您好，欢迎您来到海南方能投资顾问有限公司_编制项目水土保持方案_可行性研究报告_资金申请报告
目 录
第1章 项目总论........................................ 1
§1.1 项目背景................................................... 1
§1.2 可行性研究结论............................................. 3
§1.3 主要技术经济指标表......................................... 4
§1.4 存在问题及建议............................................. 6
第2章 项目背景和发展概况.............................. 7
§2.1 项目提出的背景............................................. 7
§2.2 投资的必要性.............................................. 11
第3章 旅游资源条件评价............................... 13
§3.1 资源现状分析.............................................. 13
§3.2 项目区资源条件............................................ 19
§3.3 项目区资源开发价值........................................ 21
第4章 市场分析与建设规模............................. 22
§4.1 市场分析.................................................. 22
§4.2 景区环境容量估算.......................................... 25
§4.3 游客量预测................................................ 28
§4.4 建设规模和内容............................................ 28
第5章 建设条件....................................... 30
§5.1 拟扩建地区的选择.......................................... 30
第6章 工程技术方案................................... 38
§6.1 总平面布置和运输.......................................... 38
§6.2 建筑方案.................................................. 41
§6.3 公用工程建设方案.......................................... 43
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第1章 项目总论
§1.1 项目背景
§1.1.1 项目名称
§1.1.2 项目承办单位
单位名称：
单位概况
§1.1.3 项目拟建地区、地点
§1.1.4 承担可行性研究工作的单位
单位名称：海南方能投资顾问有限公司
单位概况：海南方能投资顾问有限公司，由方能集团（北京）有限公司与市经济委员会下属机构共同组建提供编制项目建议书、编制项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、工程项目管理咨询、评估咨询、工程项目管理、奖金申请报告、工程设计、规划咨询、工程监理、企业管理咨询、商业计划、投资咨询、项目数据分析、工程技术咨询解决方案为主营业务，涵盖投资银行服务（企业并购与融资）、国际商务咨询、营销咨询、管理咨询服务等业务的综合性顾问公司。
§1.1.5 研究工作依据
1) 《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；
2) 《城市规划编制办法》（2006）；
3) 《风景名胜区条例》（2006）；
4) 《风景名胜区规划规范》(1999）；
5) 《旅游规划通则》（2003）；
6) 《三亚市城市总体规划（2008-2020）》（报批稿）；
7) 《三亚南山大小洞天旅游区总体规划》（2006）；
8) 《三亚市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
9) 《三亚市旅游发展总体规划（修编）》（2008-2020）；
10) 《三亚热带海滨风景名胜区总体规划（2011-2025）》；
11) 国家、海南省、三亚市相关法律法规；
12) 项目建设单位提供的相关资料。
§1.1.6 研究工作范围
依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。
§1.2 可行性研究结论
§1.2.1 项目建设期限
项目建设期限为30个月，具体建设时间为2013年3月至2015年8月。
§1.2.2 项目建设规模与具体内容
§1.2.3 投资估算和资金筹措
项目计划总投资17052.95万元，其中：固定资产投资15267.86万元（包括建筑安装工程费用13848.41万元，工程建设其他费用692.41万元，预备费727.047万元），建设期利息596.74万元，铺底流动资金1188.35万元。
项目总投资的17052.95万元人民币中，其中建设单位自筹1705.95万元，申请银行贷款6000万元，融资9347万元。
§1.2.4 项目财务和经济评论
通过财务分析计算可知，项目建设成后年收入8636.61万元，年利润总额为4113.21万元；项目静态投资回收周期为4.15年（不含建设期），税前动态投资回收周期为6.11年（含建设期），税后动态投资回收周期为7.03年（含建设期）；项目内部收益率税前为20.17%，税后为16.06%；项目财务净现值所得税前为19725.35万元，所得税后为12457.19万元；项目投资利润率为24.12%，投资利税率为26.91%，盈亏平衡点为46.79%。这说明项目盈利能力好，抗风险系数高，具备投资可行性。
§1.2.5 项目综合评价结论
该项目是三亚大小洞天景区龙王别院扩建工程项目。结合现状，借鉴国内外旅游度假区成功运作经验，将其打造成一个以古崖州文化为脉络，汇聚中国传统的道家文化与龙文化，融滨海风光、科普教育、民俗风情、休闲度假于一体的国际化旅游风景区。项目建设符合三亚市城市总体规划，符合国际旅游岛建设发展要求；改造建设规模和内容适宜，工程建设方案切实可行，项目建设条件具备；工程投资估算合理，资金筹措方案可行；项目建成后具有明显的社会效益、环境效益和经济效益，项目建设是必要和可行的。
