罗牛山股份有限公司于1993年成立，公司注册资本8.8亿元，截止2012年底，资产总额45亿元，是我国首家“菜篮子”股份制上市公司、海南省最大的“菜篮子”工程基地和国家农业产业化重点龙头企业。公司经过20多年的艰苦创业和锐意开拓，实现了辉煌卓越的跨越式发展，成长为一家以畜牧业为主，房地产、教育、金融投资等多业并举，生产基地遍布海南岛、产业辐射全国的股份制集团公司。

在畜牧产业方面，公司充分利用海南自然条件和无规定动物疫病区的区位优势，致力发展现代生态型畜牧养殖业。拥有海口和三亚两大畜牧公司、一个专业生产饲料的全资子公司、一个海口市定点屠宰的肉类食品公司和一个海口市的农产品质量检测中心。其畜牧产业体系在国内率先通过ISO9001质量体系、ISO140014环境体系和无公害产品、出境动物养殖企业注册、供港注册、卫生出口注册和HACCP认证和国家级牲猪活体储备基地场评定。

2010年罗牛山种猪公司被认定为国家核心育种场，2011年获得“全国牲猪遗传育种、品种改良、猪人工授精推广优秀团体奖”，公司还先后荣获“国家产业化龙头企业”、“全国养猪行业百强优秀企业”、“全国畜牧行业优秀企业”、“全国最佳信用环境创建企业”、“海南最具社会责任感企业”、“海南省文明诚信企业”、“海口市十大农业龙头企业”、“海南省优质服务十佳模范单位”、“海南省服务业最受消费者信赖的知名品牌”等荣誉称号，企业整体形象得到进一步提升。

展望未来，公司将紧紧把握海南无规定动物疫病区的金字招牌和海南国际旅游岛建设带来的发展机遇，加快产业升级，提升品牌竞争力，努力开创罗牛山更加辉煌的明天。

2. 可行性研究报告编制依据、原则和范围

2.1 编制依据

（1）《中华人民共和国土地管理法》；

（2）《中华人民共和国城乡规划法》；

（3）《中华人民共和国环境保护法》；

（4）《中华人民共和国招投标法》；

（5）《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发[2007]7号）；

（6）《关于加快发展服务业的若干意见》；

（7）《关于促进物流业健康发展政策措施的意见》；

（8）《澄迈国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

（9）《投资项目可行性研究指南（试用版）》（中国电力出版社2002年3月出版）；

（10）《物流园区分类与基本要求》（GBT 21334-2008）；

（11）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；

（12）国家有关政策、法规、规范、标准；

（13）项目单位编制报告的委托合同及相关资料。

2.2 编制原则

（1）认真总结国内外仓储物流区先进的设计理念，做到运营高效、技术先进可靠、方案优化合理，保证长周期稳定、高效益生产；

（2）充分依托项目建设地区现有的公用设施，以节约建设资金，提高经济效益；

（3）项目要遵守环境保护法，执行ISO14000国际环保体系，且符合国家规定的有关标准，以期实现经济效益、环境效益和社会效益的统一；

（4）贯彻安全第一、预防为主的方针，确保本项目运营后符合职工安全卫生的要求，保障劳动者在劳动过程中的安全与健康；

（5）符合国家相关产业政策与节能政策。

2.3 可行性研究工作的内容和范围

本报告以充分分析项目背景及必要性为基础，以当前国家相关政策和澄迈实际情况为依据，合理分析项目市场状况，确定建设方案，结合项目单位的实际情况，分析该项目建设的条件；调查项目拟建地点的自然条件和外部协作条件；分析项目能耗水平和具体的节能措施；估算项目的总投资和各项财务评价指标，评价项目对当地区域和相关行业的社会影响；分析项目可能存在的各项风险并提出防范对策。

3. 项目概况

3.1 项目建设地点

本项目选址位于海南（澄迈）金马现代物流中心。

3.2 项目建设性质

本项目为新建项目。

3.3 建设内容和建设规模

本项目规划用地为300亩，总建筑面积为20万平方米，总投资为56469万元人民币，具体建设内容包括：

（1）完成动物蛋白原料生产示范基地、兽药和疫苗交易区、畜牧加工设备交易区、现代仓储和物流配送中心、畜牧投入品拍卖、期货交易和电子信息中心、会议会展中心、畜牧管理检测中心和公共培训服务基地等的建筑建设；

（2）物流仓储区信息化系统的部署；

（3）购置行车、叉车、吊车等仓储物流区必要设备及信息系统所需设备、办公设备等，预计设备购置费为7682万元人民币；

（4）进行与生产相配套的给排水、供配电、通风、消防、安全等公用辅助工程建设；

项目建成后，提供经营门店800余个，交易品牌可达1000余个，年产饲料60万吨，正常运营年年产值及畜产品交易额总共可实现32亿元。

3.4 投资规模和资金筹措

根据测算，项目总投资额为56469万元人民币。其中，建设投资47417万元人民币，铺地流动资金为9052万元人民币。

本项目所需资金全部由项目单位自筹，无银行贷款。

3.5 项目财务和经济评论

通过财务分析计算可知，项目建设成后年收入320000万元人民币，年利润总额为33246万元人民币；项目税后静态投资回收周期为4.23年（不含建设期），税后动态投资回收期为7.68年（含建设期）；项目全部投资所得税后内部收益率为42.52%，财务净现值所得为113122万元人民币；项目总投资收益率为58.87%，销售净利润率为10.39%，投资利税率为89.70%，盈亏平衡点为61%。这说明项目盈利能力好，抗风险系数高，具备投资可行性。