您好,欢迎您来到海南方能投资顾问有限公司_编制项目水土保持方案_可行性研究报告_资金申请报告
沈晓明主持召开省政府专题会议要求 努力解决琼州海峡运输“过海难、过海慢”问题

海南方能投资顾问有限公司_编制项目水土保持方案_可行性研究报告_资金申请报告

 
您所在的位置:
首页
 
新闻中心
 
房地产建筑

三亚新佳高尔夫海景公寓一期项目可行性研究报

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2013-09-22

 

第一章  总  论

第一节 项目基本情况

一. 项目名称

三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓(一期)项目

二. 建设单位概况

(一) 建设单位

(二) 建设单位概况

三. 项目拟建地点

项目拟建地点位于海南三亚鹿回头半岛,距三亚市中心区约5公里。场地西南面为鹿回头岭,东南傍小东海,西北面为鹿回头湾,东面毗邻约80公顷的鹿回头高尔夫球场(已建成,小东海即与高尔夫球场毗邻)。

四. 项目定位

项目定位为品位高尚、设施配套齐全的集居住、旅游休闲度假为一体的高档公寓,为国内外高端人群提供高品质的居住享受。

五. 项目主要建设规模及内容

三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓项目总用地面积42.01公顷,项目分二期开发建设。本报告研究的是一期项目。项目用地面积18.17公顷(272.55亩),总建筑面积338761.45m2(其中地面298145.19 m2;地下40616.26m2)。项目拟建设:

(1)7幢22—28层高层公寓,总建筑面积305869.54m2;

(2)会所,建筑面积4080.91m2;

(3)幼儿园,建筑面积3232m2;

(4)地下汽车库,建筑面积25579 m2; 

(5)配套公用工程设施,包括给排水、电气、空调、道路、广场、绿化、围墙等。

六. 项目总投资及资金筹措

项目建设总投资:125026.40万元,其中:土地费用17715.75万元,前期工程费用2840.10万元,建筑安装工程费用88978.95万元,基础设施费用4717.34万元,开发期税费885.79万元,工程建设其他费用3977.01万元,基本预备费5911.46万元

本项目建设总投资125026.40万元。向国内银行申请中期借款80000万元,银行中长期借款按年利率7.74%计算利息。其余45026.40万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决。

第二节   编制依据及研究范围

一. 可行性研究报告编制依据

1. 签订的关于编制项目可行性研究报告的合同书;

2. 《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005);

3. 《住宅设计规范》(GB 50096—1999)(2003年版);

4. 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)(2005年版);

5. 《建筑设计防火规范》(GB50016—2006);

6. 《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)(2002年版);

7. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 (JGJ50—2001);

8. 其他现行的标准、规范、定额;

9. 建设单位提供的相关资料。

八. 研究范围

研究工作的范围包括:建设的背景及必要性、市场分析及预测、建设地点及建设条件、建设规模及建设内容、建筑建设方案、公用工程、消防、环境保护及节能、项目组织及劳动定员、项目建设管理及招投标、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务分析与评价等。

第三节  结论及建议

一. 研究结论

三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市,其独具魅力的自然环境使其成为国内外人们最理想的居住地,商品房销售价格不断走高,房地产市场前景十分看好。

坐落于鹿回头半岛的新佳公寓依山傍海,毗邻约80公顷的鹿回头高尔夫球场,其得天独厚的区位优势、引导潮流的设计理念、高品位居所与旅游度假相结合的多样化户型设计、优良的建筑品质、高档、完善的功能配置,在为国内外高端人群带来高品位居住享受的同时,也将为海南新佳旅业开发有限公司带来可观的经济效益,同时为三亚鹿回头半岛增添一道亮丽的景色。

研究表明,三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓环境条件得天独厚,市场极具潜力,建设条件十分优越,项目顺应了三亚房地产市场发展的需要,符合行业发展趋势,符合三亚市城市发展规划要求,项目具有良好经营效益和社会效益,项目可行。

财务分析表明,项目盈利能力强,极具投资价值。

九. 建议

1. 切实做好项目前期工作,如工程地质勘察、规划设计、环境影响评价等。

10. 应切实做好与外部供水、排水、供电等工程的衔接,以保证项目建设及投入使用期的需要。

11. 应切实做好资金筹措,落实资金,保证项目顺利实施。

第二章  项目建设的背景及必要性

第一节 项目建设的背景

一.海南省和三亚市旅游业快速发展

海南岛是中国南海上的一颗璀璨的明珠,是仅次于台湾的第二大岛,中国陆地面积较小,海洋面积最大的省。土地总面积33920平方公里,森林面积1714700公顷,森林覆盖率达51%。

海南岛处于亚洲太平洋经济圈的中部,北隔琼州海峡与雷州半岛相对。中部有五指山、黎母岭山地及台地,四周有宽窄不等的平原。海南岛交通方便,有遍布全省的星级酒店等现代化设施,为人们提供了高档次的食、住、行、游、购、娱旅游条件。 适宜的气候和优良的沙滩使这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜地。根据《海南省旅游发展总体规划纲要》,海南省未来20年旅游发展总目标为,建成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游目的地。

随着国人的生活水平逐步迈向小康,旅游已不再是奢侈额外的休闲活动,而是一个人不可或缺的生活内容,旅游业已经成为经济发展最强劲的产业之一。黄金周长假期的实施,使旅游业大为火爆,拉动了第三产业的迅速发展,成为经济新的增长点。

三亚,钟灵毓秀,如诗如画,是现代人返朴归真、天人合一的理想旅游度假之地!请到天涯海角来,椰风海韵醉游人。美丽的三亚,正以她的热情的胸怀,每天都迎接上万世界各地朋友来享受健康,体会时尚,感受美丽。

特别是随着近几年海南对外全力打造的健康岛的形象,三亚举办了一系列国际文化体育盛事,扩大三亚的知名度、美誉度和影响力,使三亚成为世人瞩目的焦点,使得三亚作为全国唯一、世界著名的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注,致使三亚人气不断上升。

近年来,三亚旅游业的得到前所未有的发展。三亚优越的自然环境不仅吸引众多游客来旅游,而且还吸引了众多投资者来三亚投资兴业,全国和来自世界各地的旅游者来三亚打高尔夫、赏岛屿、泡温泉、潜水、疗养等。特别是春节、五一、十一黄金周期间,三亚的旅游业的发展更是盛况空前。巨大的客源市场,为旅游地产的崛起夯实了基础。

全省各项旅游业接待国内外游客由1997年的856万人次上升至2006年的1605.02万人次,平均增长速度达到15%。2006年全省旅游旅游饭店客房开房率52.49%,旅游收入141.43亿元,其中境外旅游收入17.86亿元,境内旅游收入123.57亿元;旅游饭店接待人数1285.5万人次。

2006年,三亚市列入统计的旅游宾馆160家,比上年增加11家。其中,五星级宾馆7家,四星级宾馆18家,三星级宾馆25家,二星级宾馆22家,一星级宾馆6家,其他待评宾馆82家。拥有客房24032间,比上年增加2032间,增长9.2%;拥有床位44146张,比上年增加4676张,增长11.8%。旅游饭店客房开房率53.1%。全市接待旅游过夜人数454.9万人次,比上年增长11.9% 。其中,接待海外旅游者38.88万人次,比上年增长83.4%;接待国内旅游者416.02万人次,比上年增长 8.0%。全年旅游收入65.4亿元,比上年增长27.5% 。其中境外旅游收入17066.21万美元,比上年增长129.1%。

2007年1~11月,全市接待旅游过夜人数477.86万人次,比上年同期增长19.5%,旅游收入71.26亿元,增长22.7%,实现财丁两旺。海外旅游者增速高于国内旅游者增速。1~11月,国内旅游者431.68万人次,增长17.8%;海外旅游者46.18万人次,增长38.3%,比国内旅游者增幅高出20.5个百分点。旅游饭店客房开房率59.7%,比上年提高6.6个百分点。

最新案例
更多>>