海南凤凰花木城项目可行性研究

 

海南凤凰花木城项目可行性研究

 

目   录

第一章   总  论………………………………………………….5

1.1项目名称及承办单位……………………………………5

1.2研究工作的依据与范围………………………………………7

1.3推荐方案与研究结果…………………………………7

第二章   项目建设背景及建设的必要性………………………12

2.1项目建设背景………………………………………………12

2.2项目建设必要性…………………………………………13

第三章、项目建设地址与建设条件………………………………16

3.1建设地址………………………………………………16

4.2自然条件…………………………………………16

4.3基础设施配套条件……………………………………17

4.4本报告对场址的评述…………………………………..18

第四章 市场分析与销售方案……………………………………19

4.1市场分析…………………………………………………….19

4.2市场预测…………………………………………………….23

4.3市场营销……………………………………………………23

4.4市场风险分析………………………………………………24

第五章、项目总体规划设计方案方案……………………………19

5.1布局规划原则…………………………………………………….19

5.2海南凤凰花木基地规划…………………………………………26

5.3产品方案………………………………………………………….27

第六章、工程建设方案……………………………………………28

6.1项目组成及主要建设内容………………………………………...28

6.2设计依据及规范…………………………………………………28

第七章、环境保护…………………………………………………34

7.1建设项目及周围环境质量现状……………………………………34

7.2建设项目对周围环境的影响………………………………………34

7.3采取的环境保护对策……………………………………………34

7.4环境影响评价……………………………………………………35

第八章、工程招标…………………………………………………36

8.1招标原则………………………………………………………...36

8.2招标内容及范围………………………………………………36

8.3招标组织形式…………………………………………………36

8.4招标方式………………………………………………………37

略...

 

第一章 总 论

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称

海南凤凰花木基地项目

1.1.2项目承办单位：

海南怡海园房地产开发有限公司

1、企业发展成果

2、资本实力

海南怡海园房地产开发有限公司为海南凤凰花木基地项目注入充分的资金，公司确保该项目按照规定的建设目标，完成开发和后期经营。

3、产品创新能力

本项目开发是基于农业景观和自然景观的凤凰花木基地，需要全新的开发理念，公司之所以决策投资该项目，首先基于充分认识自然生态环境对于今天城市社会的价值，对于城市居民的巨大吸引力，基于对苗木花卉产业的内涵、实质的深刻认识，在苗木花卉产品构成元素上，具有全新的理解。因此，本项目的开发、本公司完全具备保护自然、利用自然、创造真正适合城市居民愿望的苗木花卉产品的创新力。

4、管理团队

海南怡海园房地产开发有限公司管理团队，具有长期农业开发经验和市场营销能力，具有理论和实践相结合的能力，具有高度的创新能力。不同的知识结构的人才团队在长期经营实践合作中，能够保持开发理念和工作方式上的高度一致。团队的管理和经营能力，早已在企业的运作中得以充分体现，完全可以高效率、高质量地完成本项目的开发、经营动作。

1.1.3项目拟建地点

海南凤凰花木基地项目位于海口市龙桥镇境内，沿海榆东线高速公路西侧，即高速公路（海口—三亚方向侧）龙桥加油站南边、第一与第二天桥之间区域。与龙桥镇隔高速路相望，距海口市中心约8km,占地面积500亩。

1.2研究工作的依据与范围

1.2.1研究工作的依据

1、海南省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；

2、《海口市“十一五”社会经济发展计划》；

3、国家及海南有关政策法规：

4、国家、部委、省现行的其他相关设计规划、标准和定额。

 

1.2.2论证的主要内容

研究工作范围：项目建设背景及建设必要性、市场预测及建设规模、建设地址与建设条件、功能分区规划布局与项目产品方案、工程建设方案、环境保护、工程招标、节能节水措施、机构设置及劳动定员、项目实施进度建议、投资估算与资金筹措、经济效益分析和综合利益分析等。

 

1.3推荐方案与研究结论

 

1.3.1建设内容、规模及产品方案

1.建设内容

海南凤凰花木基地划分为六大功能区，主要建设内容包括：

花卉绿篱区

占地50亩，通过各种花卉摆放式展示及绿地栽培相结合。

苗木栽培区

占地300亩，其中包括苗木科普展示区、常用乔木区、棕榈科苗圃区、灌木区、珍稀苗木区、古树苗木区等。

生态示范区

占地30亩，人工种植富具热带雨林特色的树木、奇花异草等植被，结合部分水体，营造一个独具特色的生态示范区。

青少年课外教育基地

占地30亩，包括劳作躬亲区和劳动教育展示区。

娱乐运动休闲区

占地60亩，即规划图中的水生植物区，利用低洼地开挖作塘，水中种养经济类观赏型，如莲花等水生植物，并放养水产品，周边可以开展球类运动、垂钓或其他健身休闲活动。

接待区及木屋休息区

占地30亩，包括接待区、木屋休息区、停车场、风车景观区、加油站等。

其中的道路、给排水、电力通信等设施均于贯穿于各功能区。

略...