商业小区房地产开发可行性研究报告

1 项目提出背景

1.1所在区域商业发展情况

本地块位于xxxx新城区内，新城区是xxxx新建设的政治、经济、文化中心。周边1KM范围内有汽车站、农贸市场、体育文化中心；检察院等政府机关；市政风光带、神农福地等公共休闲娱乐广场。该地块南临神农大道，北靠解放路，东连农贸市场，西接规划商业地带。

1.2所在区域政策、经济及产业环境

xxxx现辖6镇7乡，一个县级经济技术开发区。全县总面积2030平方公里，总人口20万人，其中城区面积5.4平方公里，人口3.6万，城市建设用地4平方公里。城市采用一县双城式布局；新城区作为政治、经济、文化中心，集中发展地方商业和旅游；西城区作为开发区、保税工业区，是城市涉外、贸易窗口。

xxxx位于湖南省东南部，地处罗霄山脉中部，株洲地区的最南端，东临xx省的井冈山市、遂川县，南接桂东、资兴，西连安仁，北界茶陵。境内群山起伏，岭谷相间，山、丘、岗、坪交错。xxxx属中亚热带季风湿润气候区，四季分明，昼夜温差大，冬无严寒，夏无酷暑。低温寒冷期短，春早回暖快。年平均气温在12.1至17.2°C之间，素有立体小气候之称。xxxx是长株潭城市一体化的后花园，是新兴的旅游城市。

xxxx地处湘、赣、粤边界，区位和交通优势明显。“四高一铁”建设和通车将进一步加速xxxx的运输和交通发展。九龙技术经济开发区和中小企业创业园的建设为沿海产业转移承接奠定了坚实基础，并将带动xxxx的工业和其它行业的高速发展。xxxx的对外贸易也将进一步拓展。

优越的地理位置，丰富的自然资源，广阔的经济腹地，不断改善的投资环境，使xxxx的经济迅速发展。同时，由于这两年国家加大了对基础设施的投资力度，xxxx也在进行大规模的旧城改造建设，加快城市化进程，增强城市的规模效益和综合功能，坚持重点发展质量，不断提高城镇化水平。因此，这在客观上需要大量的商业用房和商品住宅。据此，我们认为，本项目的开发建设在经济上前景是光明的，可行的。

1.3项目发起人及发起缘由

本项目的发起人是xxx房地产开发有限责任公司，公司成立于xxxx年。公司住址位于XX镇XX路xxxx，注册资本为人民币1000万元，由自然人罗建平独资组建。公司主要经营范围：房地产开发、销售。

根据县城总体规划要求，这一项目将吸取国内外房地产行业先进经营管理经验，高起点策划、高标准设计、高水平施工、高科技配置，在规划设计、平面布局、材料选配、产品细节上立足于以人为本的开发理念，追求自然生态的社区生活与和谐的人居环境。

2 项目发展概况

2.1已调查研究项目及成果

摸清项目周边地块拟建项目状况、土地成本、建设单位、工程建设周期、对项目的影响等等问题，对有关联的项目销售价格、销售策略进行仔细研究，为本项目大规模开发建设做好前期准备。

2.2项目地块初勘及初测工作情况

委托有资质的单位进行项目初勘及初测工作，并且已经完成初勘及初测，满足项目设计所需要的条件。

3 项目投资的必要性

1、项目建设是完成xxxx“十一五”规划目标的需要

《xxxx国民经济和社会发展第十一个五年规划》明确指出，要加快城市建设，突出抓好城市提质扩容，实现健康发展。近年来，xxxx委、县政府十分重视城市建设的发展，对城市建设的风格选择、城市定位、功能布局和发展计划都作了总体规划，并且采取了一系列措施，逐步将规划付诸建设之中。近年来，xxxx委、县政府拓开资金渠道，广开门路，鼓励各方资金，先后开展了旧城区改造、西城区延伸、东城区拓展等提质扩容工作，取得了巨大成效。城市固定资产投、居民生活环境和质量、城市基础设施等取得新的突破。本项目作为旧城区改造项目已列入xxxx委、县政府今年的经济工作计划之中，因此，新上该项目是势在必行的，也是完成xxxx“十一五”规划的重要措施之一。

2、项目建设是促进xxxx经济发展的需要

近年来，xxxx抢抓西部大开发，经济社会持续稳定发展。一方面，xxxx以一园二点为主的聚集产业集群，以小水果、酃县白鹅产品加工为主的农产口加工产业集群效益初步显现，经济总量、财政收入稳定增长，新型工业化、基础设施建设和民生工程建设取得新的进展，旅游活动和商贸往来进一步活跃。另一方面，xxxx外出务工人员成为农村人口创收的主要来源，极大地改善了农村人口的生活水平。越来越多的农村人口进城、农村人口的教育等直接刺激了住房、商业和其它行业的的快速发展。房地产的开发一是满足人们对住房改善的需要，同时也是城市建设和县域经济发展的需要。

3、项目建设是促进xxxx房地产市场建设的需要

项目地段现有商业用房和居民住宅，由于其原有布局杂乱无章，建筑物错落不齐，供电、给排水设施不配套，直接影响着居民的生活，有碍于人民群众生活的改善和生活质量的提高，不利于我市建设旅游城市和全国卫生的进程。同时，xxxx正处在大开发、大建设、大发展关键时期，房地产业对全市经济社会发展具有重要带动作用，保持房地产业持续健康发展，可以全面促进地方经济繁荣。因此，对该地块的改造性建设在社会效益和经济发展上都是很有必要的。根据xxxx城市总体规划要求，拟将该地块建设成为建筑布局合理、配套设施完善、环境优美的新型商住区，该社区将引进国内外先进的规划、建筑设计及物业管理理念，追求自然生态的社区生活与和谐的人居环境，为该地段居民提供一个良好的现代生活氛围，与周边环境形成一个有机整体。该项目的开发建设，是xxxx进行新城区城中村改造的一个重要组成部分，无论从改善地段居民的居住条件，还是从美化市容、改善城市面貌来讲，都是很有必要的。