您好，欢迎您来到海南方能投资顾问有限公司_编制项目水土保持方案_可行性研究报告_资金申请报告
目 录
第一章 总 论..........................................................3
1.1项目背景与概况..............................................3
1.2主要技术经济指标...........................................7
1.3问题与建议....................................................8
第二章 项目投资环境与市场研究................................9
2.1投资环境分析................................................. 9
2.2区域房地产市场..............................................11
2.3项目SWOT分析..............................................12
2.4销售预测.......................................................14
2.4营销策略.......................................................17
第三章 建设规模与项目开发条件................................19
3.1建设规模与内容.............................................19
3.2项目概况与现状............................................19
3.3项目建设条件............................................... 20
第四章 节能减排.................................................... 23
4.1. 项目建设方案............................................. 23
4.2. 项目所在地能源供应条件...............................39
4.3 合理用能标准和节能设计规范.......................... 40
4.4 项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况.......41
4.5 项目节能措施及效果分析..................................42
第5章 环境影响评价.................................................. 52
5.1. 编制依据......................................................52
5.2. 环境保护与现状分析.......................................52
5.3. 项目建设对环境的影响....................................53
5.4. 环境保护措施................................................53
第6章 劳动卫生与消防...............................................55
6.1. 指导思想.....................................................55
6.2. 职业安全卫生健康对策与措施...........................55
6.3. 消防设计.....................................................57
第7章 项目实施进度.................................................63
7.1. 项目开发期..................................................63
7.2. 项目实施进度安排.........................................63
7.3. 项目实施过程控制措施..................................65
第8章 项目招投标...................................................65
8.1. 工程项目招标投标概述..................................65
8.2. 工程项目招标投标因素分析............................66
8.3. 招标依据....................................................68
更多.......
1.1项目背景与概况
1、项目名称：
主办单位名称：
公司类型：有限责任公司
法定地址：
经营范围：
4、项目建设进度
拟建项目总体规划期限为4年半，具体建设时间为2013年7月至2017年12月。
5、项目建设规模及内容
本项目基地用地范围34.05公顷（510.702亩），除去代征道路用地和绿地，开发用地面积为24.01公顷（360.15亩），主要用来建设盈滨国际休闲养生社区，具体建设内容包括高端健康养生社区、琼台文化会馆以及琼台特色风情商业街，建筑总面积60.03万㎡，建筑密度为26.6%，容积率为2.5，绿地率为35%，停车位1880个。
6、项目投资估算和资金筹措
本项目计划总投资186613.88万元人民币，固定资产投资178665.59万元，其中土地购置及整理费用61284.24万元，建筑安装工程费用105052.50万元，设备及工、器具购置费用4830万元，工程建设其他费用2295万元，预备费用5203.85万元；流动资金投资7948.29万元。
项目总投资的186613.88万元资金全部由企业自筹。
7、项目财务和经济评论
经计算，项目建设成后年收入36732.74万元，年利润总额为22608.51万元；项目静态投资回收期为7.58年（不含建设期），税后动态回收周期为6.07年（含建设期1年）；项目内部收益率税前为20.32%，税后为13.99%；项目财务净现值所得税前为69577.59万元，所得税后为25881.54万元；项目投资利润率为12.12%，投资利税率为13.20%，盈亏平衡点为29.01%。这说明项目盈利能力好，抗风险系数高，具备投资可行性。
8、可行性研究报告编制依据
（1） 与委托方签订的咨询协议；
（2） 国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南》；
（3） 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
（4） 《城市房地产开发经营管理条例》；
（5） 《房地产项目经济评价方法》。
9、编制范围
依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。
10、项目提出的理由
① 项目建设符合国民经济发展
当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约为1.5—4.3个百分点，改革开放30年来，房地产业对国民经济的拉动作用不断增强，已经成为国民经济的重要支柱产业。
根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积达到22㎡，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重达到15%，城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争2011年达到人均建筑面积35㎡，主导户型为三室两厅和两室两厅。
正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是拉动国民经济发展的需要。
② 项目对城市建设将起到促进作用
海口市第十一次党代会提出，要按照“中强、西拓、东优、南控”的发展思路，以广阔的视野拓展海口的城市发展空间，逐步形成中心带动、轴线辐射、组团式的城市发展格局。“中强”就是加强主城区建设，提升主城区水平。“西拓”就是要加快西海岸新区建设，以行政中心建设为突破口，带动行政办公和总部经济功能区、教育和高科技产业功能区、旅游度假功能区建设；要把西部工业基地建设、临港物流园区建设与新区建设紧密结合起来，初步形成工业集中、物流畅通、新城崛起的西部大发展的良好局面。“东优”就是充分发挥江东组团的生态资源优势，打造东海岸国家级旅游度假区，创造集休闲度假、高尔夫运动、乡村公园、旅游地产为一体的生态产业园区。“南控”就是要严格控制城市向南发展，保护南部城郊生态森林，筑牢城市生态屏障。
海南作为国家重要战略部署，其经济发展速度在中南区域经济中的领先地位更加突出，对全省各地乃至中南地区都具有较强的辐射力。在以海口为中心的“中强、西拓、东优、南控”的发展规划环境下，海口市党代会提出了要突出海南城市形象建筑，提高海南城市品位，加强城市辐射功能的目标。
目前，海口市的人均拥有住宅偏少，而且买不起房的现象比比皆是，与海南省人均拥有住宅相差甚远。因此，改善海南省人民的居住问题已经成为海南政府特别关心的问题之一。同时，随着海南经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使海南城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。
拟建项目不但符合海南城市建设总体规划，贯彻了“中强、西拓、东优、南控”的发展战略，而且对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。
