“蓝域”小区一期工程项目可行性研究报告

第一章 　 总论

一、项目建设背景

为加速南充市城市建设的发展，优化投资环境，改善市容市貌，南充市紧紧围绕“建设川东北区域中心城市”的战略目标，着力在扩规模上水平增辐射上求突破，全市房地产业稳健发展，经济支柱地位更为凸显，对全市经济社会做出了新的贡献。

2010年政府楼市调控席卷全国，新“国十条”出台后，前几个月各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现了较大幅度下降；消费者对房价下跌预期增强，观望氛围较浓。新政的持续影响，及市场的观望情绪，将致使楼市市场上的新一轮博弈，像南充这样三线城市开发商更应理性分析市场，做好自己的产品，满足城市化发展刚性需求，做好营销节奏，适应市场的波谷变化，保证市场健康有序的发展，乐观和谨慎的面对南充楼市，是现在开发商最需要做的。

在国家新政的宏观调控下，2010年的南充房地产市场，正逐渐步入又一个新的发展阶段，由于政府确定南充作为川东北区域中心城市发展的定位，给南充市房地产行业发展带来了新的契机，城市新开发区一个个楼盘、栋栋建筑如雨后春笋，步步攀升。海南蓝域投资有限公司经过广泛的市场调查研究，拟在南充南城区投资兴建“蓝域”小区。

“蓝域”住宅小区项目位于我市城市新中心南城嘉陵区都尉路，地号IV/9/12，地处都尉路与维康路交汇地段中国人民武装警察8740部队国有建设用地区，东侧毗邻“嘉南国际”小区和嘉洲玫瑰园，南侧紧邻“水慕清华”小区，西靠维康路、都尉路、嘉陵区城郊工商所，北邻乐鹏路，交通便利，休闲、娱乐、购物、求学、就医均非常方便，是较理想的商住区域。

“蓝域”住宅小区项目总用地面积25015平方米，其中，道路用地面积5105平方米，建筑用地面积19953平方米。海南蓝域投资有限公司已取得了土地使用权，地类用途为商、住用地，土地使用权类型为国有出让土地，出让期限为住宅70年、商40年，均从2009年9月3日起算，具备开发建设基本条件。

该项目初步方案设计已完成，各项前期工作和规划报批方案已相继展开。项目建设方案充分考虑和满足了公共绿化，人车分流，道路交通，城市消防，环境保护，安全防护等方面的要求。

二、项目概况

1、项目名称：“蓝域”小区一期工程

2、建设地点：

3、建设单位：

4、设计单位：

5、施工单位：

6、监理单位：

7、工程概况：

“蓝域”小区项目总占地19953平方米，规划设计总建筑面积81335.59平方米，其中：商业用房建筑面积2636.6平方米，住宅用房建筑面积67140.39平方米，物业管理用房建筑面积140平方米，公用厕所建筑面积60.43平方米，地下层车库建筑面积11391.87平方米。“蓝域”小区共拟建6幢建筑，第1、5、6幢为18层高层建筑，第2、3、4幢为6+1多层建筑，总户数700户（其中多层108户，高层电梯公寓592户），容积率为3.5，建筑密度为25%，绿地率31.5%，机动停车位410个（地下停车位220个），非机动停车位1100个。

“蓝域”小区工程项目分两期建设，1、2、3、4幢为第一期工程，第5、6幢为第二期工程。其中，第一期工程为纯住宅建设工程，第1幢为18层电梯公寓，建筑面积23196.81平方米，三个单元，每层12户；第2幢为6+1多层住宅楼，建筑面积3009.12平方米，两个单元，每层4户；第3幢为6+1多层住宅楼，建筑面积3680.38平方米，三个单元，每层6户；第4幢为6+1多层住宅楼，建筑面积5043.47平方米，四个单元，每层8户。第二期工程5、6幢建筑均为18层电梯公寓，第5幢建筑面积16289.09平方米，两个单元，每层8户；第6幢建筑面积18698.12平方米，一个单元，每层10户。

8、工程项目投资

“蓝域”小区一期工程项目总投资9882.89万元，。

9、开发项目产品立位：

（1）现代时尚：迎合客户对于项目的预期，打造鲜明的城市特色，在现代基础上更具有时尚感；

（2）高品质：立足更高的定位，对于市场全面提升，提供给客户充分的产品震撼力；

（3）生活新城：瞄准未来客户的成长性，以配套、城市化生活吸引客户的持续关注。

蓝域在建筑的表现形态上，采用了创新的“怡景舒居”理念，运用入户花园、宽景阳台、凸窗等优势元素，增大观景面，使更多景观元素融入业主的生活细节中。用可变多层花园洋房的建筑演绎与生俱来的领享城市生活高度的华丽气质。将风景融入建筑，再将建筑融入生活，使城市格调与风景元素恰到好处的描绘出一副轮廓分明、线条流畅、优雅恬淡的立面印象。宽阔的景观视野、良好的通风效果、更安全的私密空间、更加清新的空气……每一个亮点都毫不遮掩地凸显着自己的优势，让每一个细节“细雨润无声，随风潜入夜”般，悄悄渗透到生活的点点滴滴。第一期以98—143平方米的建筑空间布局，在强调温馨亲情的同时，空间分割合理，干湿动静科学分区，满足业主日常生活所需，创造典雅舒适的优越居住环境。

质量，是建造城市舒居理想。蓝域基于兼顾安全性和舒适性的考虑，蓝域特别注重建筑结构，在多层建筑上坚持以成熟的采供流程和管理体系，控制建筑品质。这样的建筑结构，结合出色的质量管控流程和手段，极大地消除震后居住者对住宅安全性的疑虑。

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