您好，欢迎您来到海南方能投资顾问有限公司_编制项目水土保持方案_可行性研究报告_资金申请报告
目 录......................................................................... 1
第一章 总 论................................................ 3
1.1 项目概况.................................................... 3
1.2 可行性研究结论.............................................. 5
第二章 项目背景和发展概况.................................... 8
2.1 项目提出的背景.............................................. 8
2.2 投资的必要性............................................... 11
第三章 市场分析............................................ 13
3.1 旅游市场现状与发展趋势..................................... 13
3.2 旅游客源市场分析与定位..................................... 16
3.3 环境容量测算............................................... 19
3.4 游客量预测................................................. 22
第四章 建设条件与建设规模................................... 22
4.1 区位发展条件分析........................................... 22
4.2 自然条件................................................... 23
4.3 拟建地区条件............................................... 25
4.2 建设规模与内容............................................. 29
第五章 工程技术方案......................................... 31
5.1总平面布置和运输........................................... 31
5.2建筑方案................................................... 32
5.3公用工程建设方案........................................... 35
第六章 节能专篇............................................ 44
6.1合理用能标准和节能设计规范................................. 44
6.2项目能耗计算及分析......................................... 47
6.3合理用能的主要措施......................................... 59
6.4项目用能指标及节能效果分析................................. 62
6.5 项目节能运行管理措施....................................... 66
6.6需要说明的问题及建议....................................... 67
第七章 环境保护与评价....................................... 68
7.1编制依据................................................... 68
7.2项目拟采用的环境保护标准................................... 69
7.3项目对环境的影响........................................... 69
7.4保护环境的措施............................................. 70
7.5环境影响评价............................................... 73
1.1 项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2项目承办单位
单位名称：
单位概况：
1.1.3项目拟建地区、地点
1.1.4承担可行性研究工作的单位
单位名称：
单位概况：
1.1.5研究工作依据
① 《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；
② 《城市规划编制办法》（2006）；
③ 《风景名胜区条例》（2006）；
④ 《风景名胜区规划规范》(1999）；
⑤ 《旅游规划通则》（2003）；
⑥ 《文昌市城乡总体规划（2011-2030）》；
⑦ 《文昌月亮湾北部起步区控制性详细规划》
⑧ 《文昌市城市总体规划（2004-2020）》
⑨ 《城市用地竖向规划规范》（GJJ83-99）
⑩ 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2003年版）
11 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）
12 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
13 《住宅设计规范》（GB50096-1999）
14 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
15 《海南省规划技术管理的相关规定》
16 国家、海南省、文昌市相关法律法规；
17 项目建设单位提供的相关资料。
1.1.6研究工作范围
依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。
1.2 可行性研究结论
1.2.1项目建设期限
项目一期工程建设期限为28个月，具体建设时间为2013 年9月至2015 年1月。
§1.2.21.2.2项目建设规模与具体内容
1.2.3投资估算和资金筹措
项目计划总投资548724.68万元，其中：固定资产投资496760.45 万元（包括土地费用223386.80万元，玉石投资费用197237.52万元，建筑安装工程费用294848.41 万元，工程建设其他费用45692.41 万元，预备费1727.047 万元），铺底流动资金51964.23万元。项目融资446240万元。
1.2.4项目财务和经济评论
通过财务分析计算可知，项目建设成后年收入115383.68万元，年利润总额为57041.73万元；项目静态投资回收周期为4.87年（不含建设期），税前动态投资回收周期为6.45年（含建设期），税后动态投资回收周期为9.14 年（含建设期）；项目内部收益率税前为12.41%，税后为8.82%；项目财务净现值所得税前为151154.09 万元，所得税后为24379.47万元；项目投资利润率为10.39%，投资利税率为13.55%，盈亏平衡点为34.41%。这说明项目盈利能力好，抗风险系数高，具备投资可行性。
1.2.5项目综合评价结论
该项目是文昌玉佛宫文化园建设一期工程项目。结合现状，借鉴国内外旅游度假区成功运作经验，将其打造成一个以玉佛文化为脉络，汇聚中国传统的玉石文化与佛教文化、文昌文化，融滨海风光、科普教育、民俗风情、休闲度假于一体的国际化旅游风景区。项目建设符合文昌市城市总体规划，符合国际旅游岛建设发展要求；改造建设规模和内容适宜，工程建设方案切实可行，项目建设条件具备；工程投资估算合理，资金筹措方案可行；项目建成后具有明显的社会效益、环境效益和经济效益，项目建设是必要和可行的。
