中国医学科学院药用植物研究所海南分所

单位概况:中国医学科学院药用植物研究所海南分所(以下简称海南分所),隶属卫生部中国医学科学院药用植物研究所,是海南省专业从事南药资源保护、引种栽培和开发利用研究的中央级研究院所。海南分所拥有50余人的科研队伍,其中具有高级技术职称和博士学位人员15名,硕士学位以上人员16名。海南分所建有国家中医药管理局三级实验室、海南省南药资源保护与开发利用重点实验室、海南省农业科技服务110南药龙头站、南药科技馆等平台,同时也是海南省南药产业现代化基地。海南分所完成的“南药种质资源的引种保存”获得国家科技进步二等奖和海南省科技进步一等奖。目前牵头了国家科技支撑计划项目“珍稀濒危南药可持续利用及特色南药产品开发”等项目的研究(总经费3009万元),同时还承担着国家中医药管理局、国家科技部、国家发改委等部门的项目研究任务。拥有雄厚南药研发实力的海南分所具备本项目所需要的科研队伍、基础研究条件和良好的研究平台,为项目的顺利实施及达到预期目标提供了可靠的保障。

§1.1.3 项目拟建地区、地点
儋州市兰洋镇番加乡坡春岭14号林班林地

§1.1.4 承担可行性研究工作的单位
海南方能投资顾问有限公司

§1.1.5 研究工作依据
① 《中华人民共和国森林法》;
② 《中共中央国务院关于加快林业发展的决定》;
③ 《中华人民共和国自然保护区条例》;
④ 《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》(财发字[1999]1号);
⑤ 《海南省国民经济和社会发展第十二个五年( 2011—2015 )规划纲要》;
⑥ 《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释(财发字[1999] 57号);
⑦ 国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知(国农办字[2002]175号);
⑧ 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】;
⑨ 《国家林业局、中国农业银行合作框架协议》;
⑩ 《儋州市国民经济和社会发展十二五规划纲要》;
11 《造林技术规程》(GB/T15776-2006);
12 《生态公益林建设技术规程》(GB/T18337.3-2001);
13 项目企业提供的相关技术资料;
14 项目企业提供的相关协议、资质、证书;
15 国家现行的有关政策和法规。
§1.1.6 研究工作范围
项目可行性研究报告以名珍树种种养植推广和文化传播为主题,发展森林旅游经济。搜集、种植各种热带名贵、珍贵、稀有树种,建成一个名珍树种繁育、生产、推广产业基地,并以此为基地景观适度发展名珍树种生态文化旅游。拟建规模、投资估算,项目经济效益测算作为重点,具体内容有:项目建设的必要性,建设条件和规模,市场预测,生产技术方案,公用工程及生态、环保卫生、防疫,生产组织,劳动定员,技术培训,投资估算及资金筹措,财务效益分析。

§1.2 项目概况
§1.2.1 项目建设进度
项目林业基地总体规划期限为5年,建设期分两期:近期2012-2014,远期2013-2016年。近期目标至2014年基本完成外接内连的道路交通,整个规划区内名珍树种的种植面积达90%,整体规划基本形成;远期目标至2016年,将项目发展成为具有广泛影响的沉香主题文化养生养老度假基地。

§1.2.2 项目建设规模及内容
项目林区总建设面积为5637.5亩,其中沉香主题文化养生养老度假基地占地面积为5200亩,布局分为两大块区域,具体划分为:第一块区域为占地2000亩的野生热带雨林区,位于拟建项目地块的南部,靠近鹿母湾林场;第二块区域为占地3200亩的名贵树种种养植区,位于拟建项目地块的北部,靠近307省道和海南中线高速公路。

其中:野生热带雨林区2000亩、沉香林木种植区1600亩(包括75亩的沉香生产深加工区)、檀香紫檀林木种植区400亩、花梨木种植区800亩、楠木林木种植区50亩、檀香林木种植区250亩、坡垒林木种植区100亩、天然水系游乐区102.5亩、沉香主题文化养生养老休闲区200亩、沉香文化健康体验基地135亩共十大功能区块。

§1.2.3 项目投资估算和资金筹措
本项目计划总投资64772.14万元人民币,其中:固定资产投资55121.27万元(含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用),建设期贷款利息2863.22万元,铺底流动资金投资6787.65万元。

项目总投资的64772.14万元人民币中,企业自筹资金34772.14万元,申请银行贷款资金30000.00万元。

§1.2.4 项目财务和经济评论
经计算,项目建设成后年收入82109.65万元,年利润总额为51901.25万元;项目税前动态投资回收周期为3.91年(含建设期),税后动态投资回收周期为4.22年(含建设期);项目内部收益率税前为90.81%,税后为71.80%;项目财务净现值所得税前为299873.83万元,所得税后为218724.32万元;项目投资利润率为80.13%,投资利税率为86.92%,盈亏平衡点为26.06%。这说明项目盈利能力好,抗风险系数高,具备投资可行性。

§1.2.5 项目社会效益分析
1) 壮大主导产业和促进农业结构调整

项目实施后将促进全区乃至整个儋州市林业产业的发展。预计今后,在当地会形成一批农业产业专业户和沉香生产研制深加工基地,名珍树种种养植及第三产业的产值占整个地区产业比重可提高10-15个百分点,构筑名珍树种种养植、沉香生产深加工、原始热带雨林探险观光、温泉养生度假并驾齐驱的新型林业产业结构,届时全镇农业结构得到优化,能较好地适应市场发展和农民增收的需要。

2) 对周边区域经济发展起到辐射带动作用

作为名珍树种产业基地示范项目,本项目实现了生产过程中的废物零排放,将推进生态林业建设,改善农村生态环境,促进社会主义新农村建设。其辐射区除兰洋镇外,还可辐射到琼中县、白沙县乃至儋州市,辐射带动农户2万亩农户。

3) 促进林业生产市场化、组织化程度提高

项目实施后将形成产业化生产格局和社会化服务休系。企业和社会化服务体系对农户的生产、经营活动将起到较好的中介作用和组织作用,促进沉香、檀香紫檀、黄花梨等名珍树种种养植和生产经营由分散性到整体性,从无组织性到有组织性,从无序到有序。预测项目建成后基地的沉香木、檀香紫檀木和黄花梨木等名珍树种的生产组织化程度将达到95%以上,市场化程度达到80%以上,分别比项目前提高80个百分点和50个百分点左右,对全镇林业生产市场化、组织化程度的提高将起到较好的示范推动作用。

4) 农民增收

项目企业在自有土地资源有限而沉香市场“有价无市”的情况下采取“公司+基地+农户”的经营方式,发展订单林业,与农民签订产需合同,建立沉香产销关系。具体来说,就是项目林业基地为了提高沉香深加工产品的市场竞争力,通过引种,筛选、繁育,将引进的优良沉香品种和沉香种养植技术提供给农户,客观上提高农户养育沉香苗木的科技含量,使农民得到切实优惠;项目林业基地包供肥料、农药、收购沉香用以加工和销售,使农民在产销环节得到实在的利益;据不完全统计,项目林业基地的建设可带动周边数千个农户年平均增收上万元,社会效益好。

5) 沉香产品附加值高,市场前景广阔

项目沉香林木的大量种植以及深加工可以带动相关沉香深加工产业链的发展。在沉香生长期间内,其嫩叶和花可以与其他药材配伍制作沉香茶;花期之后的沉香果可以炼制沉香油;在管护期间产生的沉香枝杈,粉碎后可制作佛用的佛香等等;提取的沉香可以泡制沉香酒、沉香烟、沉香醋、沉香醪糟、美容美肤用品、沉香饮料等等,产品附加值高。

项目林业基地在沉香种养植以及沉香深加工产品销售,如沉香饮品、沉香精油、沉香茶、沉香酒、沉香烟、沉香醋等方面已经具有多年的生产经营经验,现已生产开发出“沉香伴侣”保健饮品(跟国内主要医药零售连锁企业中国海王星辰连锁药店、湖北同济堂药房、广东大参林连锁药店等达成供货铺货意向)、“沉香春”酒(同水井坊达成合作协议)、“香魁”沉香烟(与长白山卷烟厂签订合作协议)、沉香精油(与法国、迪拜、泰国等精油消耗主要市场保持着长期稳定合作关系)等生产技术和市场运作较为成熟产品。由于沉香的特殊功效,以及沉香深加工技术的独有性,项目林业基地生产的每种沉香产品价格均比同类产品高出30—100倍不等,市场前景看好。

6) 有利于保护环境,维持生态平衡

生态林业的观赏性、可参与性等特点,很大程度上有利于林业生态环境的保护和改善;沉香木、檀香紫檀木、黄花梨木、楠木、坡垒和檀香木林地的建设有利于紧固土壤,防止水土流失、山塌泥石流,还能过滤、吸收和阻隔放射性物质,减低光辐射的传播和冲击杀伤。同时,可以吸收大量的有害气体,放出大量氧气,促进城市生态良性循环;改善城市小气候,净化空气,净化土壤,使人们在生理上具有舒适感,是天然的“城市氧吧”。

§1.2.6 项目综合评价结论
(1) 建设名珍树种是现代林业科技与林业生产的有机结合,在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到林业经济可持续发展的目的,走林业产业化道路;向高产、优质、高效的现代林业方向发展,增加农民收入,为市场提供森林养生度假旅游产品,符合当前国家和海南省林业产业政策。
(2) 项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富,可适度发展多种森林养生旅游项目。本项目从现代林业生态示范考虑各子项目的综合开发利用,使项目总体上产生良性循环,变废为宝,并产生良好的经济效益,保护了环境,有显著的生态效益。
(3) 项目建成后,对海口市及儋州市近郊林地资源的高效利用,和发展生态林业是一种极具前瞻性的生产经营模式,项目名珍树种产业基地的建设可带动儋州市区域名珍树种产学研一体化科学技术推广和应用,真正做到对资源与生态环境的合理利用与保护。
(4) 本项目各功能分区版块均引进名珍树种如沉香木、黄花梨、紫檀木、坡垒、楠木、檀香木等进行制种、育苗、抚培、植养、和研究,采用先进的种植技术和养护方法,依托科研院所不断更新,做到高投入、高效益,在调整生态生产模式的同时,发展深加工,形成产业化生产,进一步提高经济效益。项目拟生产优质名珍树种和沉香深加工为主,适度规模开发独具特色的山地森林养生度假旅游,项目辐射海口市及周边城镇区域,市场前景十分看好。
(5) 项目的经济效益、社会效益明显,财务评价指标均高于一般林业项目,项目是可行的。
§1.3 主要技术经济指标表

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